Las Vegas, Nevada ejendomsinvestering: En guide til køb af ejendom i Sin City
De to 37-etagers Vee-tårne er placeret tårne i CityCenter på Las Vegas Strip
Las Vegas, ligesom Macau eller Dubai, er et blændende monument for selvopfindelse. I løbet af de sidste to årtier har den tidligere ørkenudpost forvandlet sig fra en sneglet spilleby til et knudepunkt for underholdning i verdensklasse, avancerede hoteller, Michelin-stjerne restauranter og den største samling af avancerede flagskibsbutikker i USA. Der har dog været tilbageslag undervejs. Las Vegas var et af de mest hårdt ramte boligmarkeder i recessionen efter boblen. Hjemmepriserne tumlede mere end 60 procent fra deres top i 2006 gennem deres bund i 2011 med en afskærmningsrate, der toppede nationen. Men i de sidste par år har markedet vist tegn på bedring. Overkommelige priser, et stabiliserende marked, ingen statlig indkomstskat og solskin året rundt trækker boligkøbere tilbage til byen.
Efter at have bundet ned til $ 118.000 i januar 2012 steg medianprisen for en fritliggende ejendom til 204.000 $ i december 2014. Dette er stadig godt under US $ 315.000 toppen, der blev sat i juni 2006, men efterspørgslen stiger, især i fornemme områder væk fra de prangende kasinoer i Las Vegas Boulevard. ”Den nylige opsving er blevet styrt af high-end markedet. Salg af boliger til 1,5 millioner dollars og højere har ført til, at medianprisen er steget, ”siger Keith Lynam, præsident for Greater Las Vegas Association of Realtors.
Tagfaciliteter på Ogden
Markedstendenser
- Medianprisen på fritliggende boliger solgt i maj 2015 var 211.250 $, en stigning på 8,3 procent fra 195.000 $ året før
- Medianprisen for ejerlejligheder og byhuse, der blev solgt i maj, var $ 112.000, hvilket er en stigning på 9,8 procent fra USD 102.000 for et år siden.
- Beholdningen er lav og afspejles i salgsmængden. Sammenlignet med maj 2014 solgte 2,6 procent færre boliger og 2,2 procent færre condos og byhuse i maj
Ifølge boliger tracker Trulia, median salgspriser Vaknin, en partner i KRE Capital LLC. ”Downtown Las Vegas er blevet det nye hotspot,” siger han. ”Købere elsker vores nærhed til de store veje og motorveje, Chinatown, The Strip, fantastiske restauranter, museer og lufthavnen.” Vaknins virksomhed ombyggede for nylig The Ogden i samarbejde med Dune Real Estate Partners, en ejerlejlighed, de købte i 2013.
Udviklerne installerede ny belysning, hårdttrægulve, bordplader af granit og apparater i rustfrit stål og opgraderede faciliteter såsom et himldæk, klubrum, fitnesscenter og en renoveret udendørs pool. Lejligheder på Ogden spænder fra 815f-boliger med 1 soveværelse til 229.000 $ til 3-værelses 2.044sf-boliger til 629.000 $. Boligerne har private balkoner og ekspansiv udsigt over Las Vegas centrum, The Strip og bjergene, der rammer dalen. Salget blev lanceret i november 2014 og indtil videre er 85 enheder solgt.
Et hjem i toscansk stil beliggende i et lukket samfund
Ifølge Vaknin er købere klar over værdien på et marked, der stadig er ved at komme sig. ”Las Vegas er virkelig en af de sidste byer i Amerika, der stadig er til salg,” siger han. ”Priser på fast ejendom på andre store storbymarkeder er kommet mere fuldt ud, mens Las Vegas stadig indhenter det. Det betyder, at der stadig er mange store værdier at have her, og Ogden er blandt disse usædvanligt store køber, især inden Federal Reserve forventes at hæve renten senere på året. ”
Downtown Las Vegas tilbyder en livsstil, der er forskellig fra The Strip - området er hjemsted for byens museer, Smith Center for Performing Arts, restauranter, barer og Life is Beautiful-kunstfestivalen. Købere, der er på udkig efter en mere væsentlig Vegas-oplevelse, har tendens til at se længere sydpå langs Las Vegas Boulevard.
Veer Towers lejlighed
Veer Towers, beliggende i hjertet af CityCenter, er i øjeblikket det eneste eksklusive boligbyggeri-projekt på Striben og tilbyder studio-, et-, to- og tre-værelseslejligheder med priser fra $ 250.000. Projektets største bolig ligger på 21. sal i vesttårnet og har 2.256sf med 270-graders udsigt over Aria, Bellagio-springvandene og Paris Las Vegas Eiffeltårn. Lejligheden er opført til USD 2,3 millioner.
Kun en håndfuld enheder hos Veer Towers er tilbage på markedet, og salgsdirektør Darwin Dizon siger, at købere er blevet draget til den livsstil, som lokationen giver. ”Det er en mulighed for ejere at falde 15 etager og gå overalt - til restauranter, luksusbutikker, kasinoer,” siger han. Bygningsfaciliteter inkluderer en uendelig pool på taget, et døgnåbent fitnesscenter, en opholdsstue og parkeringsservice, selvom beboerne muligvis ikke har brug for en bil - Aria ligger kun få skridt væk, og der er en sporvogn, der kører dem til Bellagio.
Mens lejlighedssalget er stærkt, og energien er tilbage på markedet, blomstrer ikke alle boligsektorer i Las Vegas. Under ulykken i 2007 mistede rækkehus og condos i nogle områder op til 90 procent af deres værdi og er næppe vendt tilbage til halvdelen af deres tidligere medianpris. Overforsyning og manglende interesse fra investorer har lagt et fortsat nedadgående pres på priserne på nogle condos.Mange af de projekter, der blev forladt i recessionen, er blevet genoplivet, og analytikere mener, at markedet kan vende tilbage til det sted, hvor det sandsynligvis ville have været, hvis væksten fortsatte som normalt i bobleårene.
Et overblik over Las Vegas
- Las Vegas modtager over 41 millioner besøgende årligt, mere end Mekka
- Den gennemsnitlige ejendomsskattesats for Clark amt i 2012-2013 var 3,1 procent. Den lokale momssats er 8,1 procent.
- Regionen gennemsnit kun 21 dage med nedbør om året, mens den gennemsnitlige årlige temperatur er cirka 21 ° c.
Denne historie blev først offentliggjort i Palace Magazine
