Off White Blog
Insight: appel af designerlejligheder i Asien

Insight: appel af designerlejligheder i Asien

August 4, 2021

Besøgende i de nyligt afsluttede Milano Residences på Filippinerne vil blive mødt af sin glatte facade, inden de møder ansigt til ansigt med lobbyens vigtigste træk - en Versace Home-boble sofa. Ved siden af ​​udsagnet er der et solbrændt sofabord med en krystaltop, også Versace. Alt på én gang rører indslaget af den italienske modestolde i det sorte læder af spisestole, stålkromborde og endda godset af porcelæn og sølv.

Udviklingen på $ 68 millioner, 340 enheder af Century Properties, er mærket's første boligstrækning til Asien, hvor designermærkeegenskaber er begyndt at flyve, drevet af efterspørgsel fra både lokale og udstationerede.

Beboere, der vælger at have deres enheder i Manila designet af Versace Home, får eksklusiv adgang til mærkets fine hjemmekollektion, der omfatter det væsentlige fra møbler til sengetøj og puder.


”Versace-verdenen udtrykkes ikke kun på mode, men i det fulde spektrum af kunst og kreativitet,” sagde administrerende direktør Gian Giacomo Ferraris, under et interview, der blev afgivet kort efter ejendommens lancering i 2011. “Fra vores kærlighed til skønhed kommer skræddersy- lavet interiørdesigntjenester og boligindretning, der fortæller om en ægte livsstil - en, der virkelig viser, hvad 'Made in Italy' handler om. ”

Ferraris tilføjede: "Milano-beboere vil nyde en betydelig værdi og vil være stolte af at eje både en utrolig investering og et symbol på en livsstil, der aldrig før er set i Manila." I starten af ​​2015 havde udvikleren solgt 95% af 3.000 enheder på tværs af seks projekter, der var planlagt til færdiggørelse sidste år, inklusive Versace-mærket Milano Residences.

Hvorfor har etiketter design på ejendom?

”Erfaringsmæssig luksus vokser hurtigere end luksus til personlige varer, og hjem er en god bro mellem de to verdener,” forklarede Mario Ortelli, senior forskningsanalytiker hos luksusforvaltningsfirmaet Sanford C Bernstein. ”Designerhuse er produkter, du kan bo i.”


En voksende efterspørgsel efter bopæl i designmærker i Asien antyder, at købere ser ejendomme knyttet til modemærker som stabile eller i det mindste lige så stabile som dem, der er knyttet til hotelkæder og berømtheddesignere, hvilket oversætter til flere gevinster overalt.

Etiketter får også en ekstra mulighed for at markedsføre deres produkter, lige fra kosmetik til spa-fornødenheder og duftstoffer. Det er ikke underligt, at flere navne springer på den asiatiske ejendomsbåndvogn.

I juni 2015 underskrev Giorgio Armani-gruppen en partnerskabsaftale med det kinesiske ejendomsselskab Smart Hero Group om et boligprojekt i Beijing.


Armani Casa vil designe fællesområder, faciliteter og et par luksuslejligheder i en udvikling, der er målrettet mod at integrere en moderne æstetik med det traditionelle begreb om harmoni mellem menneske og natur. Det forventes at åbne i slutningen af ​​2017.

”Den brandede ejendomssektor er i opadgående retning,” sagde ejendomsudvikler John Hitchcox, der har arbejdet med Philippe Stark, Kate Moss og Jade Jagger.

”Jeg forventer, at konkurrenter vil overgå Versace med endnu større og mere flamboyante planer for hjem,” tilføjede Hitchcox.

John Hooks, tidligere næstformand for Giorgio Armani og gruppepræsident for Ralph Lauren Europe, der nu er administrerende direktør for modeholdingsselskabet Pacific Global Management er enig. ”Vi bruger moderne, ofte Apple-designede produkter. Vi arbejder på moderne kontorer i moderne bygninger. Vi rejser på moderne boutiquehoteller, ”siger Hooks. ”Lille spekulerer på, at mange forbrugere også ønsker moderne derhjemme. Det er hvad de ved og er komfortable med, og hjem handler alt om komfort, ”tilføjer han.

Prisopkøb

Som med mærket tilbehør og tøj, kommer foreningen med et prismærke.

Fendi Chateau Residences, Miami

Fendi Chateau Residences, Miami

På Miamis Fendi Château Residences koster et to-etagers penthouse - der inkluderer 7.000 kvadratmeter indvendig plads, 2.000 kvadratmeter terrasser og en tagterrasse - 25 dollars $.

Ud over at have en privat elevator, er penthouse snørret med tilpassede Fendi Casa køkkenskabe, Gaggenau apparater og italiensk Calacata-marmor i badeværelserne. Prisen for en bolig ved havet starter ved $ 6 millioner, ifølge os, os (Redaktørens note: The Palads hold refererede til den sammenhængende historie ved at skrive denne artikel, som nu er kommet i fuld cirkel).

I tilfælde af en bolig i Milano Residences, hvor nogle enheder praler med private vadepuljer, er tallet placeret på et par hundrede tusind dollars til mere end $ 1 million.

Dette er en brøkdel af, hvad en designermærkeenhed koster i Miami og næsten gennemsnittet af ejerlejligheder i land, som er knap i Singapore, men ekstravagant for en bolig i de stadig hurtigt udviklende Filippinerne. Mærkeegenskaber er ikke udelukkende mærket til fashion bigwigs; de er traditionelt forbundet med anerkendte udviklere og berømthedsdesignere.

Milano Residences, Manila

Milano Residences, Manila

Køber ind i mærker

Købere bider og antager sandsynligvis 20% til 30% mere for en brandet ejendom end en mindre glitrende ækvivalent, sagde Joanna Leverett, Savills 'chef for international nyudvikling.

”Denne udvikling har en tendens til at se en lignende præmie for huslejer og ved videresalg, så købere føler sig sikre på, at deres køb vil have dens værdi.De foretrækker også i stigende grad denne problemfri mulighed sammenlignet med et uafhængigt toscansk bondehus eller sydfransk villa, ”forklarede hun.

Ud fra trenden med godt afkast er det muligt, at asiatiske købere indbetaler til investeringsformål.

Luksus ejendom priser i verdens største byer forventes at fortsætte med at falde, fra 3% i 2015 til 1,7% i 2016, ifølge den seneste Knight Frank premierbyprognose. Rapporten tilskrives hovedsageligt dette til Kinas økonomiske afmatning.

Hong Kong forventes at være det dårligst presterende marked med et prisfald på 5% efterfulgt af Singapore, hvor priserne sandsynligvis vil falde med 3,3% i 2016.

St. Regis Residences, Singapore

St. Regis Residences, Singapore

Ekstraudstyr til et mærket hjem sikrer også, at købere, hvis de vælger at gøre ejendommen til deres hjem, bor i en skød af luksus. Enheder som dem i Singapores St Regis Residences tilbyder butlerservices.

For dem, der ønsker at holde øje med deres superbiler, kommer en pude i Reignwood Hamilton Scotts med en privat garage, der løfter biler til en beboers stue. Dette kommer ikke billigt. Leje koster $ 11.000 om måneden, mens købere kan forvente at betale $ 1.640 - $ 2.625 / sq. ft.

Udvikling på overskud

Fordelene ved at binde sig sammen med et etableret brand udvides også til udviklere. En rapport fra C9 Hotelworks, en Phuket-baseret gæstfrihed og ejendomsrådgivning, der blev forventet i oktober 2015, at flere udviklere vil stræbe efter internationale hotelkoncerntilknytninger.

Dette er "i betragtning af den demonstrerede brandpræmie i salgspriser mellem 20% - 30% og forbindelsen med tilknyttede gæstfrihedsaktiver," tilføjede rapporten.

Four Seasons Private Residences, Bangkok

Four Seasons Private Residences, Bangkok

Markedet for hotelboliger i Sydøstasien værdsættes til 16 milliarder dollars. Dette består af 28.000 brandede enheder fordelt på 120 projekter. I henhold til den samme rapport kunne antallet af udviklinger påvirkes af priserne på salg af jord. Thailand, Indonesien og Vietnam var øverst på tabellen.

Landpriserne i Singapore var i gennemsnit mere end $ 25.000 / kvadratmeter. ft. - det højeste i regionen. Alligevel har efterspørgslen efter enheder i South Beach Residences ejerlejlighed, eklektisk konceptualiseret af den ansete franske designer Philippe Stark, ikke vaklet. De 190 luksuslejligheder forventes at være færdige i første halvdel af 2016.

Historiekreditter
Tekst af Tina Chopra

Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i PALACE 15

Relaterede Artikler