Invester i Amsterdam, Holland: Fremragende lejligheder langs kanalen

Det er ikke alle klomps og tulipaner i Amsterdam. Den lille hollandske hovedstad tilbyder en høj livskvalitet for beboerne og et af de mest unikke ejendomsmarkeder, som du finder overalt.

Amsterdam, der er bygget på et gitterværk af 160 koncentriske kanaler og krydset af over 1.200 broer, kombinerer skønheden i det 17. århundredes gyldne tidsalder med moderne dynamik i en bemærkelsesværdig afslappet atmosfære. Byen er bestemt en storby, der er hjemsted for flere nationaliteter end nogen anden by i verden, men den er også lille og tilgængelig, let udforsket til fods eller på cykel.

Selvom byen er hjemsted for kvalitetskunst og museer med over 7.000 registrerede monumenter, hvoraf de fleste begyndte som bopæle og lager for ydmyge købmænd, føles det ikke som Venedig, som relikvien fra en glemt alder. Amsterdam fortsætter med at ændre og udvikle og genbruge gamle og forladte bygninger til nye anvendelser, fra spillesteder og gallerier til madhaller. Denne vitalitet plus en misundelsesværdig balance mellem arbejde og liv betyder, at en af ​​Europas mest populære byer at besøge bliver et meget eftertragtet sted at bo.

Amsterdam er en cykelvenlig by

Efter en hård, seks-årig nedgang - ejendomsværdier faldt med op til 20% mellem 2008 og 2013 - er priserne i Amsterdams mest velstående områder på en opadgående bane, så meget, at nogle analytikere er bekymrede for, at markedet kan blive overophedet.

Priserne i hovedstaden steg næsten 21% i første kvartal af 2016. ”Vi har nogle regioner i Holland, især omkring Amsterdam, vores hovedstad, hvor boligpriserne eksploderer”, siger Paul de Vries, seniormarkedsøkonom i Rabobank Nederland.

De stigende priser er delvis forårsaget af en simpel ubalance mellem udbud og efterspørgsel. I Amsterdam ejer non-profit selskaber, stort set til sociale boliger, næsten halvdelen af ​​ejendommene, og der er ikke nok, der kommer på markedet til at tilfredsstille købere. ”Byen er ekstremt populær blandt unge voksne, men samtidig er der et meget begrænset udbud af ejerboliger på markedet”, siger de Vries. ”Det faktum, at der er mangel på markedet, er ikke noget nyt, men lavere huspriser og lave realkreditrenter har givet et ekstra løft til efterspørgslen siden 2013”.

Udbudsmanglen er en tømmermand fra finanskrisen, som begrænsede nybygningen og førte til, at flere familier valgte at forblive i byen, da det var sværere at sælge ejendomme med fortjeneste.

Plus, de Vries siger, at banker er konservative over for udlån til bygherrer.

I første kvartal af 2016 blev alle huse, der kom på markedet, solgt, næsten halvdelen for mere end den anmodede pris. Momentumet er fortsat i løbet af sommeren. Ifølge tal frigivet af det nederlandske tinglysningskontor blev der solgt 19.723 huse i juli, hvilket bragte de samlede transaktioner i de første syv måneder af 2016 til 112.935, en stigning på mere end 20% sammenlignet med samme periode i 2015.

Et af de mest eftertragtede områder er langs kanalbæltet, specifikt sammen med de tre bredeste og mest elegante kanaler i den hollandske guldalder: Keizersgracht, Herengracht og Prinsengracht. De fleste af byhuse fra det 17. århundrede, der linjer kanalerne, blev oprindeligt bygget til velhavende købmænd. I dag er størstedelen blevet opdelt i lejligheder. ”Folk elsker den historiske atmosfære og det faktum, at du er i nærheden af ​​Amsterdams opera og museer”, siger Kees Kemp, en partner i Broersma ejendomsmæglere.

Ejere af kanalhuse kan ansøge om en licens - til en omtrentlig årlig pris på USD 1.100 - til at fortøje en lille båd til afslappet krydstogter rundt i byen.

Uden for kanalbæltet har familier, der leder efter mere plads, såvel som byens bedste grundskoler, en tendens til at klynge sig på sydsiden af ​​det 120 mål store Vondelpark. Dette er den dyreste ejendom i byen med et typisk 297 kvadratmeter rækkehus til en pris af omkring 3,3 mio. USD. Når det kommer til luksusboliger, er Amsterdams udbud imidlertid endnu mere begrænset. ”Da kun 20% af boligerne er større end 100 kvadratmeter, er det eksklusive marked meget lille”, siger Kemp. Kun ca. 60 boliger, der er prissat til USD 2,2 millioner eller mere, sælges i byen hvert år og primært til hjemmemarkedet - omkring 75% af high-end-købere er hollandske.

Selvom hollandske købere er de mest aktive inden for luksussegmentet, siger Mr. De Vries fra Rabobank, at kinesiske og russiske investorer også køber huse langs kanalerne og i velstående kvarterer uden for byens centrum. Selvom de måske kun bor i Holland tre eller fire uger om året, køber de til investering, siger han, og skaber ”en risiko for priseksplosion” svarende til markedet i London eller Berlin.

Investorer er trukket af byens sikkerhed og sikre ejerskab siger Kemp, og det internationale samfund vokser. Antallet af indbyggere forventes at stige med 10.000 om året. Boligforsyningen vil i mellemtiden forblive stram. ”Vi forventer, at presset på boligmarkedet i Amsterdam fortsætter”, siger De Vries. ”Byen er stadig populær, og antallet af ejerboliger stiger kun meget langsomt”.

---

På markedet

Luksus Villa ved vandet

Eksklusiv villa med udsigt mod kanalen i Apollolaan St med anlagt have, solrige gårdhave, privat fortøjning og 3 parkeringspladser. Omfatter 332 kvadratmeter over 3 etager med fem soveværelser, 2 badeværelser, et køkken med apparater fra Miele og Gaggenau, en kælder med vaskeri og medierum og en hems. Inkluderer indbygget alarmsystem, AC, gulvvarme.

Pris: 3.480.000 EUR (ca. USD 3,9 mio.) Mere info på broersma.nl

Luksus Villafront Waterfront

Restaureret lejlighed ved Tesselschadestraat

Beliggende i det fornemme Oud-West-område nær Vondelpark og kulturelle attraktioner, omfatter denne nyudstyrede 166 kvadratmeter duplexlejlighed de to øverste etager i et restaureret hus. Indeholder en vestvendt terrasse, Poggenpohl-køkken med apparater fra Gaggenau og badeværelser med sanitetsartikler fra Villeroy & Boch.

Pris: 1.725.000 EUR (ca. USD 1,9 mio.) Mere info på broersma.nl

Restaureret lejlighed ved Tesselschadestraat

Denne historie blev først offentliggjort i PALACE Magazine