Guide: Køb af Melbourne Property 2015
Ejendomsmarkedet i Melbourne med hensyn til efterspørgsel efter boligejendomme og udenlandske investeringer accelererer efter de nylige rentenedsættelser. Ian Muir, senior vicepræsident for det australske ejendomsinstituts afdeling i New South Wales, sagde 75 procent af de adspurgte - ejendomsvurderinger, fondsforvaltere, finansfolk og analytikere, der blev undersøgt for det australske ejendomsinstituts 34. undersøgelse af ejendomsretning - mente, at priserne i Melbourne ville stige for det næste seks til 12 måneder, hvor et stort flertal af respondenterne ser lave renter som den største drivkraft for efterspørgsel og priser.
Baseret på ANZ-undersøgelser køber investorer næsten det dobbelte af deres udgifter i 2011, med tal svarende til næsten 150 milliarder dollars (110 milliarder dollars). Det australske ejendomsinstitut (API) sagde, at oversøiske investorer, især fra Kina og Singapore, er betydningsfulde på Melbourne-ejendomsmarkedet, og i Melbourne har oversøiske investorer kun tilladelse til at investere i ny ejendom.
Derudover sagde Louis Christopher, administrerende direktør for uafhængig ejendomsrådgivning SQM Research, faldet (i antallet af boliger til salg) i Melbourne skiller sig ud og kan indikere forbedrede betingelser for sælgere. ”En sådan nedadgående tendens for mig antyder, at markedet i Melbourne er ved at stige op, og der er nu flere købere end sælgere,” sagde Christopher.
Faktisk er priserne steget markant i Melbourne, med de seneste tal fra CoreLogic RP Data, der antyder, at byen oplevede en stigning på 11,5 procent i året til juli. Ifølge John McGrath, administrerende direktør for McGrath ejendomsmæglere, har ejendomsmarkedet i Melbourne været "omtrent så varmt som (han har) set i nogen tid." Han forventer en yderligere stigning med ca. 3 til 5 procent, før priserne stabiliseres. Hans kommentarer kommer, efter at de nylige tal viste, at boligpriserne i byen steg 6,1 procent fra juni til august. Dette står i skarp kontrast til priserne i andre dele af landet, eksklusive Sydney, som også har vist betydelige prisstigninger.
En del af den forbløffelse, der ses i Melbourne, kommer fra det bredere økonomiske miljø ud over en række nye udviklinger omkring byen, såsom The Opus Tower i Southbank og Capitol Grand i South Yarra.
Administrerende direktør for Westpac, Brian Hartzer, observerede udsigterne for boliger som ”stadig temmelig positive.” Dette skyldes fortsat ubalance mellem udbud og efterspørgsel, midt i et miljø med lav rente og fraværet af andre investeringskøretøjer for interesserede parter til at parkere deres kapital i. Derudover er der et stigende pres for mere efterspørgsel som babyboomere nær pensioneringsår, at gøre investeringer i ejendom både mere og mere attraktive og nødvendige.
Dette synspunkt bekræftes af Aussie Home Loans-grundlægger John Symond, der fremhæver, at efterspørgslen er stærk, blandt andet fordi regeringerne har været langsomme med at frigive jordpakker og give de nødvendige godkendelser til udvikling. Sådanne forsinkelser øger efterspørgslen, hvilket gør overkommeligheden på nøglemarkeder som Melbourne til et stort problem.
På den anden side af ligningen er der foranstaltninger, myndighederne træffer for at bekæmpe dette. For eksempel øger den australske tilsynsmyndighed for indsats for at begrænse spekulation om boliger, og mange store banker beder om større indlån på lån som svar på det. Australiens Reserve Bank opfordrede også til, at væksten i investorudlån begrænsedes til 10 procent. Alt dette øger presset for, at prisstigningerne går langsomt, hvilket betyder, at forslaget om at investere i ejendom kræver en langsigtet horisont.
Den nylige aktiemarkedsrutine globalt, trusler om en renteforhøjelse i Fed, der kan føre til dyrere lån i Australien, samt den enorme økonomiske afmatning i Kina - et land, hvis økonomiske vækst Australien er tæt forbundet med - giver alle bekymringer om udsigter til langsigtet investering i Australien, herunder Melbourne.
På trods af disse opfattede modvind er der også argumenter for, at netop på grund af afmatningen i Kina ser velhælede investorer i landet nærmere på at investere i Australien som en sikker havn for deres penge.
Selvom der altid vil være et vist niveau af risiko, er de positive udsigter og gunstige australske dollar for udenlandske investorer godt for Melbourne's fortsatte stigning i fremtiden.
Historiekreditter
Tekst af Domenica Tan og Willy Yeo
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i PALACE-magasinet
