New York fast ejendom: En guide til luksuriøse ejendomme i byen - fra markedstendenser til lejligheder til salg
Manhattan er hjemsted for et af verdens mest dynamiske og dyre ejendomsmarkeder. Bygningsboomen, der fulgte efter den sidste lavkonjunktur, har allerede ændret byens ikoniske skyline med en række høje tårne, der når enestående højder og prispoint. Men mens de skyhøje glasstårne griber overskrifterne, tilbyder byen mere end trofælejligheder, især i hurtigt udviklende bykvarter, hvor udviklerne bygger i mindre skala. Fra slanke tårne i Midtown til mur lofts i TriBeCa, dagens Manhattan tilbyder et utal af muligheder for luksusliv.
Indtil videre har 2015 været et rekordår for fast ejendom i New York. ”Priserne er på rekordniveauer, vi laver en hel del tilbud,” siger Fredrik Eklund, en mægler i Manhattan, der er specialiseret i salg af luksuslejligheder. ”Mit team nåede over USD 100 millioner i salg i juli måned. Vi har nået dette nummer før, men aldrig i juli. ”
Ifølge markedsdata fra Douglas Elliman var median salgspriserne i andet kvartal på det højeste niveau, siden de nanciale kriser begyndte, og den gennemsnitlige salgspris satte en ny rekord på 1,87 mio. US $, en stigning på 11,4 procent fra sidste år. Lave renter og en robust lokal økonomi er placeret som medvirkende faktorer, ligesom en blomstrende tech-sektor og lav lagerbeholdning. "De vigtigste markedsdrivere i dette kvartal var fortsat en stærk lokal økonomi ført af beskæftigelsesgevinster, den højeste gennemsnitlige Wall Street-bonus pr. Person siden 2007," hedder det i rapporten. Mens den stærke amerikanske dollar fortsætter med at tage fordel af den internationale efterspørgsel, er dette delvist blevet opvejet af stigende indenlandsk efterspørgsel, en funktion af en styrkende økonomi og robust præstation på de nanciale markeder.
Boliger ved 53W53 Street har imponerende arkitektoniske elementer med tilladelse fra Jean Nouvel (Fotokredit: Hayes Davidson)
Priserne stiger også i de ydre bydele. Data frigivet af Douglas Elliman afslører, at salgspriserne i Brooklyn også nåede et højdepunkt på alle tidspunkter i gennemsnittet på US $ 788.529, mens priserne i Upper Manhattan, inklusive Harlem, Inwood og Hamilton Heights, også viste en prisstigning på 11,9 procent fra sidste år. ”Da huskøbere også prissættes ud af Manhattan, men mange Brooklyn-kvarterer, er disse nordlige kvarterer nu mere attraktive end nogensinde,” siger Alan Lightfeldt, en markedsundersøgelsesleder med StreetEasy.
Efterhånden som priserne stiger rundt om i New York, fremstår prime Manhattan-kvarterer omkring Central Park og Park Avenue stærkere end nogensinde. Et antal salg på flere millioner dollars har skabt nyhedsoverskrifter i år, herunder salget af en penthouse-lejlighed for 100,5 millioner dollars på Extells One57, den højeste nogensinde registreret i byen. Udviklere har også annonceret planer om flere flere tårne, herunder 220 Central Park South og 520 Park Avenue, begge med priser, der når op til 100 millioner dollars. Spredningen af uber-luksusbygninger har nogle observatører bekymret over et magt af forsyning i den øverste ende af markedet. Som Fredrik Eklund påpeger, udgør salg over USD 5 millioner kun en brøkdel af markedet. ”Der er kun en eller to mennesker, der er gale nok eller smarte nok til at bruge 100 millioner dollars på et penthouse,” siger han.
Markedstendenser
• En stærk lokal økonomi ført af beskæftigelsesgevinster, den højeste gennemsnitlige Wall Street-bonus pr. Person siden 2007, en blomstrende tech-sektor, stramme kreditbetingelser, lave beholdninger og lave realkreditrenter var de vigtigste markedsdrivere i 2. kvartal 2015.
• Alle Manhattan-boligprisindikatorer flyttede sig højere end året før. Median salgspris steg 7,7 procent til 980.000 US $ bundet til fjerde kvartal 2014 og det højeste niveau nået siden markedstoppen i andet kvartal 2008.
• Den gennemsnitlige salgspris steg 11,4 procent fra det foregående kvartal og nåede en ny Manhattan-rekord på $ 1.872.367.
Længere i centrum i TriBeCa, hvor høje profilerede tårne som 5 Beekman og Woolworth Residences for nylig er kommet på markedet, har en række mindre boutique-projekter taget en mere konserveringsmæssig tilgang. Det Shigeru Ban-designet støbejernshus består af 13 enheder i en historisk støbejerns bygning fra det 19. århundrede på Franklin Street, mens Taconic Investment Partners har forvandlet 1905 loftlager ved Sterling Mason, der ligger på en charmerende brostensbelagt gade i det nordlige historiske distrikt. tilføjer en moderne tvilling med i alt 33 enheder, der starter ved US $ 3,9 millioner.
Yderligere til byen fortsætter opførelsen af høje tårne, inklusive 220 Central Park South, 520 Park Avenue og 53W53 Street, en Jean Nouvel-designet bygning, der er opført over Museum of Modern Art (MoMA). Boligtårnet, som oprindeligt blev foreslået i 2006, men stoppet i løbet af recessionen, vil stige til 1050 fod, tilspidsende, når det stiger, med 139 boliger, inklusive 1 til 5-værelses lejligheder og duplex-penthouselejligheder med private elevatorer.
Jean Nouvel designet bygningen ved hjælp af et udsat strukturelt system, han kalder en diagrid.Linjene zigzag på tværs af bygningen og skaber kantede aksler gennem lejlighedsvinduerne, der har udsigt over Central Park og Empire State Building på de øverste etager. Bopælsinteriøret, der har store opholdsrum og tankevækkende præg som brugerdefinerede persienner, der følger krumningen af glasset, kommer med tilladelse fra Thierry Despont, der er kendt for at skabe skræddersyede interiører til Amerikas rigeste husejere. Der er køkkener fra Moltini, apparater fra Miele og badeværelser med gulvvarme.
Penthouse A i Sterling Mason har en indkapslende terrasse
”Hvis du kan lide arkitekturen, hvis du kan lide Jean Nouvel, er dette en rigtig unik bygning af international kvalitet,” siger David Penick, administrerende direktør i Hines, der udvikler bygningen med Singapores Pontiac Land Group. Beboere i bygningen får også et velgørenhedsmedlemskab på MoMA. ”Dette giver dem adgang til private begivenheder, de kan medbringe gæster. Det er en rigtig dejlig rekreation, ”siger han.
Priserne spænder fra 3 millioner US $ til over US $ 70 millioner for penthouse-enhederne, som Penick mener er rimelig værdi på det nuværende marked. Ud over cache i kvarteret og 'stjernearkitekt' -design understreger Penick Thierry Despont's "pænt proportionerede boligområder" som et træk for potentielle købere.
Veludformede boligarealer griber måske ikke overskrifter, men de er på toppen af listen for dagens kræsne købere. ”Jeg har gjort dette i 13 år, og hvad der virkelig er varmt for nylig er væk fra alle gimmicks,” siger Fredrik Eklund. ”Udviklere konkurrerer med bowlingbaner og indbyggede tv'er. Jeg har ikke nogen, der beder om det mere. Hvad alle ønsker, er virkelig gode plantegninger, store dimensioner og funktionelle lejligheder. ”
50 Clinton Street
Udviklet af DHA Capital og tilbyder dette boutique-lejlighed på Lower East Side 37 boliger med interiør fra Paris Forino. Indeholder en-, to- og tre-værelsesenheder og fire penthouselejligheder med privat tagterrasse. Bygningsfaciliteter inkluderer anlagt tagterrasse, motionscenter og en dørmand døgnet rundt.
Pris: Cirka US $ 1 til 3,5 millioner
Sterling Mason
Dette projekt, der ligger på 71 Laight Street i TriBeCa North Historic District, tilbyder 33 boliger, herunder to-, tre-, fire- og fem-værelsesenheder, der strækker sig op til 3.700sf og tre en- og dobbeltgulvet penthouselejligheder med indhyllede terrasser. Den komplette liste over faciliteter inkluderer concierge, biblioteks lounge, fitnesscenter, privat parkering, legeplads og en indre gårdhave.
Pris: Lejligheder fra US $ 3,9 millioner; penthouses fra US $ 20 millioner
53W53 Street
Dette kommende tårn designet af Jean Nouvel vil være placeret over MoMA og har 137 luksusboliger lige fra
fra enheder med et til fem soveværelser, inklusive lejligheder i fuld etage og penthouses med private elevatorer. Faciliteter inkluderer et wellness-center med en pool, sauna, dampbad og squashbane, vinopbevaring og et MoMA-bidragsgivermedlemskab.
Pris: US $ 3 til over 70 millioner
Denne artikel blev først offentliggjort i Palads.
