Vancouver: Udenlandske købere beskattes, priser raket

Udover at være uddannet og dygtig, skal de, der er interesserede i at migrere til Vancouver, være meget velhavende. Siden 2. august har købere, der ikke er statsborgere eller fastboende i landet, været nødt til at bære en overførselsafgift på 15%, når de erhverver boliger.

For den singaporiske computervidenskabsmand Eric Kong er skatten en skruenøgle, der kastes i værkerne i hans families løbende flytning. ”Det er et komplet chok, et mareridt. Hvis jeg vidste dette, ville vi være gået et andet sted ”, sagde hr. Kong til The Straits Times. Han bliver nødt til at uddele yderligere 114.000 CAD ($ 118.402) for at forsegle handlen for et hjem, der koster CAD 775.000 ($ 804.819).

Vancouver er en af ​​verdens største migrationsdestinationer - elsket af sine rene gader, god infrastruktur og ikke-diskriminerende politik - men den kontroversielle skat kunne ødelægge sit omdømme, sagde observatører. Canadas finansminister Michael de Jong forklarede, at skatten blev pålagt for at kalibrere udenlandsk efterspørgsel og imødekomme lokale behov. En meningsmåling fra Angus Reid Institute viste, at 9 ud af 10 indbyggere støttede skatten, skønt de udtrykte tvivl om, at det ville tiltrække den udenlandske efterspørgsel.

Hvor høje er priserne nøjagtigt?

I det sidste årti har prisstigninger i Vancouver overgået større end storbyerne som London, New York og San Francisco. Et Royal Bank of Canada-indeks fandt, at hjemmeejerskab i byen i øjeblikket udgør 90,3% af medianen i husholdningen inden skat. ”Det er klart, at det at eje en enebolig til de nuværende priser i Vancouver er en luksus, som meget få lokale har råd til,” sagde bankens økonomer Craig Wright og Robert Hogue i en rapport.

Hjemmepriserne har svinget i det sidste årti, men har været i en stigning siden midten af ​​2013, ifølge den canadiske ejendomssammenslutning. De sammensatte boligpriser steg 32,6% i juli sammenlignet med året før.

Ejendomsmægler Mark Goodman fortalte Metro Vancouver, at skyhøje priser har gjort leje til en mulighed. Huslejen stiger i Vancouver, og der forventes en stigning på 20% ved udgangen af ​​2016. ”Husleje er endelig ved at indhente (”) boligmarkedet ”, sagde hr. Goodman. ”Det er ikke kun en tendens, det er noget meget markant på markedet”.

Kinas milliardærer: Dagens købere

Officielle tal viser, at 90% af boligerne i Vancouver koster mere end CAD 1 million ($ 1,04 millioner). Dette er en stigning på 65% fra for et år siden. I løbet af en fem-ugers periode denne sommer sprøjtede udlændinge en samlet 1 milliard CAD (1,04 milliarder dollars) i Vancouver's ejendom.

Medierapporter har knyttet nogle af disse køb til kinesiske milliardærer. ”Rigdommen her bleges i sammenligning med formuen i Kina”, fortalte mægler Clarence Debelle til Bloomberg. ”Jeg viser hjem hver dag for kinesiske familier fra Shanghai, Beijing, byer, jeg aldrig har hørt om, og sommetider er det bare mor og børn, fordi faderen arbejder”, sagde han.

Et blik på fremtiden

Selvom skatten sandsynligvis ikke bremser efterspørgslen fra de ultra rige, kan den afskrække andre købere med stramme flytningsplaner. I det lange løb kan det tage en vejafgift på migrationsraterne, hvilket påvirker sektorer på jobmarkedet, hvor udenlandsk ekspertise er nødvendig.

I de sidste 12 måneder er salget af eneboliger i Greater Vancouver faldet 47,6%, mens det samlede salg faldt 32,6% ifølge The Globe and Mail. Købere kan muligvis se til Toronto for boligkøb, tilføjede banken. "I modsætning til opkrævning af en lignende skat kan udenlandske investorer skifte fokus til det mere overkommelige Toronto-marked",
TD Bank forklarede.

Denne artikel blev først offentliggjort i Palace