Ny generation af tynde skyskrabere ændrer NY's skyline
En ny generation af New York-skyskrabere, nogle højere end Empire State-bygningen, ændrer verdens mest berømte skyline.
Og det er ikke kun murværket, der skyder op til nye højder. Priserne er også gået stratosfærisk: Tre lejligheder, der for nylig blev solgt for mere end $ 100 millioner pr. Stykke.
Et halvt dusin bygninger er planlagt eller under opførelse i Central Park syd, hvilket giver udsigt over parken. Andre er koncentreret omkring Madison Square Park eller endnu længere syd.
”Der er virkelig en ny type i skyskraberhistorie, der lige er begyndt at dukke op,” sagde Carol Willis, historiker, grundlægger, direktør og kurator for Skyskrabermuseet.
De "vil spredes i løbet af de næste fem til ti år og virkelig ændre karakteren af Manhattan-skyline," tilføjede hun.
Bygningerne er mellem 50 og 90 etager høje. Deres arkitekter er undertiden internationale berømtheder. De, der køber, er multimillionærer fra hele verden, der betragter en ”trofælejlighed” på himlen som en investering eller chic pied en terre.
0ne57 på 157 West 57th Street, kendt som Billionaires Row lige syd for Central Park, er et af de vigtigste eksempler.
Afsluttet i 2014, det er 306 meter højt, har 75 etager og 92 lejligheder i skyerne.
Det var flygtigt den højeste beboelsesejendom i New York, indtil den blev nedrivet af den næsten færdige 432 Park, en ultratynd kuboid på 104 lejligheder på 1.396 fod.
Det er højere end Empire State Building minus dens antenne - 1.250 fod uden, 1.454 fod med.
En anden er 217 West 57th Street, der forventes at stige til 1.500 fod, og 111 West 57th Street, som skal afsluttes i 2018, vil være særlig slank ved 1442 fod, og på det bredeste, 60 fod (18,28 meter) med 80 fod (24,38 meter) .
Flere andre projekter er allerede godkendt omkring Central Park, ifølge Municipal Art Society of New York (MAS), forfatteren af en rapport kaldet Accidental Skyline.
Men det er ikke så meget højden, der altid har defineret New York, men delikaten af de bygninger, der er slående.
Dette forklares med udgifterne til jord og reguleringsbestemmelser til New York, der siden 1961 har begrænset de kvadratmeter store arealer, som ejendom kan bygges på, men ikke hvor højt.
Udviklere kan købe “luftrettigheder” fra nabolande, mindre bygninger, så de kan bygge højere og give deres kunder ubegrænset udsigt.
Panoramisk udsigt leveres med heftige prismærker, så luftrettighederne bliver stadig dyre på et frenetisk ejendomsmarked i New York.
Men disse tynde tårne, der er gjort muligt gennem fremskridt inden for teknologi og byggematerialer, især hvordan man kan modstå stærk vind, gør ikke alle glade.
De første, der er bygget, har allerede kastet lange skygger over Central Park, sportspladser, zoologiske have og en børnes karusel, ifølge MAS.
”Vi mener, at offentlighedens adgang til lys, luft og grønt rum ikke kan ofres,” hedder det i rapporten, der har undersøgt detaljerede skygger, der forventes at blive støbt.
”At beskytte disse kvaliteter er kritisk for New York Citys økonomiske sundhed og New Yorkers velvære,” sagde den.
MAS siger, at næsten alle skyskrabere er bygget uden ordentlig offentlig gennemgang, så der er ingen vurdering af deres indvirkning.
Reguleringsreglerne, der går tilbage 50 år tilbage, er forældede, siger hun og opfordrer til at se på byplanlægningen igen.
Ifølge Willis forbliver disse ultra-slanke tårne unikke for New York i betragtning af deres omkostninger til øjenvanding.
”Indtil markedet i New York var i stand til at opnå $ 3.000 pr. Kvadratfod for byggeri, havde du ikke nogen af disse tårne, fordi den høje pris på byggeriet ikke blev tilbagebetalt i den høje salgspris,” sagde hun.
