Insight: Resilience of Bangkok Property
Til trods for at det blev ramt af politisk uro, viste det thailandske markeds robusthed og modstandsdygtighed sig at være stabilt gennem de forskellige turbulenser. Ifølge Suphin Mechuchep, administrerende direktør i JLL, kommer en del af styrken på Bangkok-markedet fra en god balance mellem efterspørgsel og udbud på markedet såvel som den politiske stabilisering i andet halvår af 2014.
Der er desuden andre faktorer, der vil øge markedets optimisme. Til at begynde med vil Thailands reformkøreplan - midt i den hidtil stabilitet - nyde mere klarhed i politik og retning, og alt dette vil styrke investorernes og virksomhedernes habilitet og den samlede forbrugertillid. Derudover var den militære regering gået videre med forskellige store kapitaludgifter, der forsøgte at stimulere økonomien gennem store infrastrukturinvesteringer, som alle forventes at løfte landets makroøkonomi snart, hvilket igen vil hjælpe med at vokse hovedstadens forskellige ejendom sektorer.
De vigtigste ejendomsaktører forbliver godt finansierede og har midlerne til at erhverve indkomstgivende aktiver eller til at vokse deres landbanker. Faktisk har nogle af disse udviklere lanceret deres egne ejendomsinvesteringstrusts (REIT), som igen delvis er finansieret af et pulserende aktiemarked i landet. Alle disse sikrer en vedvarende institutionel efterspørgsel efter ejendom længere opstrøms, hvilket holder markedet voksende i et sundt tempo. Ud over lokale faktorer forventes globale tendenser, herunder en lav rente og lave oliepriser, der oversætter til boligmarkeder med forbedrede husholdningsbalancer (da energiomkostninger nu optager mindre indtægter), vil medføre et løft på det lokale ejendomsmarked.
Tendenser set på markedet bekræfter disse observationer. Ifølge data fra Colliers blev over 11.000 ejerlejligheder lanceret i byen i andet kvartal i år, ca. 9,5 procent mere end i det første. Over 75 procent af disse nye lanceringer var i området, der forbinder Bangkok langs nye metrolinjer. Desuden blev et betydeligt antal luksuslejlighedsejendomme opkøbt af investorer, selv om salgspriserne var høje og et konkurrencedygtigt leasingmarked (med investeringsudbytter kun svævende på ca. 3,5 procent, baseret på JLL-estimater). De fleste af sådanne investorer har købt til kapitalvurdering i modsætning til at søge lejeindtægter, da primære ejerlejligheder i det centrale Bangkok ser et gennemsnit på 20 procent prisstigninger mellem, da de blev tilbudt til salg off-plan, og når byggeriet er forbi.
Nogle bekymrer sig over svagheden i den lokale efterspørgsel. Ifølge det thailandske handelskammer faldt tilliden hos nye boligkøbere (også kendt som New Residence Buyers Confidence Index) fra januar til juni 2015 til 63,9, den laveste i det forløbne år. Svagheden siges at skyldes forskellige faktorer, herunder et svagt syn på, som thailænd generelt har taget hensyn til deres egen økonomi. Denne mangel bliver imidlertid i stigende grad udfyldt af udenlandske købere, da mange store thailandske udviklere er gået til udlandet for at markedsføre deres projekter, især i Kina, Hong Kong og Singapore. Dette har ført til en stigning i den gennemsnitlige udnyttelse af ejerlejligheder, især for enheder i prisområdet fra $ 260 til $ 520 psf, som registrerede en sats på 90 procent. Dem i det højere interval på $ 651 psf gjorde det også godt, 80 procent. Det, der derfor er klart, er, at demografien og dynamikken på Bangkok-markedet ændrer sig, og det kan være lige her, den næste store mulighed.
Historiekreditter
Tekst af Willy Teo
Denne historie optrådte først i PALACE.
