Fast ejendom i Detroit, U.S.A: En guide til markedet for luksus ejendom og hvordan man investerer efter recessionen

Da recessionen ramte Amerika, blev Detroit bremset. Byen berømte berømt for konkurs i juli 2013 med gæld på 18 milliarder US $, hvilket gør den til den største kommunale konkurs arkivering i USAs historie. Men efter Michigans guvernør Rick Snyder opfordrede sine kreditorer til at "tage en klipning", var byen i stand til at trække sig selv ud af konkurs, og i dag, takket være et antal dybe pocket-investorer, vender optimismen tilbage til markedet.

”Der har været en overstrømning af investorer, udviklere og boliger efter fremkomsten af ​​konkurs i Detroit City,” siger Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christies International Real Estate. ”Det kommercielle marked er mere aktivt end på noget tidspunkt i de sidste 20 år.” Blandt investorerne er milliardæren Dan Gilbert, ejer af Quicken Loans (USAs næststørste realkreditudlåner), der har købt over 80 kulturarvsejendomme i Detroit Downtown. Nogle huser nu techfirmaer som Microsoft og Twitter. Den seneste, der blev købt for USD 30 millioner, planlægger han at blive til en blandet anvendelse.

Den kommunale indsats har også styrket udviklingen. Tidligt i 2013 lancerede borgmester Mike Duggan Detroit Future City, en planlægningskonstruktion, der sigter mod at genskabe byens økonomi og transformere tomt land. Det kombinerede push ser ud til at virke. De seneste tal på boligmarkedet viser, at Metro Detroit har oplevet et 13,3 procent opsving i hus- og lejlighedssalg og en stigning på 9,3 procent i gennemsnitlige salgspriser fra 149.000 $ i juni 2014 til $ 162.000 i juni 2015. I juli 2015, den nationale Association of Realtors placerede Detroit på nummer 10 på sit 'Hotness Index', der identificerer de 20 øverste markeder i USA, hvor købere bliver proaktive og hjem sælges hurtigt.
Inden for Detroit ser Downtown-området den mest udvikling. Nye skyskrabere skyder op på niveauer eller ledige partier, og historiske bygninger gendannes. Arvebygningerne som 1920-tallet udskårne sten Securities Trust Building i Finansdistriktet eller Gilberts Capitol Park er af særlig interesse for unge købere, der leder efter et autentisk Detroit-hjem. Byens skatter er høje (i 2013 bar et hus på $ 150.000 $ en skattebyrde på US $ 4 988. Et hjem med samme værdi i New York ville blive beskattet US $ 1.087), men folk finder hems og studiepladser “til priser, der er ufattelige andre steder i verden, ”siger ejendomsmægler Nanci Rands. ”Detroit har endnu en gang interesse for et reelt tværsnit af markedet - singler, par, oversøiske købere…”, siger hun.

8525 Pine Cove

En gruppe oversøiske investorer, der har vist særlig interesse for Detroits fornyelse, er kineserne. Ejendomsportal Juwai.com er opført Detroit er et af de fire øverste steder for kineserne at investere i USA. Nogle oversøiske købere er især blevet tiltrukket af afskærmede boliger, men disse ejendomme er ikke altid så meget af en lejlighedskøb, som de ser ud til, da købere er nødt til at dække tilbagebetalingen, og ejendommene er ofte så forladte at de skal genopbygges.
Forstadsejendomme tilbyder en mere attraktiv mulighed. Til gengæld for at bruge lidt mere tid på pendlingen, kan købere finde en seks-værelses ejendom ved søen til mindre end prisen for en Singapore-lejlighed. Metro Detroits mest efterspurgte område er South Oakland amt, der inkluderer Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms og Orchard Lake. Birmingham er den hotteste billet for folk, der ønsker at købe luksuriøse ejendomme. Med sine terrasseforede restauranter, cupcake-butikker og landsbymarked er det så tæt, som du kan komme til et livligt liv nær byen.

Middlebelt har fem soveværelser, fem badeværelser og en have, der løber ned til Walnut Lake

Birminghams marked aftog under lavkonjunkturen, men en række nye projekter er nu i gang. En to-værelses lejlighed med to badeværelser på 400 Old Woodward med avancerede funktioner inklusive et ansigtsgenkendelsessystem er prissat til 2.250.000 dollars.
118 Vandfald i Quarton Lake, en fire-værelses palæer med fem badeværelser, fyldt med udsigt over søen og dens eget vandfald og er opført til US $ 4.995.000.

001 Mellembælte

”Du ser nye underafdelinger igen - det er virkelig det, der driver markedet. Når du ser underopdeling, er det et tegn på betydelig vækst, ”siger ejendomsmægler Kendra McConnell Hurd fra Coldwell Banker Weir i Birmingham. Og prisvæksten har allerede nået niveauet før recession, siger Doug Hardy fra Sothebys internationale ejendom. ”Med sikkerhed er ejendomsværdierne for Detroit og Metropolitan Detroit steget markant i løbet af de sidste fire år og overstiger nu deres priser før recessionen.” Metro Detroit er klart stigende, og ifølge milliardærinvestor Dan Gilbert er væksten bestemt til at fortsætte. ”Det vinder kun fart,” sagde han for nylig om sine planer om lancering af nye og renoverede ejendomme i byen: ”Det er ikke som, at meddelelserne stopper.”

Detroit med et øjeblik

• På grund af ankomsten af ​​virksomheder som generel dynamik, delphi og borgwarner, er der skabt en halv million flere job i Detroit, siden økonomien ramte rockbunden i 2010.
• Michigan og Canadas handelsforhold på 70 milliarder dollars vil blive styrket med en anden bro fra Detroit til Windsor, der planlægges åbnet i 2022.
• Detroit-kvarterinitiativ er et nyt prioritetsprogram, der hjælper købere med at købe i kvarterer, hvor traditionelle långivere ikke længere er tilgængelige.

Tekst af Claire Turrell

Denne historie blev først offentliggjort i Palace Magazine