Guide: Køb af ejendom i Siem Reap

For mange er Siem Reap stedet at gå til ferier fyldt med ægte gammeldags charme, der også er fyldt med modernitetens energiske optimisme. Byen er faktisk blevet rangeret i år som verdens næstbedste feriemål af TripAdvisor. Det, der er vigtigt at bemærke om det lokale ejendomsmarked, for så vidt som det antages af væksten i turistsektoren, er dens forbindelser til en tendens, der er almindelig inden for billig turisme, især relevant for Asien, kendt som massasiatiske turister. Det er her, mange velhælede iværksættere og investorer, især fra Kina, Vietnam og i nogle tilfælde Korea, monopoliserer deres sektioner af Siem Reap gæstfrihedsmarked.

Lobby og indre gårdsplads på Victoria Hotel; Siem Reap; Cambodja

For eksempel tiltrækker et kinesisk turistfirma, der er aktivt i Asien, og med en filial i Siem Reap, kinesiske besøgende på udkig efter en billig ferie i byen. Samme virksomhed bygger ofte eller køber og ejer også hoteller og restauranter i Siem Reap. Deres gæster vil besøge og kan endda få nedskæringer fra lokale seværdigheder, som deres kunder besøger. Hvad det betyder er, at der er en forvirrende historie, som man skal være opmærksom på - selvom turismen kan blomstre, er tricket til at drage fordel af dette for ejendomsinvestorer ikke blot at eje ejendom, der forventer, at værdiansættelse er på linje med den generelle økonomiske vækst , men for at strukturere ens investeringer til direkte gearing på turismedollar. Dette skyldes, at meget af denne vækst i turistindtægter ikke sandsynligvis vil strømme direkte ind i det lokale cambodjanske turistmarked eller i for mange cambodjanske hænder, i modsætning til de sædvanlige investeringsforslag og strategier på andre markeder med høj vækst.

Et sådant fænomen er også at præsentere en anden anomali for Siem Reap ejendomsmarked - efterspørgsel efter jord i byens centrum kan også være begrænset. Dette skyldes, at mange turistsælgere - i kraft af deres kæmpe i byen - kan og vælger billigere destinationer uden for byens centrum. Dette forklarer, hvorfor mange af dem ikke opererer i områder med høj turisttrafik, da deres kunder danner deres eget fangenskabsmarked. Alt dette indikerer, at spillereglerne på Siem Reap ejendomsmarked er og vil fortsat være meget forskellige fra mange andre byer. Den klare konklusion heraf er, at priserne i byens centrum og priserne i udkanten ikke bør være for forskellige, hvilket faktisk er tilfældet.

Ifølge Numbeo er verdens største online database over omkostninger og levestandarder i forskellige byer baseret på bidrag fra stedets brugere, pris-til-leje-nøgletal i byens centrum og udover hhv. 15:21 og 15:04. En forskel på kun 1,1%. Bruttoudlejningsudbyttet er 6,58% og 6,65%, hvilket igen viser et minuscule gap på 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Cambodja

I henhold til forskning fra Key Real Estate, et lokalt ejendomsmæglerbureau, kan Siem Reap ejendomsmarked opdeles i ni zoner, hvor de tre største dyreste zoner i øjeblikket er prissat som følger:

Zone	Beskrivelse af lokalitet	Prince Range (US $ / sq.ft)
EN	Pub Street og hovedturisme-hub	$158-465
B	Centralmarked til nationalvej 6	$93-279
C	Angkor natmarked	$93-279

De andre seks zoner (D-I) dækker for det meste en blanding af boligområder og boutiquehoteller eller lokale boligkvarterer, skoler og forskellige faciliteter. Priserne spænder fra US $ 42 - US $ 74 / sq. ft. for underveje, til $ 112-US $ 186 / sq. ft. for områder placeret lige ved de vigtigste arterielle netværk.

Andre faktorer, der skal overvåges, inkluderer standardefterspørgsel og udbud dog. Charles Villar, administrerende direktør for Key Real Estate, bemærker, at Siem Reap har lavere lokal efterspørgsel sammenlignet med Phnom Penh, især hvis man taler om muligheder ud over de sædvanlige gæstfriheds- og turistsektorer. Dette punkt er i tråd med billedet, der er malet med de tilgængelige numre. Selvom Siem Reap alene tegnede sig for over 50% af turisterne til Cambodja, har landepriserne i nøgleområder forblevet noget stillestående. Dette antyder, at der er et enormt potentiale på dette marked, fordi når virksomheder i andre sektorer udvides fra Phnom Penh til Siem Reap - det næste mest levedygtige sted i landet - vil efterspørgslen efter ejendom øges, og det er kun et spørgsmål om tid før dette sker.

Natmarked, Siem Reap, Cambodja

Denne model er ikke engang fremmed for landet. I øjeblikket er der masser af moderne ejerlejligheder og indkøbscentre i Phnom Penh, herunder Aeon Mall. Det handler hovedsageligt om at gentage en model, der allerede er prøvet og testet i Siem Reap. I denne henseende er de grundlæggende premisser for en boom i Siem Reap ejendomsmarked ud over turisme og gæstfrihed allerede på plads. Det er tilstrækkeligt at sige, at mulighederne i Siem Reap er modne til plukningen, men der er forskellige regler, som man skal spille efter, for at komme smilende ud fra krisen.

Historiekreditter

Tekst af Willy Yeo

Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i PALACE