Invester i Paris, Frankrig: Luksusboliger i City of Love
Med et skridt i sit skridt kommer den franske hovedstad ud af doldrummen. Tilskyndelser til ejendomskøbere betyder, at udenlandske investorer har råd til en café au lait og croissant fra terrassen i deres nye lejligheder i centrum.
En af de største metropoler i Vesteuropa, Paris har altid haft en enorm mængde appel på den internationale luksus-ejendomsscene. Mens en af Londons vigtigste træk altid har været dens krav som europæisk finanshovedstad, har Paris bevaret sit træk som en af verdens førende turistdestinationer, på trods af at den er ramt af finanskrisen i 2007 og de nylige terrorangreb. Byens lys fortsætter sin arv med at være et hjem for nogle af verdens bedste restauranter, arkitektoniske vartegn, kulturelle institutioner, mode, shopping, mad og vin og beacons købere af luksus ejendomme med sin ubestridelige charme gennemtrængt af historie og arv.
"Paris er unik fra mange andre hovedbyer, idet den ikke er fuld af højhuse og har bevaret sit bybillede fra det 19. århundrede stort set intakt", siger Roger Willoughby, partner i Prestige Property Group. ”Det er en venlig by med et omfattende offentlig transportsystem, men hvis du foretrækker at gå, er der intet bedre end at gå fra et parisisk distrikt til et andet på en solrig eftermiddag”.
Da prisen på et gennemsnitligt hjem ser dråber fra henholdsvis 2,5% og 3% i henholdsvis 2014 og 2015, den stærke ydelse af Sterling mod Euro og Dollar på dets 12-årige højde, lever Parismarkedet for boliger med muligheder for international købere. I 2016 er Paris endnu en gang et købermarked med huspriser, der er nødt til at komme sig efter pausen, og oversøiske kunder vender tilbage til Paris for investeringsmuligheder i boliger.
”Mellem 2002 og 2012 steg priserne næsten 200%, og efterspørgslen er fortsat med at skubbe priserne op,” siger Marie-Hélène Lundgreen, direktør, Belles Demeures de France, International Department of Daniel Feau, eksklusivt datterselskab af Christies International Real Estate. ”Franske købere er tilbage, og i juli solgte vi 80 boliger - omkring tre om dagen. Lavt renteniveau motiverer købere til at gennemføre køb, men Frankrigs økonomiske opsving har også en positiv effekt på ejendomsmarkedet ”. I en lignende tone forudsiger Lundgreen fremskrivninger henholdsvis 2,5% og 5% afkast på investeringer i markeder for boliger og erhvervsejendomme.
Et yderligere nyligt incitament for internationale købere, der gør ejendomsinvesteringer i Paris endnu mere indbringende, er dette års EU-domstol, der sænkede kapitalgevinstskatten for ikke-beboere fra 34,5% til 19%. Udenlandske købere behøver ikke længere betale den ekstra "sociale gebyr" -afgift på op til 15,5% for gevinsten, hvilket gør skattebetingelserne i Paris desto mere fordelagtige.
Ved at demonstrere en påskønnelse af antikken og kulturen har ejendomme i centrale områder i Paris bevaret deres værdi: Den Gyldne Trekant i det 8. Arrondissement med sin uovervindelige historiske Haussmanianske og Art Deco-arkitektur, det 6. og 7. arrondissement, Saint Germain des Prés, Invalides og Champ de Mars med Eiffeltårnet og herregårde og bygninger fra det 18. århundrede forblev konstant populært hos velhavende købere. ”Paris er og vil altid være et knaphedsmarked, da de ikke bygger længere i centrum af Paris”, siger Lundgreen. ”De med en påskønnelse af antikken har muligheden for at købe et hjem med slående arkitektur dybt i historien”.
Hvad angår nye muligheder for kyndige investorer, dukker lukrative muligheder op rundt i Paris i år. Der er nye trendy områder spirende i centrum af Paris med 1., 2., 9., 10., 11., 12. og 18. arrondissementer, der opstår som de vigtigste seværdigheder, der kan tilbyde bedre værdi. Konkluderer Lundgeen, ”Disse områder er lidt billigere, men prale stadig af boutique-caféer og butikker, der er populære blandt yngre mennesker”.
På markedet
Ecole-Militaire, Christies internationale ejendom
Beliggende på syvende etage i en historisk bygning fra 1914 med nærbillede af Eiffeltårnet, er den 130 kvadratmeter store lejlighed en ægte perle i Paris 'ønskelige 7. arrondissement, beliggende tæt på flere regeringsministerier og hovedkvarter. Denne lejlighed på øverste etage kan prale med himmelhøjt, seks meter lofter og en skråvindue, der tilbyder en virkelig unik udsigt over det ikoniske Eiffeltårn. Den rummelige lejlighed inkluderer også tre soveværelser med eget badeværelse, en master suite, en mezzanin-studie, monterede omklædningsrum og et rummeligt køkken med spisefaciliteter.
Pris: EUR 3.690.000 (ca. USD 4,15 mio.) Tilgængelig på christiesrealestate.com
Ecole-Militaire interiør
Place de L’etoile, 16. arrondissement, Paris, Frankrig
På øverste etage i en smuk bygning fra slutningen af det 19. århundrede (Haussmann) spænder denne rummelige lejlighed til 2529 kvadratmeter med en smuk udsigt over Arc de Triomphe og avenue Foch. Indgangsvejen har et stort reception og studie mod syd med udsigt over Place de l'Etoile.
Dette hjem med tre soveværelser har en master suite med eget badeværelse og indeholder et rummeligt omklædningsrum og to yderligere soveværelser med eget badeværelse.Køkkenet åbner ud til spisestuen og gæstetoiletter. Et servicelokale er forbundet til lejligheden. Parkering kan fås i bygningens gårdhave.
Pris efter ansøgning, tilgængelig på www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com
Placer De L'etoile interiør med en smuk udsigt over Arc de Triomphe
Tekst af Olha Romaniuk
Denne artikel blev først offentliggjort i Palace Magazine
