Guide: Fast ejendom i Spanien
Guide: Fast ejendom i Spanien
Der er stærke tegn på, hvad der potentielt kan være en spektakulær vending for spanske ejendomme, da huskøbere har tillid til markedet - en fornyet tillid. Selv med Brexits usikkerhed tiltrækker landets primære marked nu en bredere blanding af købere, hvor investorer drager fordel af den nylige stigning i turistantallet.
Spaniens BNP-vækst forventes at ramme 2,6 procent i år og overgå Tyskland, Canada og USA ifølge IMF. Sammen med stigende disponible indkomster og et opsving i forbrugertilliden har dette bidraget til at øge efterspørgslen efter boliger, hvor realkreditudlån steg op 20,2 procent i marts 2017 sammenlignet med året før (som citeret i en Knight Frank-rapport).
Andre positive indikatorer blev rapporteret af Global Property Guide, hvor den citerede: ”De spanske huspriser steg 3,6 procent i løbet af året til januar 2018 (3 procent inflationjusteret) til € 1.410 per kvadratmeter (kvm), en kraftig forbedring fra en mager vækst på 0,96 procent (-1,92 procent inflationjusteret) i samme periode sidste år.
Der er også planer om, at den spanske regering skal gennemgå projekter som Tren de La Costa (kystog) i Costa Blanca, forslag til en del af tramnetværket, der skal moderniseres, og forbedringer af eksisterende enkeltlinjeskinneruter.
Alexander Vaughan, medstifter af International Real Estate Agency, Lucas Fox er enig i, at ”en hurtigvoksende økonomi, faldende arbejdsløshed, en stigning i bankudlån og en omjustering af ejendomspriserne har kombineret for at skabe unikke købsbetingelser for oversøiske investorer i Spansk ejendom. ”
Op på kortene i det spanske marked for luksus ejendom, der forventes i 3. kvartal 2018, er 14 moderne 5-værelses luksusvillaer i La Alqueria, Benahavis, Marbella, Spanien. Dette indhegnede samfund er bygget på en forhøjet grund med misundelsesværdigt udsigt over landskabet, Middelhavet og nærliggende golfbaner.
Den charmerende Benahavis-landsby og Estepona by samt Puerto Banus og Marbella ligger alle et stenkast væk. Faktisk tilbyder denne overdådige udvikling tre forskellige typer villaer med 5 soveværelser, hvor materialer af bedste kvalitet og miljøvenlige teknologier anvendes. Mere interessant er det, at hver villa har svømmebassiner med saltvand, terrasseområder og velplejede haver.
Vaughan tilføjer, ”Vi ser en enorm vækst i det, vi kalder“ livsstilsinvestorer. De vil foretage en klog ejendomsinvestering (og) vælge Spanien på grund af den livskvalitet, det tilbyder. ”
”Som vi har sagt i de sidste par år, er nøglen for investorer i spansk ejendom at fokusere på placering. Priserne på ejendomme i prima områder vil først komme sig, og nu er det et godt tidspunkt at drage fordel af lave priser og købe den bedste mikro-placering, du kan til dit budget. ”
Faktisk betyder stigningen i lufthavnsankomster i løbet af de sidste 10 år, at Barcelona, Malaga og Valencia stadig er populære blandt turister, der leder efter korttidsudlejning af ejendom. Dette har ført til, at mange investorer ser potentialet ved at købe en ejendom til leje, da lejepriser gradvis er på vej mod nord.
Ibiza - et par-goers 'paradis - er også vidne til rekordstor besøgende - det er indstillet til at bryde 8 millioner (som rapporteret af Aena SME, et statsejet selskab, der forvalter lufthavne og heliportser i almen interesse i Spanien).
Association of Property Registrars in the Balearics har rapporteret en tredobling i antallet af udenlandske købte huse, og det er luksusenden på markedet, der tiltrækker stor interesse, med 15 procent af indkøbene på over 500.000 € (564.000 $). I modsætning til køb på mellemmarkedet købes primære markedsejendomme til enten langsigtet investering eller til brug som sommerhuse.
Et andet populært område, Marbella har oplevet en voksende interesse blandt Mellemøsten royalty og velhavende amerikanske og kinesiske købere. Det ser ud til, at købere er tiltrukket af året rundt udendørs livsstil, tjenester af høj kvalitet, livlig restaurant scene, solid infrastruktur og gode internationale skoler. Især Marbellas Golden Mile, herunder udviklinger som Nueva Andalucia, Sierra Blanca og Benhavis, er så populær, at efterspørgslen efter ejendom overskrider udbuddet.
Den eksklusive nye udvikling i det populære “Golden Mile” -område i Marbella vil tilbyde 3- og 4-værelses luksuslejligheder og 4- og 5-værelses penthouses, alt sammen inden for få minutter fra den eksklusive marina i Puerto Banus.
Tekst af Joanne Pasquale og Kate Everett-Allen | Yderligere rapportering af Joe Lim
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i 2015-udgaven af Palace og opdateret den 23. april 2018.
