Future Proofing - Smartere byplanlægning i Singapore
Byer overalt har deres egne processer til byplanlægning. Men meget få har været så effektive som Singapore med at planlægge på lang sigt og omsætte disse planer til virkelighed. Dette er en vigtig konkurrencefordel for Lion City.
Guoco Tower af GuocoLand, der omfatter gæstfrihed (Sofitel Singapore City Center), bolig (Wallich Residence),
kommerciel, detailhandel og rum til brug i samfundet. Fotokredit: GuocoLand
Ovenstående er et uddrag fra en tale af Singapores minister for national udvikling, hr. Lawrence Wong, under lanceringen af URA-udkastet til Master Plan 2019-udstillingen. Jeg er enig med ministeren. Efter at have besøgt en lang række af verdens største byer, har jeg set for mig selv, hvordan Singapore gennem en proaktiv fremadrettet planlægning af arealanvendelse til byudvikling overvinder knapheden på jord, mens den imødekommer en voksende lands behov og forbliver relevant for verden. Den nyligt lancerede Draft Master-plan har til formål at vejlede Singapores udviklingsbehov og arealanvendelse i løbet af de næste 10 til 15 år. URA-masterplanen opdateres hvert femte år for at sikre, at langtidsplanen forbliver ajour, især med en stadigt stigende hastighed på ændringer i faktorer som drivkræfter i økonomien til bygningsteknologi og folks livsstil. Efter min mening har denne seneste iteration af Masterplan opfyldt mange Singaporeans forventninger, og derefter nogle. Masterplanen er omfattende og sofistikeret. Hvis jeg kondenserer det til to sider i dette magasin, vil det ikke retfærdige den omfattende dækning af komplekse krav til byplanlægning, som det fremgår for at opnå. Derfor vil jeg gerne fokusere på et af de vigtigste begreber, der for mig får den mest betydningsfulde indflydelse på menneskers liv - ”Urban transformation”. To områder, der vil vidne til fokus på byomdannelse er Central Business District (CBD) og Greater Southern Waterfront.
Leong Boon Hoe, Chief Operating Officer, List Sotheby’s International Realty, Singapore, skriver denne artikel
CBD-foryngelse
For kontinuerligt at forynge Singapores CBD for at det kan forblive konkurrencedygtigt og levende introducerer URA to ordninger for at tilføje en bredere blanding af anvendelser, så byens centrum ikke kun er et sted at arbejde om dagen, men også et pulserende og travlt sted at lev og leg med aktiviteter om natten såvel som i weekenden. CBD-incitamentordningen stimulerer konvertering af kontorbygninger på mindst 20 år til alder til udvikling af blandet brug - dem, der har nogle komponenter til bolig, hotel, erhverv og handel - ved at tilbyde en stigning i bruttotomfang (defineret som forholdet af bruttogulvområdet i en bygning til webstedets område) til udviklere, der påtager sig et sådant ombygningsarbejde, der vil medføre foryngelsesændringer i lokaliteten. Dette initiativ gælder for Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way og Tanjong Pagar-områdene.
Eksempler på eksisterende bygninger, der vil få deres bruttotepotforhold hævet fra 2014-udgaven af masterplanen, inkluderer lag-titlede bygninger som International Plaza og Shenton House. Begge bygninger har cirka 51 år tilbage på deres respektive lejekontrakter. I øjeblikket arbejder ejerne af disse to bygninger med at sælge til en udvikler via den kollektive salgsrute. Det vil dog ikke være en let opgave. Kontorleje er steget; mulighedsomkostningerne for disse lagsejere vil sandsynligvis afspejles i deres prisforventninger. De høje omkostninger ved erhvervelse kan således udgøre en betydelig byrde for udviklere, som også er nødt til at indregne ekstraomkostninger ved udviklingsafgiften for at maksimere plotforholdet og præmien for at opgradere lejekontrakten til en 99-årig periode. Når de planlægger deres nye bygninger, kunne udviklere overveje at efterligne succes for Guoco Tower. Med Sofitel Singapore City Center og Wallich Residence integrerede GuocoLand gæstfrihed, bolig, erhverv, handel og samfund inden for et projekt, der også tilbyder direkte forbindelse til Mass Rapid Transit offentlige transportsystem. Et andet koncept, der kunne begynde i CBD-området, er samboende og servicerede boliger, der tager højde for den skiftende profil for byfolk, der foretrækker at bo i byen - unge, enlige fagfolk. I mellemtiden opfordrer SDI-planen (Strategic Development Incentive) ejere af tilstødende kommercielle eller blandede anvendelser med overvejende kommercielle anvendelser til at slå sig sammen og ombygge bygninger på en måde, der kan omdanne det omgivende bymiljø. Denne ordning, der tilbyder en blanding af incitamenter, herunder stigningen i bruttotomfang og fleksibilitet ved anden udviklingskontrol, går ud over CBD og er åben for ejere af bygninger i andre strategiske områder såsom Orchard Road, Singapores førende indkøbsbælte. Gennem SDI-ordningen bemyndiger regeringen den private sektor til at samarbejde om at introducere dristige, innovative stedskabende ideer fra bunden af op, der vil transformere eller genoprette hele distrikter. Selvom konceptet "arbejde, live, lege" er blevet noget af en fangfrase i årenes løb, viser den nye masterplan regeringens vilje og hensigt til at engagere og arbejde med den private sektor for at gennemføre en sådan transformation, der vil gøre vores CBD relevant i de næste 15 år.
Sentosas marina måtte også indgå i masterplanen for byplanlægning
Foryngelse af større sydlige havnefront
Ved mere end 2.000 ha strækker den sydlige havnefront sig fra Pasir Panjang-terminalen til haver ved bugten øst - ca. seks gange så stor som Marina Bay i dag. Flytning af containerhavne til Tuas vil frigøre 1.000 ha jord, mens områder uden for havne som Pasir Panjang Power District, Keppel Club og Sentosa vil bidrage med yderligere 1.000 ha. Læs om, hvordan Sentosa's One Degree 15 Marina er vært for det berømte yacht-show. Mens arbejdet begynder i løbet af de næste fem til 10 år, vil hele projektet spænde over mere end 20 år, i betragtning af den store størrelse. Dette initiativ giver masser af muligheder for udviklere og for mennesker, der nyder at bo i nærheden af blå og grønne områder såsom havnefronten mod Singapore-strædet og de forbedrede grønne områder i Mount Faber og fremtidige Pasir Panjang Linear Park. Måske er det med forventning om den fremtidige sydlige havnefront, sammen med de seneste nyheder om udvidelsen af de to integrerede resorts inklusive Resorts World Sentosa, vi har bemærket en større interesse for Sentosa Cove-ejendomme, især bungalowerne. Andre innovative funktioner Den nye masterplan indeholder adskillige andre forskellige koncepter, såsom bil-lite byer og bevarelse af kulturarv. Der er også omfattende planer om at etablere store økonomiske "Gateways" i den østlige, vestlige og nordlige del af Singapore for at kapitalisere på Singapores luft-, land- og søforbindelser til eksterne markeder for at støtte nye vækstindustrier og give flere job tættere på hjemmet for Singaporeans . Disse programmer sammen med byomdannelsesplanerne vil hjælpe med til at sikre, at Singapore opretholder sin status som en af de mest beboelige globale byer.
For at finde ud af mere om URA Draft Master Plan 2019, kan du besøge URAs websted på www.ura.gov.sg eller besøge List Sothebys International Realty's websted på www.listsothebysrealty.sg for at læse et mere omfattende resumé af masterplanen.
