Algrave, Portugal udenlandske ejendomsinvesteringer
Selv om det undertiden overskygges af sin glitrende iberiske nabo, har Portugals Algarve-kyst længe tiltrukket pensionister og feriegæster, der søger Middelhavsstrande, prisbelønnede golfbaner og solskin året rundt. Den mest udviklede kyststrækning er mellem Lagos og Faro, hvor resorts ved klippesiden overser sandede bugter. Mod øst danner en streng sandbar øer og laguner en beskyttet naturpark og mod vest mødes en vildere, mere fjern Algarve det urolige Atlanterhav.
Som nogle andre rejsemål i Europa blev Algarve hårdt ramt af finanskrisen i 2008. Investeringerne blev nedskaleret, værdierne i hjemmet gled, og der var næsten syv år næsten ingen udvikling. „Priserne blev eroderet ret dårligt i recessionen. Vi oplevede et fald på 30% i priserne fra 2007-2010 ”, siger Zoie Hawker, administrerende partner hos Fine & Country, ejendomsmægler i Carvoeiro, centrale Algarve. ”Men markedet er langsomt kommet efter 2013”.
Ferragudo
I sin rapport fra juni 2015 forudsagde OECD, at den portugisiske opsving ville styrke på baggrund af stærk ekstern efterspørgsel, en svagere euro og lavere oliepriser, og at erhvervsinvesteringerne ville stige yderligere i 2016. Portugals ejendomspriser er faktisk steget midt i en opsvingende økonomi. Priser steg med 3,66% året før i januar 2016 til et gennemsnit på EUR 1.047 (USD 1.168) pr. Kvadratmeter. I Algarve, landets dyreste boligmarked, steg gennemsnitspriserne til EUR 1.287 (USD 1.436) pr. Kvadratmeter.
”Algarve er lovende”, siger Kate Everett-Allen, leder af International Residential Research hos Knight Frank. ”Priserne faldt 40-50% under deres top før krisen, og indtil nu har købere været særlig forsigtige. Men efter en total stopper for aktiviteten kommer markedet nu tilbage ”.
Algarve er dyrere end resten af Portugal, men priserne varierer afhængigt af placering. I Carvoeiro, halvvejs langs Algarve-kysten, sælges luksuriøse ejendomme for omkring EUR 3.000 (USD 3.377) pr. Kvadratmeter. I Quinta do Lago, regionens største feriested, ligger priserne op til EUR 6.000 (USD 6.750) pr. Kvadratmeter og højere.
Som en del af 'Gyldne trekant' - en trekant af resorts, der omfatter det mest velhavende turistområde i Algarve - har Quinta do Lago fire mesterskabsgolfbaner og en samling luksusvillaer, der viste sig bemærkelsesværdigt modstandsdygtige under krisen. ”Vi var heldige som ikke så meget af en ændring i efterspørgsel eller et fald i priser”, siger Jamie Robinson, salgsdirektør i Quinta do Lago. ”Det er et verdenskendt feriested, der har eksisteret i over 40 år med fortsatte investeringer i hele sin levetid, hvilket har bidraget til at bevare sit sikre ry for ejendomskøb”. Udvejets ældre ejendomme, der sælger for mellem USD 1,5 og 7 mio., Er modelleret af traditionelle ‘quinta’ portugisiske bondegårde, men der er dog en stadig stigende tendens for luksushuse med moderne design.
E3 Property udvikler i øjeblikket The Keys, et nyt projekt i Quinta do Lago, der inkluderer 48 villaer og 24 lejligheder designet i moderne arkitektonisk stil med indendørs og udendørs opholdsrum, tagterrasser og underjordiske garager. Ejendommene spænder i størrelse fra 398 til 1.010 kvadratmeter og priser mellem EUR 4.300 (USD 4.840) til EUR 6.700 (USD 7.540) pr. Kvadratmeter.
Gramacho golfbane
Zoie Hawker siger, at hendes klienter typisk søger at bruge EUR 700.000 (USD 788.000) til EUR 1 million (USD 1.12 millioner) på en fristående villa med have. Der er også en vis efterspørgsel efter ejerlejligheder blandt købere, der ønsker at leje deres ejendomme ud, en attraktiv mulighed i betragtning af den nuværende boom inden for turisme. ”Vi har haft et af vores bedste år nogensinde, men af alle de forkerte grunde,” siger Hawker. ”Folk kommer til Portugal og Spanien, fordi de ikke føler sig trygge i Grækenland, Tyrkiet og andre destinationer i hele Middelhavet”.
Købere fra Storbritannien, Holland, Tyskland, Sverige og Frankrig udgør størstedelen af ejendomssalget, skønt der var en betydelig afmatning i salget til de britiske købere, da Brexit-folkeafstemningen blev annonceret. Fine & Country begynder dog at se flippet af det. ”En masse nye britiske købere er dukket op, der ønsker at komme ud af Storbritannien på grund af Brexit. Vi har haft mere salg til britiske købere siden 23. juni end hele resten af året ”, siger Hawker.
Ud over det gunstige klima trækker købere til Algarve også god offentlig og privat sundhedsvæsen og hæderlige internationale skoler. Golden Visa-ordningen - 5 års opholdstilladelse med 500.000 EUR (560.000 USD) investering - har også været et incitament for nogle oversøiske investorer, men asiatiske købere forbliver knap i Algarve og foretrækker at investere i Lissabon. Dette kan dog ændre sig. ”Vi havde ikke franske købere her for fem år siden, og nu er de blevet det største største marked”, siger Hawker. ”Vi føler os ganske positive”.
Denne artikel blev først offentliggjort i Palace.
