Miami Makeover: Foryngelsen af byens ejendomsmarked
Det er noget af et paradoks, at en by, der er kendt for en cirkuslignende parade af muskelbiler og strengbikinier, i de senere år er blevet et internationalt knudepunkt for kunst og design. Men Miami er længe blevet flerlags, og flagrer med sin farverige art deco-arkitektur sammen med livlige latinske påvirkninger, uberørte strande og pengehuse.
Byen har også haft sin andel af op- og nedture. Miamis condo marked nedsmeltning under finanskrisen så fast ejendom værdier faldt og byggeriet stoppede næsten. Men i denne seneste byggecyklus har nye finansielle regler og en tilstrømning af kontantkøbere, hovedsageligt fra Latinamerika, banet vejen for mere bæredygtig vækst. Markedet er afkølet i det forløbne år, men denne gang er det mere en dukkert end et nedbrud. Og meget af Miamis fornyede identitetsfølelse er knyttet til en renæssance af kunst og design, der har ledsaget den seneste bygningsboom.
Foruden Art Basel er byen nu vært for Amerikas afvikling af Maison & Objet og kan prale af næsten 100 gallerier og et dusin kunstmuseer. I december's udgave af Design Miami, der falder sammen med Art Basel, blev gallerier, der handles med samleobjekter og décor og specielle pop-up-udstillinger, arrangeret i Design District, et nyt kvarter dedikeret til nyskabende mode-, design- og spiseoplevelser.
"I løbet af de sidste ti år har Miami udviklet sig til et stærkt kunstfællesskab", siger David Martin, præsident for Terra Group, en Miami-baseret udvikler, der i øjeblikket bygger et storskala ejerlejlighedsprojekt i Coconut Grove designet af arkitekterne OMA / Rem Koolhaas. Projektet kaldes Park Grove og vil indeholde tre buede glastårne, hvoraf den største har kun to boliger pr. Etage og ekspansiv havudsigt. Lejligheder her starter ved USD 6 millioner.
Henge designet denne spredte lejlighed på palazzo Del Sol på Fisher Island
Typisk for Miamis nyeste afgrøde af luksusbygninger har projektet også et specielt kunstprogram for beboere, herunder et privat galleri på stedet og en to hektar stor skulpturpark designet af Enea Landscape Architecture. Disse kan virke som trendy marketingploys, men Martin siger, at hans firma arbejder tæt sammen med kunstnere og designere fra starten af ethvert projekt og betragter kunst som et grundlæggende krav for at færdiggøre designen.
I denne by er faktisk skødepool og spa gårsdagens nyheder. I stedet er tankevækkende designede miljøer komplet med kunst og landskabspleje blevet det definerende træk ved luksus, og verdens førende arkitekter er førende. Afdøde Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld og Jean Nouvel har alle projekter i gang i Miami.
Tendensen er mod moderne, glasrige tårne med gulv til loft-vinduer med udsigt over byen og havet. Nogle designs, som Zaha Hadids muskeltårn, 1000 Museum Mile, ser ud som dristige skulpturelle udsagn på skyline. Andre projekter er mere undervurderede i deres tilgang, og tegner henvisninger fra Miamis art deco-fortid.
Brandon Haw, en tidligere rektor hos Foster + Partners, der nu driver sit eget studie, har designet Faena Mar, en luksuriøs boligbygning i det ambitiøse Faena-distrikt midt i stranden. Hans udfordring var at engagere sig både i de nye bygninger på stedet og eksisterende art deco- og efterkrigskomponenter.
”Da alle bygningerne er en del af Miami Beach Historic District, var projektet en øvelse i at finde et kontekstsprog til en moderne arkitektur, hvor alle fire bygninger ville eksistere harmonisk”, siger han.
Den luftige terrassestue på Palazzo Del Sol
Haw's løsning genopretter den symmetriske renhed af det nærliggende Versailles Hotel, Faena Mar's bølgende linjer gentager den ripplende facade af art deco-ejendommen. Imidlertid komplementerer hans design også den moderne bygning på den anden side med dens slanke luksusboliger og dybe balkoner designet til at optimere havudsigt og brise. Boligerne strækker sig fra et til fem soveværelser, og der er en penthouse på 9.600 m² med sin egen pool på taget.
Møbler, mode- og sætdesignere giver også udtryk for nye Miami-bygninger. Holly Hunt har samarbejdet om sit første ejendomsprojekt, L’Atelier Miami Beach; modeikon Karl Lagerfeld vil designe lobbyerne på The Estates i Acqualina på Sunny Isles Beach, og Philippe Starck designer boliger på det nye SLS Brickell.
Selv de mere traditionelle luksuriøse enklaver hæver deres designspil. Palazzo Del Sol, et nyt luksuslejlighed på Fisher Island, har en middelhavsstil, som er typisk for den eksklusive ø-oase. Men inden for interiøret, PDS Development og Fisher Island Holdings hentede designere Antrobus + Ramirez, Artefacto og Henge til at skabe nøglefærdige modelhuse med en overdådig, moderne tilgang, der får de palatiale boliger til at føle sig varme og beboelige.
Den største bolig, som er kurateret af Henge, Boffi, Listone Giordano og Roda, har to private elevatorer, der åbner direkte på det spredte opholdsområde og næsten 10.000 kvadratmeter boareal, der inkluderer fem soveværelser og 7,5 badeværelser, naturligt trægulv og væg accenter, brugerdefineret belysning, et Egeo marmor spisebord og gulv til loft-vinduer (enheden er opført for USD 19,7 millioner).Beboere i bygningen på 43 enheder har en komplet pakke med faciliteter nedenunder, men de kan også få adgang til Fisher Islands eksklusive golfbane, tennisbaner, strandklub og dybhavshavn.
Miamis vandveje og hvide sandstrande er en stor del af dens appel, men den lavtliggende bys nærhed til vandet er også dens største sårbarhed. Miami, der er bygget på en kuppel af porøs kalksten, er allerede sårbar overfor stormbølger, og hvis man tror, at forudsigelser om klimaændringer kan antages, kan store dele af byen snart være under vand.
Til dato har kun et projekt fuldt integreret klimarealitet i sin designplan. Monad Terrace, et nyligt lanceret luksuslejlighed i Miami Beach af den franske arkitekt Jean Nouvel er forhøjet 11,5 fod, godt over byens opdaterede oversvømmelses- og havoverfladen. Bygningen indeholder også andre innovationer: klatrehaver, brugerdefinerede honningkarmskærme til privatlivets fred og en savtandprofil - en zig-zag langs glasfacaderne, der sikrer, at ingen af lejlighederne (fra 2 millioner USD) mister udsigten over bugten og himlen. For en by, der er så sårbar overfor storme og stigende havstand, synes fokus på bæredygtig design at være passende. Miami kan have et overskud af blændende design på skærmen, men et virkelig bæredygtigt bymiljø vil være den vigtigste designopnåelse af alle.
Denne artikel blev først offentliggjort i Palace 19.
