CEO Taechaubol diskuterer Four Seasons Private Residences Bangkok

Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya-floden er udviklet af Country Development Group og er et førende 73-etagers boligtårn beregnet til at definere luksusboende ved vandet.

Betragtet som Bangkoks sidste tilbageværende gyldne sted ved havnefronten, omfatter Chao Phraya Estate over 14 hektar (35-2-68 rai) præmieland langs dens majestætiske navnebrændende flod. Four Seasons Private Residences Bangkok ligger strategisk placeret i hjertet.

Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya-floden er udviklet af Country Group Development og er et førende 73-etagers boligtårn beregnet til at definere luksusboende ved vandet. Sammenlignet med sammenlignelig "superluksus" Bangkok ejendomsudvikling er Four Seasons Private Residences den eneste luksusudvikling med en hidtil uset tilgængelighed fra hovedvejen samt 350 meter fast ejendom ved havnen. Det er i øjeblikket verdens største Four Seasons Private Residences.

Vi præsenterer Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya-floden

Hver enhed på Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya-floden er en hjørneenhed. For at sige, at det løfter luksuriøse havnefront til nye højder er ikke hyperbole. Det superluksuriøse ejerlejlighed henter ikke kun inspiration fra det spektakulære område ved havnen, hver enhed har også uhindret panoramaudsigt over floden og byen over alle 355 boliger samt forbedrede tjenester fra de to nærliggende hoteller i verdensklasse - Capella og naturligvis Four Seasons .

Det ikoniske 73-etagers boligtårn Four Seasons Private Residences Bangkok ligger over 14 hektar med førsteklasses ejendom ved vandet, hvilket gør den overdådige luksusudvikling i Bangkok langs floden Chao Phraya, en af, hvis ikke den mest eksklusive boligadresse, med en verden klasse brand name at starte - den legendariske Four Seasons og med mærket, den rosede 5-stjernede service, der kombineres for at skabe en livsstil ud over førsteklasses.

Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River spænder over 350 m fra hovedvejen til havnefronten og er centralt beliggende med hurtig adgang til motorvejen

Bangkoks rekordstore gridlock er velkendt, og interesserede parter i luksuriøs bykompleks med blandet brug kan være bekymrede, men efter at have talt med eksperter, kan vi måske tænde nogle bekymringer. Four Seasons Private Residences Bangkok er centralt beliggende med hurtig adgang til motorvejen, 5 minutter fra Bangkoks Central Business District og 20 minutter i bil i kraftig trafik til byens mest efterspurgte shoppingdestinationer, restauranter og seværdigheder. Bangkok, der er designet til at skabe en livsstil, som ikke er nogen anden, kombinerer Bangkoks første ultra-luksuriøse mærkeboliger med de bedste inden for hotelinspirerede faciliteter, smart hjem-funktionalitet og det kommunale miljø ved at være i nærheden af ​​to hoteller i verdensklasse: Four Seasons Hotel Bangkok på Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Udviklingen på 32 mia. Baht fra Country Group Development PCL (CGD) og Four Seasons Hotels er bestemt den første af sin art i Asien.

OffWhiteBlog blev opfordret til at se Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya-floden, hvor vi turnerede og faktisk enhed, hvorefter vi mødte Country Group Development CEO Ben Taechaubol til et middagskrydstogt ned langs Bangkoks mest kulturelt, socialt og historisk mest markante flod.

Hver enhed på Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya-floden er en hjørneenhed. For at sige, at det løfter luksuriøse havnefront til nye højder er ikke hyperbole

CEO Ben Taechaubol diskuterer Four Seasons Private Residences Bangkok

Hvordan sammenlignes Four Seasons Residences med Mandarin Oriental og Ritz Carlton Mahanakhon?

Her er fordelingen af ​​det overordnede ejendomsmarked: Bangkok byplanlægning betyder, at der er midterste niveau, luksus og derefter det superluksus-segment, drevet af den kvalitet, som udvikleren investerer i. Med en luksuriøs ejendom får du typisk en god placering , en stor thailandsk arkitekt, give ham rimelige specifikationer, og det fører dig til luksusstandarden. Ud over dette prispoint vil du begynde at se internationale designere, arkitekter og specifikationer, der ligner benchmarks brugt af Four Seasons Residences Bangkok. Normalt vil du se det som en del af et projekt med blandet brug snarere end et enkelt ejerlejlighed - oftere er det ikke en brandet bolig, fordi du prøver at hæve udviklingen. Derudover er det også konceptet med blandet brug, der gør det unikt.

I Ritz Carlton Mahanakhon har du en lille detailafdeling, tung på F&B, du får boligerne og hotellet med et observatorium i et enkelt tårn, og det giver dig en bestemt livsstil i hjertet af byen. For mandarinen, beliggenheden på Thonburi-siden af ​​floden, er boligerne ved siden af ​​et stort detailkoncept for nemheds skyld, parret med mærket gæstfrihedstjeneste.Selve Mandarin-hotellet er på tværs af floden, og det er således et andet forhold i forbindelse med Four Seasons Residences Bangkok ved Chao Phraya-floden; vi er det ene integrerede koncept med et langt større udvejsfodaftryk, og konceptet bag det var ikke kun luksus og boligbebyggelse: Det er to legendariske hoteller sammen, Capella og Four Seasons, kombineret for at tilbyde en bestemt luksus livsstil ved havnen.

Four Seasons Residences Bangkok handler ikke om vigtig transport bekvemmelighed men ultimativ luksus. For mig gør dette os klart differentierede og unikke fra konkurrencen.

Det super luksuriøse ejerlejlighed henter ikke kun inspiration fra det spektakulære landskab ved vandet, hver enhed har også uhindret panoramaudsigt over floden og byen over alle 355 boliger

Hvordan er denne havnefront i Bangkok forskellig fra den i de andre byer?

Med et plot af denne størrelse blev vi nødt til at overveje, hvad vores definition af luksuriøs bolig ved vandet var, og hvordan vi skulle bruge rummet. Hvor jeg voksede op, var mit hjem på Sydney Harbour, og fra min observation er Bangkok Chao Phraya-floden speciel af to grunde. For det første har den en rig kulturarv. Der er nogle storslåede vandveje i San Francisco, men ikke alle er like kulturelle, Chao Praya drejer sig om traditioner og festligheder. I samarbejde med, hvor dynamisk og travl floden er, er der en livlig, kaotisk energi til den, der afspejler Bangkok by. Themsen ville være langsommere i sammenligning. Så vi definerede vores koncept om luksus havnefront, der bor i Bangkok, som et "resort i byen" - en 20 minutters kørsel ind til byen eller en 5-stop togtur. For det andet er Thailand synonymt med stor gæstfrihed, bedst repræsenteret af dets befolkning. Så hvis du vil have luksusboende ved vandet, spækket af service og gæstfrihed, er det for mig en god måde at bo i Thailand på. Vi lagde ganske enkelt komponenterne til gæstfrihed - resort-konceptet med hoteller. Vi ville ikke komplicere briefen ved at sætte kommercielle eller detailkomponenter ind. Vi maksimerede ikke pladsen til hvad der er tilladt med plotforholdet og tog den bevidste beslutning om at se på værdien snarere end udviklingsstørrelsen. Resultatet er, at Four Seasons Residences Bangkok på Chao Praya er forholdsvis lav tæthed.

Hvorfor er det det rigtige tidspunkt at starte dette projekt?

På det tidspunkt var det det største projekt. I dag er det den tredje største. Størrelse til side, en sådan mulighed var ikke opstået i årtier. Vi var simpelthen nødt til at gribe den. Der er temmelig meget jord på Thonburi-siden af ​​floden, man kan erhverve en stor grund meget let. På Bangkok-siden er det en helt anden historie. og opfattes som anderledes. En masse af ejendomsudviklingen i Bangkok har været østgående, og der har været mindre af en grund til at udvide vestgående. Hvis du tog klyngen af ​​luksushoteller på Bangkok-siden af ​​Chao Phraya, har du Mandarin, den symbolske markedsleder. Du har Shangri-la. Shangri-la var det seneste 5-stjernede hotel bygget på Bangkok-siden, og det er over 30 år gammelt. Orientalerne er godt over 150 år gammel. Det land, vi har i dag, er 7 gange så stort som det førende Mandarin Oriental, 3,5 gange større end Shangri-la. Med disse egenskaber måtte du rejse ned ad sidegaderne for at komme fra vejen til floden, cirka 350 meter. Four Seasons Residences Bangkok strækker sig fra hovedvejen til floden, og når en sådan mulighed udviklede sig, blev vi uden god grund til ikke at tage den.

Enhederne på Four Seasons Private Residences Bangkok har nogle indbyggede inventar som skabe, alkovehylder og køkkenfaciliteter i fuld suite.

Hvorfor tror du, at Bangkok luksus ejendomsmarked har en sådan opholdskraft på trods af den politiske ustabilitet?

Vi har politisk ustabilitet, men det er meget indenlandsk. Selv på højden af ​​spændingen er den stadig koncentreret i et par områder, så det er ikke som at hele byen lukker ned. Der var tilfælde, hvor de tog det for langt, og det påvirkede lufthavnen, men det blev stærkt kritiseret, og de mistede støtte. Bangkok er en modstandsdygtig by, selv på toppen af ​​politisk ustabilitet var der kun små dråber, hvor tre måneder senere turistangivelser var tilbage til en højdepunkt på alle tidspunkter. Generelt påvirker ustabiliteten ikke turister og dens overordnede målrettet lokale embedsmænd.

Med hensyn til investeringer har der været en masse forretningsstabilitet i de sidste par år takket være et lust med politisk aktivisme. De sidste tre år har været ret godt.

Med næsten 70% af de solgte enheder er en almindelig afståelse fra din administrerende direktør, at Hong Kong har været meget god over for Four Seasons Residences Bangkok, betyder det, at størstedelen af ​​salget har været til Hong Kong indfødte eller kinesiske statsborgere investere?

Nogle af vores internationale købere er udlændinge, der bor i Thailand, men da vi analyserede dataene, opdagede vi, at det var indfødte i Hong Kong snarere end kinesiske indfødte, der var bosiddende i Hong Kong. Vi har markedsført det mest i Hong Kong, fordi det er blevet meget godt modtaget der på grund af værdien af ​​valutaen i Bangkok, og det faktum, at Four Seasons Private Residences Bangkok resonerer med dem, fordi de er vant til luksusboende ved vandet.

Vi har været der fire gange, og vi har nået nye rekordhøjder hver gang. Vi har mange kinesiske klienter, men det kræver en langt mere spredt strategi på grund af dens geografiske størrelse.

Hvorfor er du ikke så aggressiv i Singapore, som du er i Hong Kong?

Vi planlægger at tage til Singapore.Det kræver meget omfattende planlægning, og vi har brug for den rigtige salgspartner. Dette har været nøglen til vores succes. På steder som Taipei har thailandske udviklere afstået fra at gå dertil, fordi der er usikkerhed, men vi har også fundet succes der. Vi har også mange Singapore-klienter, men fordi de er så bekendt med byen, køber de allerede gennem vores lokale formidlere.

Hvordan beslutter Country Development Group nye projekter?

Vores investeringsmandat er ikke kun luksus. Vi investerer i få projekter af betydelig størrelse i flere sektorer. Vi beskæftiger os kun med høj kvalitet. Vi lander heller ikke bank, vores koncepter er udskåret med meget specifikke intentioner, hvorfor grunden, vi søgte, måtte være meget gæstfrihedsvenlig. Vores næste projekt vil være blandet brug med en boligkomponent.

Financial Times anslåede 5% af de årlige lejeudbytter, vil du vurdere dette som konservativt eller optimistisk?

Jeg tror, ​​det er ret konservativt. Sagen er, at udbyttet er højere, når det oprindelige prispoint er mindre, derfor synes jeg, det er konservativt for de mindre enheder og på de større enheder, vil du sandsynligvis se 3,5%. Jeg tror ikke, at folk, der køber ind i Four Seasons Residences Bangkok, alligevel leder efter lejeudbytte, men ved kapitalgevinster vil udbytterne være højere på de større enheder. Noget særligt interessant er, at vi har en af ​​Bangkoks Top 3 internationale skoler i nærheden, hvilket betyder, at efterspørgslen efter leje er virkelig stærk. Ikke kun er den højere, men der er rigelig ny efterspørgsel hvert år.

Fra et investeringsmæssigt synspunkt siger nogle kritikere, at du er bedre til at lægge det samme beløb, som du betaler for en Four Seasons Bangkok-bolig i REITS og få 8 til 10%. Hvad er dit modargument til et sådant forslag?

Det sammenligner æbler med appelsiner. Jeg synes, vores kunder er utroligt velhavende, og de har allerede allokeringer til aktier og obligationer osv. En vigtig aktivklasse er ejendom. Når du leder efter luksusfast ejendom, er det hver for deres egen, mens vi ikke hævder at være de højeste lejeudbytter eller største kapitalgevinster, det er ikke teaterstykket. Vores investorer leder efter noget af enestående kvalitet og sjældenhed. Vores købere ved, at de køber noget, som ikke kan replikeres. Der er mange copycats i Bangkok, se blot alle de ejendomme, ejerlejligheder, der er samlet omkring BTS-stationer, alle af samme størrelse. Der er kun én Four Seasons Residence Bangkok ved Chao Phraya-floden. Når det er så sjældent, stiger priserne højere. Dette koncept kan aldrig replikeres med denne placering - et websted som dette er ikke skåret op på 100 år, heller ikke med et sådant brand eller med en sådan designfilosofi.

Hvordan lykkedes det dig at overbevise Capella og Four Seasons til at eksistere på samme sted?

Det er ikke usædvanligt at have mærker, der eksisterer i ét plot, men i vores tilfælde var vores koncept planlagt med en strategi og rolle for de to hoteller, og hvordan de ville supplere boligerne. Four Seasons Private Residences er en urban resort, 500 nøgler, der er ganske betydelige for et 5-stjernet hotel med en placering på toppen af ​​markedet. Bangkok er det verdensomspændende turistmål udelukkende efter turistnumre, og denne placering er vigtig, især når man ved siden af ​​de største Four Seasons Residences i verden i dag. Som supplement til denne vision ledte vi efter et team af ligesindede fagfolk med klar positionering, og vi fandt dette med Capella, et hotel med alle suiter med 100 nøgler og dets meget gratis hinanden.

Hvordan ser trafiksituationen ud med 355 nøgler for boligerne alene, ikke engang tæller hoteltrafikken?

Der er mange udviklinger, der dukker op i Bangkok. Der er 4 baner, men de store veje er ikke almindelige i Sukhumvit. Det, der er vigtigt, er din nærhed til motorvejen. For superluksus er nærhed til et skytrain godt at have, men ikke vigtigt. Vi er et af de få Bangkok luksus-ejendomsprojekter, der tilbyder en flodfærgen, der fører dig til et skytrain og forbinder dig til Siam Paragon på 9 minutter.

Fire sæsoner private boliger Bangkok faciliteter og specifikationer

• Designet af den internationalt anerkendte duo Hamiltons International og BAMO
• Med en række plantegninger, fra 115sqm, 2-værelses bolig til en 1.050sqm penthouse
• Nyd delte faciliteter som River Lounge og Faciliteter Deck for at svømme i en moderne infinity-pool, der vender ud mod den ikoniske flod, forkæl dig selv i en rolig session med yoga og Pilates ved de avancerede fitnessstudier, slap af i de private kabaner .
• Den helt eksklusive overdådige Four Seasons Club triplex, over 1.300 kvm stor med faciliteter til musikundervisning, privatundervisning, legeplads, glasvægget vinrum til sjælden spiritus, en golfsimulator, et billardbord og teatret.

Tilgængelige enheder fra ,000,000 35.000.000. Besøg www.chaophrayaestate.com