Singapores premierdistrikter stadig svimlende
Manhattan i New York, Azabu i Tokyo og The Peak i Hong Kong er nogle af de mest prestigefyldte distrikter for de globale velstående til at oprette hjem. Singapore har sin egen andel af de vigtigste distrikter, der er indberettet som kronjuveler på øen med deres centrale placering og evne til at kommandere høje præmier for beboelsesejlads. Data viser, at cirka en femtedel af befolkningen i Singapore bor i private hjem, og ved distribution findes cirka 22 procent af de ca. 371.807 private boligmasse i hjertet af byen i Core Central Region, der omfatter de fremtrædende distrikter 9 , 10, 11, Downtown Core og Sentosa, almindeligvis omtalt som det primære boligområde. De øvrige 78 procent er koncentreret inden for resten af Central Region (RCR) og Outside Central Region (OCR).
Infinity pool i Wallich Residences
Traditionelle konger
Traditionelt placeres de primære distrikter 9, 10 og 11 ofte på en piedestal i boligmarkedet. Mindre end 50 procent af den samlede private boligbestand har fri ejendom, og det meste findes i distrikter 9, 10 og 11. Disse distrikter er også hjemsted for byens mest eftertragtede form for landede boliger, Good Class Bungalows (GCBs), som for det meste (eller næsten alle) kommer med frihedsperiode. Klassificeret som begrænsede ejendomme er det kun Singapore-borgere, der har tilladelse til at købe og eje GCB'er, selvom der findes undtagelser. Der er cirka 2.800 GCB-grunde over 39 GCB-områder, der er kørt af Urban Redevelopment Authority (URA). 34 GCB-områder findes alene i distrikter 10 og 11. Ejendomsværdier i distrikt 9 har været værdsat markant gennem årene, styrket af nye projekter som 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern og 21 Angullia Park. Gennemsnitsprisen ligger nu på 2.214 psf SGD, med en ny enhed på 764 kvadratmeter, der ligger på omkring 2 mio. SGD. En af enhederne i New Futura formåede at ramme SGD 3.700 psf. En anden grund til, at distrikt 9 henter præmiepriser, er tilstedeværelsen af indkøbshaven Orchard Road, Singapore's ækvivalent af Champs–Élysées i Paris. Over ved distrikt 10, berømt for meget efterspurgte adresser, herunder Nassim Road, Draycott Park og Holland Road, har videresalgstransaktioner af luksuslejligheder som 3 Orchard-By-The-Park og Ardmore Park også holdt priserne på trenden. Den gennemsnitlige psf ligger nu på 2.324 SGD, hvilket betyder, at en ny enhed på 764 sq ft vil koste omkring 2,7 millioner SGD. Et penthouse på 6.049 kvadratmeter ved frie luksusudvikling Boulevard 88 blev solgt i juni til 5 125 SGD og opnåede den højeste pris i de sidste par år.
District 10 forventes at se et par nye lanceringer, herunder det meget forventede ultra-luksuriøse boligprojekt EDEN designet af Heatherwick Studio og udviklet af Hongkongs Swire Properties. Læs en anden rapport om EDEN her.
High-end og luksus ejendomme i disse distrikter har traditionelt tiltrukket et rimeligt antal købere, der er udlændinge og Singapore faste beboere (PR). Tallet svæver omkring 20 procent i distrikt 11 til så højt som 38 procent i distrikter 9 og 10.
Swire Properties 'Eden-projekt i Singapore
Foryngede stjerner
Med Master Plan 2008 begyndte regeringen at udvide det centrale forretningsdistrikt (CBD), hvilket resulterede i fremkomsten af nye hovedområder i det centrale område. Med gentrificeringen af ældre udviklinger inden for Ophir-Rochor Beach Road-området begyndte nyere udviklinger med blandet brug som Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) og DUO (2016) at tilføje en ny glitz til det område, der vil fortsætte med åbningen af Guoco Midtown, hvor den tidligere Beach Road Police Station stod. Den nye udvikling har spillet en afgørende rolle i fremdrift af priser. Priserne på Ophir-Rochor Beach Road registrerede en fremragende 37 procent vækst fra 1.400 SGD i 2017Q2 til SGD 2.012 PSF i 2019Q2. Cirka 45 procent af køberne i 2019Q2 var udlændinge og PR'er.
Wallich Residence fandt for nylig verdens opmærksomhed med salget af sin triplex super penthouse til Sir James Dyson af den poseløse støvsugerberømmelse. Den britiske milliardær og opfinder betalte angiveligt 73,8 mio. SGD for det enorme super Penthouse på 21.108 m²
Et andet sted, der har draget fordel af foryngelse, er det kulturarvige Tanjong Pagar-område, der nu er stedet for nye sunde hoteller og boligprojekter såsom skyskrabere Altez og Skysuites @ Anson. Men områdets vartegn er utvivlsomt GuocoLands flagskibs integrerede udvikling Guoco Tower afsluttet i 2016. Udover 171 luksuslejligheder i Wallich Residence leveres Guoco Tower med en blanding af klasse A-kontorlokaler, et 5-stjernet forretningshotel, detailmuligheder og en urban samfundspark.
Showsuite af Wallich Residences
Wallich Residence fandt for nylig verdens opmærksomhed med salget af sin triplex super penthouse til Sir James Dyson af den poseløse støvsugerberømmelse. Den britiske milliardær og opfinder betalte angiveligt 73,8 mio. SGD for den enorme penthouse på 21.108 m² på toppen af Singapores højeste bygning, hvilket gør det til den højeste pris ikke-landede ejendom i Singapore. Denne foryngelse vil fortsætte takket være de større sydlige havnefrontplaner, som er en del af URA-udkastet til masterplan, som vil resultere i cirka 1.000 hektar jord ved havnefronten til udvikling.
Andre distinksionsdistrikter
Da Marina Bay Sands (MBS) integrerede resort åbnede i 2010, ændrede Singapores internationale image for evigt.Fra det engang kendte Singapore Central Business District er Marina Bay nu synonymt med Singapore med de ikoniske tårne i MBS og de øjeblikkeligt genkendelige kupler og supertræer af Gardens By The Bay, der åbnede i 2012. Marina Bay var måske den første bydel til at introducere konceptet af “live, work, play” til Singaporeans med sin blanding af bolig- og erhvervsbygninger, suppleret med serviceydelser og detailforretninger. Nøgleprojekter i Marina Bay inkluderer Marina One, et fælles projekt fra Singapore og Malaysia. Projektet blev den største integrerede udvikling inden for Marina Bay og tilbyder 1.042 boenheder, 1,88 millioner kvadratmeter premium kontorareal og 140.000 kvadratmeter detailmuligheder. Andre boligprojekter inkluderer The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences og Marina Bay Suites. Den næste udviklingsfase vil blive fokuseret på at skabe et livligt, højtæthedskvarter med blandet brug med ca. 9.000 nye boliger ved Marina South-kvarteret.
Sentosa Cove har den særlige ære at være den eneste adresse, som udlændinge kan købe og eje jord i Singapore.
To andre områder, der er berømt for deres leve ved vandet, er Keppel Bay og Sentosa Cove. Sentosa Cove er en eksklusiv enklave med avancerede ejerlejligheder ved havnefronten og mere end 300 bungalower og har den særlige ære at være den eneste adresse, som udlændinge kan købe og eje jord i Singapore. Sentosa Cove-bungalower er muligvis opmuntret af planerne Greater Southern Waterfront og meddelelserne om nye investeringer fra Resorts World Sentosa integrerede resort, og de begyndte at se fornyet interesse fra både lokale og udlændinge i de seneste måneder. Både MBS og RWS annoncerede i april i år, at de ville investere yderligere 9 mia. SGD for at udvide og opdatere deres ikke-spilkomponenter.
Modsat Sentosa på fastlandet er den tidligere Keppel Havn stedet for tæt på 2.500 lejligheder i tre boligområder ved havnefronten - Caribien ved Keppel Bugt, Refleksioner ved Keppel Bugt, som har en super penthouse på 19.293 kvadratmeter og Corals ved Keppel Bugt med dets fantastiske synspunkter. Flere projekter vil sandsynligvis blive udviklet på dette område.
En fælles for alle disse tre områder er udviklingen af transportinfrastruktur. Udvidelsen af Circle Line (CCL) til også at omfatte yderligere tre massestationer (Keppel, Cantonment og Prince Edward) til at forbinde Keppel Bay direkte til Marina Bay, hvilket reducerer rejsetiden med mere end 60 procent. Det, der er klart, er, at hver af disse hoveddistrikter har sine egne karakteristika, der appellerer til forskellige købere. Fra penthouses i byen til bungalower ved vandet er der noget for enhver smag i Singapore.
Leong Boon Hoe
Leong Boon Hoe, List Sothebys internationale ejendom, Singapore
Med en track record på næsten 20 år i styring af projekter og markedsføring af premium-boliger i Singapore og centrale gateway-byer i asiatiske lande som Kina, Malaysia, Indonesien, Thailand, Vietnam og Cambodja, leder Boon Hoe virksomhedens strategiske udvikling og kernevirksomheder , herunder mæglervirksomhed, projektmarkedsføring, investeringsrådgivning, forskning og konsulenttjenester. Han er også ansvarlig for at nedsætte investeringsteamet til rådgivning og mægler grænseoverskridende transaktioner i Sydøstasien. Under hans ledelse vandt List Sothebys International Realty, Singapore, for nylig fire priser ved Asia Pacific Property Awards 2019-2020, inklusive toppriser for ejendomsmægler-marketing og -websted, samt nationale priser for udviklingsmarkedsføring og ejendomsmæglerbureau (single) kontor).
