Off White Blog
4 Condos med høje stigninger med balkoner med pool

4 Condos med høje stigninger med balkoner med pool

Juli 23, 2021

Ideen om at svømme hundreder af fødder i luften appellerer muligvis ikke til alle, men i de senere år spredes balkonbassiner i luksusbygninger takket være fremskridt inden for teknik og stadig mere krævende forbrugere.

I Miami har 116 enheder ved Porsche Tower en privat swimmingpool, der hver er placeret på terrassen med panoramaudsigt over havet. I Mumbai vil Bandra Ohm-bygningen, designet af Hong Kong-baserede James Law Cybertecture, omfatte ca. 100 enheder med halvmåneformede puljer med udsigt over havet. Og på Bahamas vil den BIG-designet Honeycomb-bygning indeholde 34 private puljer nedsænket i terrasser.

Udviskningen af ​​indendørs og udendørs opholdsrum er ikke ny, og mange byfamilieprojekter har allerede store udendørsterrasser og tagterrasser, den type rum, der typisk findes i eneboliger. Private puljer ser ud til at være den nyeste grænse.


Soori High Line er Singapores SCDA arkitekts første projekt i USA. Nogle enheder har opvarmede indendørs / udendørs swimmingpools, og triplex-penthouses har tagterrasse.Begrebet balkonbassiner var tidligere ikke-prøvet på Manhattan.

Soori High Line er Singapores SCDA arkitekts første projekt i USA. Nogle enheder har opvarmede indendørs / udendørs swimmingpools, og triplex-penthouses har tagterrasse. Begrebet balkonbassiner var tidligere ikke-prøvet på Manhattan.

Nye internationale projekter har skabt overskrifter for deres højteknologiske balkonpuldesign, men udviklere i Asien har indarbejdet puljer i condo-tårne ​​i store dele af det sidste årti. I 2005 afsluttede Bangkok-udviklerne Le Raffine Sukhumvit 24, et 30-etagers tårn med 54 enheder, hvoraf mange er duplexer og hver med en privat springbad. OneKL-bygningen i Kuala Lumpur blev afsluttet i 2009 og berømte med ”94 lejligheder, 95 svømmebassiner”. Det 35-etagers ejerlejlighedstårn, designet af Singapores SCDA-arkitekter, satte en ny benchmark for luksusophold i Malaysia, da det blev lanceret, og tilbyder højteknologiske funktioner såsom elevatorer med fingeraftrykt adgang, indbyggede Miele-køkkener og tre-værelses duplexer hver med en privat swimmingpool.

Soo K Chan, grundlægger og hovedarkitekt på SCDA er også begyndt at eksportere balkonbassiner uden for regionen, så langt væk som Manhattan, hvor indtil for nylig konceptet var uprøvet. Soori High Line er arkitektens første projekt i USA og ligger i West Chelsea med udsigt over New Yorks High Line Park. Bygningen omfatter 27 enheder designet med 18 fods lofter, kalkstengulve og en palet af skov og luksuriøse finish og inventar fra Poliform, Miele og Boffi. I stueetagen vender enhederne tilbage til private gårdspladser. Længere op i bygningen inkluderer nogle enheder opvarmede indendørs / udendørs pools. Disse kører fra master suite langs opholdsrummet for at overse 29th gaden og den nærliggende High Line. Der vil også være triplex penthouses i de øverste etager, hver med en tagterrasse. Tre enheder er frigivet med priser, der spænder fra $ 3,7 millioner til $ 10.995 millionerSoori High Line - EX7_20160625


Mens nogle New Yorkere har kæmpet for at forstå begrebet en pool i stuen, for Chan, er funktionen ikke et flamboyant bygeappendage; det er en del af, hvordan han skaber porøsitet i sine designs. Chan er kendt for at fortrænge lejlighedsenheder langs bygningsnettet, hvilket skaber åbne rum og krydsventilation og forvandler disse hulrum til himmelhave eller skødpooler - ved Marq i Singapore, udvendige 15 meter lange bassinprojekter fra bygningens glasfacade; hos OneKL i Malaysia har store dobbeltvolumen-lejlighedsenheder tilstødende terrasser og puljer og seks meter høje lofter, der tillader maksimal naturlig belysning og krydsventilation.

I Manhattan er grænserne mellem indendørs og udendørs rum mere definerede, men med Soori High Line havde Chan sigte på at ændre dette. ”Jeg vil bringe New York til konceptet om overgang af rum, rummet mellem indendørs og udendørs,” siger han. New Yorks klima er ikke så skønt som i Sydøstasien, men bassinerne styres klimatisk med en central kedelvarmer, og der er en varmeveksling, så vandtemperaturen holdes ved 84 ° F (29,9 ° C).

Marq i Singapore har 15 meter høje puljer fra bygningens glasfacade

Marq i Singapore har 15 meter høje puljer fra bygningens glasfacade


Mexico-bybaseret arkitektfirma DCPP Arquitectos, der designer Sky Condos i Lima, Peru, et projekt med 10 duplexer og udkragede bassiner understreger vigtigheden af ​​udendørs opholdsrum for byens beboere. ”Vi mener, at en lejlighed ikke bør mangle udvendige rum,” siger arkitekterne. "Dette er grunden til, at vores vigtigste rum i hver lejlighed er det udvendige offentlige område, der indeholder poolen og en række terrasser, der bringer dynamik til hele tårnet."

Men det futuristiske udseende af balkonbassiner sætter dem stadig i overskrifterne, især de mere modige design. Da James Law of James Law Cybertecture afslørede sine planer for Bandra Ohm i Mumbai, styrtede 1,2 millioner hits på hans websted dets servere. I henhold til Law tager den 140 meter lange ohmsformede bygning sin inspiration fra vand. ”Tårnets designkoncept er inspireret af ringvirkningen genereret af vanddråber, som også er kendt som kapillærbølgen,” siger arkitekten. I bygningskonstruktionen skabes denne ringvirkning via en kontinuerlig forskydning af uendelige kantede puljer på hver enhed.

BIG-designet Honeycomb-bygning på Bahamas vil omfatte 34 private puljer nedsænket i terrasser

BIG-designet Honeycomb-bygning på Bahamas vil omfatte 34 private puljer nedsænket i terrasser

Selvom udviklere er emboldened af teknologiske og designfremskridt såsom 3D-strukturanalyse, lette materialer og vandtætningsteknologi, er det stadig en udfordring at konstruere en forhøjet pool, især en over et beboeligt område. Vand er tungt, og bygningen skal kunne understøtte den ekstra belastning. En enkelt kubikfod vand indeholder 28,3 liter og vejer mere end 28 kg. Vandet i en standard skødpool - 75 fod lang, 15 fod bred og fire fod dyb - vejer næsten 127.000 kilogram, og en bygning som OneKL bærer cirka 2.500 m³ vand over sine 95 svømmebassiner.

Puljer skal også være designet til at overføre vægten af ​​vandet jævnt til støttevæggene og søjlerne. Ved Soori High Line på Manhattan støbes bassinerne som en del af den kontinuerlige gulvplade. For Sky Condos i Lima siger arkitekter, at vægge, der løber parallelt med hovedstrukturen, vil balancere vandets vægt. Lækage er også et problem. På baggårde er puljer ofte lavet af beton, men materialet er tilbøjelig til at revne og er ikke egnet til altaner. For at modvirke risikoen for lækage bruger nogle arkitekter vandtæt beton for at sikre tæthed, andre vælger puljer i rustfrit stål, da disse er lette og lette at samle. Fortrinsvis keramik og kulfiberkompositteknologi fra luftfarts- og motorsportsektoren smyger sig også ind i nogle poolkonstruktioner.honeycomb-bahamas-gengivelser

Balkonerne på Bandra Ohm er lukket i akryl, det materiale, der bruges i akvarier. Ved Porsche Tower i Miami bygger det italienske firma Piscine Castiglione præfabrikker ved hjælp af Myrtha®-teknologi, et modulopbygget system af rustfrit stålpaneler, der er lamineret med et lag PVC med høj styrke. Teknologien har flere fordele, herunder holdbarhed og minimale vedligeholdelseskrav, men designfleksibiliteten er især velegnet til altaner, der ikke kan rumme standard pooldimensioner.

Imidlertid kommer banebrydende puljer til en pris. Poolerne ved Porsche Tower, som inkluderer jacuzzi-bobler og en hydromassagebænk koster udvikleren $ 100.000 hver. Plus det ekstra stål og beton, der er nødvendigt for at holde vægten, samt forsyningslinjer, der mellem gulve gør pooldelen af ​​Porsche Tower koster omkring $ 18 millioner, siger Gil Dezer, tårnets udvikler. Boligerne er på markedet for $ 6,3 millioner til $ 32,5 millioner. Puljerne er kun en del af pakken med rekreative faciliteter ved Porsche Tower. Bygningen inkluderer også glasbiler, der giver beboerne mulighed for at forblive i deres biler på vej op til deres lejligheder.

Poolerne ved Porsche Tower, som inkluderer jacuzzi-bobler og en hydromassagebænk, koster udvikleren 100.000 dollars hver

Poolerne ved Porsche Tower, som inkluderer jacuzzi-bobler og en hydromassagebænk, koster udvikleren 100.000 dollars hver

De ekstra omkostninger ved puljer ser ikke ud til at hindre udviklere eller købere i den øverste ende af markedet. Christopher Anand, administrerende direktør for Tavistock-gruppen, der udvikler Honeycomb, et nyt projekt på Bahamas, hvor hver af de 34 enheder har en 70sf-pool, siger, at puljerne er en attraktiv rekreation ”, som vi har set som et stort salgsargument. ” Honeycombs salg blev lanceret i september 2014, og bygningen er solgt 50 procent.

Honeycomb-arkitekt Bjarke Ingels designet bygningen med en sekskantet mønsterfacade, der også funktionelt understøtter bassinerne, hvilket får dem til at synke ned på terrassegulvet. De tykke bjælker, der var med til at skabe det udvendige motiv, vil understøtte vandets vægt - cirka fem metriske tons pr. Pool, siger Ingels. Designet maksimerer også privatlivets fred for beboerne, mens det stadig giver dem udsigt til marinaen og havet. Lejlighedskomplekserne i Honeycomb spænder fra 2.500sf til 5.800sf og priser fra $ 3,5 millioner til $ 15 millioner.piscina-Porsche-Tower-Miami-3

Stadig ikke alle køber ideen om en balkonpool. Nogle ejendomsmæglere og udviklere sætter spørgsmålstegn ved ideen om at absorbere yderligere 20 procent til en høj stigning, hvor funktionaliteten af ​​puljer er begrænset og betydet mere til vading. Andre forbliver ikke overbevist om deres sikkerhed. For Soo K Chan, der er erfarne med at skabe luksuriøse boligarealer, er private pools simpelthen en anden del af dagens luksuriøse boligpakke. ”Det fungerer som en bekvemmelighed på markedet for højere end,” siger han.

I bygningskonstruktionen af ​​Bandra Ohm skabes ringvirkninger via en kontinuerlig forskydning af uendeligt kantede puljer på hver enhed.

I bygningskonstruktionen af ​​Bandra Ohm skabes ringvirkninger via en kontinuerlig forskydning af uendeligt kantede puljer på hver enhed.

På markedet

Soori High Line
Design: SCDA Arkitekter
Sted: Manhattan, New York, USA
Antal enheder: 27
Antal balkonbassiner: 16
Poolstørrelse: 23 til 26 fod lang, 7 til 9 fod bred, 4 fod dyb
Gennemsnitspris: $ 3.047 psf
Afslutning: 2017
//soorihighlineny.com

Porsche Design Tower
Sted: Miami, Florida, USA
Design: Porsche Design Group
Antal enheder: 132
Antal balkonbassiner: 116
Poolstørrelse: 10 til 15 fod
Pris: $ 6,3 millioner til $ 32,5 millioner
Afslutning: 2016
www.designtowermiami.com

Bandra Ohm
Sted: Mumbai, Indien
Design: James Law Cybertecture
Antal enheder: 100
Antal balkonbassiner: 100
Poolmateriale: Akryl i høj styrke
www.jameslawcybertecture.com

Bikage
Sted: Bahamas, Nordamerika
Design: Bjarke Ingels Group (BIG)
Antal enheder: 34
Antal puljer: 34
Pool størrelse: 70sf
Pris: $ 3,5 millioner til $ 15 millioner
Afslutning: 2016
www.albanybahamas.com

Historiekreditter
Tekst af Sophie Kalkreuth

Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i PALACE Magazine


Toy Spies at the Beach House (Juli 2021).


Relaterede Artikler