Investeringer i Israel: ejendomsboomen forklaret af en ekspert

Marts 28, 2024

Palace Magazine bad Alexander Karolik-Shlaen EMBA, økonom, ejendomsinvestor og administrerende direktør for Panache Management, om hans syn på investeringer i Israel.

Det meste af tiden bliver jeg interviewet eller bedt om at rådgive om investeringer i Asien og især i Sydøstasien, som blev omdrejningspunktet for verdens vækst og investeringer. Denne gang bad magasinredaktøren mig imidlertid noget ret overraskende om at analysere og skrive om det relativt ukendte for de fleste læsere i Asien - Israels ejendomsboom.

Jeg var glad for at få fat på dette fascinerende emne, da jeg var i Israel sidste sommer og også et par år tilbage, da jeg ledte efter mål for at investere i forskellige teknologi-, farmaceutiske og biomedicinske virksomheder på vegne af en kinesisk lokalregerings organisation for fastlandet . Efter mange interessante møder kontrollerede jeg naturligvis også ejendom, som jeg gør i mange andre lande, for mine investorer og for mig selv.

Israel, en verden for sig selv

Da verden var i udkørslen af den værste økonomiske krise siden den store depression, boligpriserne i USA, Europa og Asien faldt ned, gik mange enkeltpersoner og banker op i buk, men israelske ejendomspriser steg. Ejendomssektoren tog fart, efterhånden som krisen trak sig videre i mange førende vestlige og asiatiske økonomier. Det var som om Israel var en verden for sig selv.

I henhold til Central Bureau of Statistics (CBS) steg Tel Aviv ejendomspriserne under verdensøkonomisk krise i 2008-2009 med en forbløffende 41%! Situationen blev drevet af lokale interne faktorer, nemlig bankernes meget konservative adfærd, der blev pålagt af Centralbanken og en stærk lokal økonomi.

Israel er en enorm pengemaskine-maskine med innovation, forskning og udvikling og teknologi og er verdens førende start-up nation.

Et lille land på kun 8 millioner mennesker - 0,1% af verdens befolkning - har flere firmaer, der er noteret på NASDAQ end noget andet land i verden redder USA og Kina. Hyppigt citeret som verdens mest livlige innovationsnav, kan prale af flere nystartede virksomheder pr. Indbygger end noget andet land på planeten og den højeste sats på iværksætteri i hele verden blandt kvinder og blandt folk over 55 år. Dette betyder, at flere mennesker er en del af denne teknologidrevne økonomi.

Israel producerer også flere videnskabelige artikler pr. Indbygger end nogen anden nation, for ikke at sige det største antal videnskabsmænd og ingeniører pr. Indbygger. Alt dette oversættes til en af de højeste satser på indgivne patenter og til en forbløffende liste over israelske opfindelser, der ændrede vores liv.

De penge, der gjorde lokale iværksættere rige, belønner også pænt mange andre mænd og kvinder, der arbejder for disse succesrige virksomheder. Til sidst finder disse penge vej til ejendom.

I de sidste seks år har Bank of Israel kæmpet for den stærke shekel - en af verdens bedst presterende større valutaer - med en kombination af ultralave renter og aggressive valutainterventioner. En kombination af lave realkreditrenter og jordmangel har givet anledning til stigende boligpriser i Israel. Priserne er steget med 80% nominelt siden 2007 ifølge IMF.

Geokartografien oplyste, at 82% af luksuslejligheder blev solgt i Tel Aviv og 12% i Jerusalem, hvor Herzliya og Netanya bagved. Endnu dyrere lejligheder - som koster mere end 8 mio. USD og tegner sig for 5% af luksusaftaler - blev kun fundet i Tel Aviv. I Jerusalem solgte 27% af luksuslejligheder til USD 5,5 - 8 mio., Mens I Herzliya og Netanya de dyreste luksusenheder solgt for under 5,5 mio. USD. Landede huse der går dog til meget højere priser.

Tel Aviv fører naturligvis diagrammerne til en gennemsnitlig pris på USD 20.500 pr. Kvadratmeter (ca. USD 1.905 pr. Kvadratfod) sammenlignet med USD 19.000-19.700 pr. Kvadratmeter (ca. USD 1.765 - 1.830 pr. Kvadratmeter). ft.) i Herzliya eller Jerusalem. Prisen per kvadratmeter i Tel Aviv kan stige op til USD 38.000 (ca. 3.530 USD pr. M²) i luksusprojekter.

Byen er kendt for sine smukke Middelhavsstrande. Der er dog også gode restauranter, cykelkultur og natteliv, hvilket gør det til en af Israels mest populære byer til investering i ejendom af udlændinge.

Israel kommer ikke altid i tankerne med det samme, når man tænker på en fritidsdestination eller køber en ejendom. Det er dog blevet rangeret som et af de bedste steder at besøge, uanset om du ønsker at se historiske steder eller feste natten væk.

Tillad mig nu at vise dig nogle statistikker, der gør billedet klarere. Israels arbejdsløshedsprocent faldt til 4,8% i maj 2016, som er det laveste niveau siden 1983, ifølge CBS. Nogle økonomer mener, at dette er den ”naturlige arbejdsløshedsrate”. Landets arbejdsløshedsprocent er gradvis faldet siden 2003, og generelt er der ingen arbejdsløshed i Israel. Lønningerne er steget med 5% årligt og har gjort det mere eller mindre i de sidste par år. Derfor er prisstigningen på ejendom ret klar - landet blomstrer.

Jerusalem Gamle By og Temple Mount om natten, Israel

Celebs rejser til det hellige land

For nylig er der blevet nævnt mange berømthedsnavne i forbindelse med en søgning efter ejendom i Israel. Madonna,

Kardashian-søstrene og skuespilleren Ashton Kutcher er blandt mange andre nævnt, og ingen af dem er jødiske. Der er også nogle interessante historier om tycoons og andre forretningsfolk, der allerede har købt ejendom der.

James Packer, en af de rigeste australiere, er en producent og udøvende, kendt for The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) og Black Mass (2015). Packer - der er bedre kendt som ejeren af Crown Resorts i Australien og Melco Crown Entertainment kasinoer og resorts i Macau blandt mange andre virksomheder - vendte først øje for Israel for flere år siden, tiltrukket af sin styrke i nystartede virksomheder og nye miljø- tech innovationsvirksomheder. Hans australsk-baserede venturekapitalfond Square Peg Capital har allerede foretaget flere israelsk-baserede investeringer, herunder Glide, en live videobaseret chat-service, der blev grundlagt i Jerusalem af to amerikanere og en australier. I 2015 blev Glide rapporteret at have mere end 15 millioner aktive brugere.

Skyline of the Old City in Jerusalem from north, Israel.

Skyline of the Old City in Jerusalem with Damaskus Gate, Israel. Mellem Østen

Packer købte også en lejlighed i det smukke kystnære kvarter Jaffa i det sydlige Tel Aviv. Hans hus i Caesarea, hvor han skal bo hos sangerinnen Mariah Carey, er i øjeblikket under renovering. Packers hus ligger også ved siden af Netanyahu-familieejendommen, hjemstedet for den nuværende premierminister i Israel. Der er også en australsk-russisk-ortodoks millionær på hans gade, en velkendt læge og længere væk, et massivt palads, der tilhører Valery Kogan.

Caesarea

Caesarea blev først udviklet af den store kong Herodes for 2000 år siden. Han var den første til at identificere ejendomspotentialet ved bredden af Middelhavet, bygge en 700 meter havn (på det tidspunkt verdens største menneskeskabte havn), en akvedukt, en hippodrome, et amfiteater og derefter dedikere

hele byen til hans kejsers skytshelgen, Caesar Augustus.

Den franske filantrop, baron Edmond James de Rothschild, købte meget af landet omkring Caesarea i slutningen af 1800-tallet. Nu er denne kystby et eksklusivt villasamfund, der ligger mellem de største byer Tel Aviv og Haifa.

Baron Benjamin de Rothschild, velgøres barnebarn er den nuværende formand for Caesarea Corporation, der leverer kommunale tjenester til byens indbyggere. Det markedsfører jord til salg og udvikling, ejer og forvalter byens forretningspark samt den smukke 18 -hul golfbane.

Under ledelse af et selskab holdes alle veje og blomsterbelagte naturstrimler i pletfri tilstand. Golfbanen, der blev bygget i 1961 og løber gennem de gamle romerske og byzantinske ruiner, gør den gamle havneby til en af Israels mest eksklusive udvejsbyer, hvor beboerne i dag inkluderer medlemmer af Rothschild-familien, et par milliardær oligarker, en aktuel premierminister, blandt andre berømtheder og velhavende individer.

Selv for Herodes er det imidlertid svært at konkurrere med det palads, der er bygget af ejeren af Moskvas Domodedovo-lufthavn, den største i Østeuropa. Jeg gik på besøg i dette hus, oligarken bygget på 118.403 kvadratmeter jord, og det er enormt med 53.820 kvadratmeter opbygget plads, der inkluderer to monumentale to-etagers bygninger.

Ejendommen er udstyret med en bladguld på USD 6.000.000, en indgangshalle på 10.764 kvadratmeter med glaskuppel til udsigt til nattehimlen og en underjordisk garage med 10 biler. Sportsbaner er endnu en attraktion på palæet samt et guldbelagt hegn. En af bygningerne på ejendommen huser en bolig, og rapporter viser, at den anden bygning er beregnet til at være en spa, der ligner størrelse som en gennemsnitlig landeklub. Det vil omfatte en blå glasskuppel, en indendørs swimmingpool omgivet af italiensk marmor samt en hammam. En hær af malere, inklusive et team af italienere, der normalt udelukkende arbejder på vedligeholdelse af Vatikanet, arbejder på denne enestående ejendom. Placeringen er også en kort gåtur fra den smukke strand. Værdien anslås til et sted omkring USD 150 millioner, men kan være meget mere, da der ikke er nogen reel pris, du kan sætte på en sådan ejendom.

Jeg gik for at se den dejlige Caesarea-sejleklub, Ralli-museet i verdensklasse - og prale af en fin samling af Dali og Rodin - og havde fantastisk mad og vin på restauranterne ved strandpromenaden blandt Old Harbour's gamle ruiner, som omfattede et romersk cirkus og amfiteater . Dette spillested blev bygget for 2000 år siden og bruges som et performance-mødested i dag til at tiltrække overskriftshandlinger.

Jeg fortalte dig ikke meget om den gode mad og vin, start mig ikke med vinen - men jeg vil bestemt vende tilbage til nogle flere ejendomme.

I henhold til opfindelsens håndbog:

Den første pc-mikroprocessor - Intel 8088, den første pc-mikroprocessor, der blev brugt på den første IBM-pc, blev designet i Israel på Intels Haifa-laboratorium. Det betyder dybest set, at pc'en blev opfundet der. Forestil dig vores verden uden pc'er ...

Tomaccio cherrytomaten - ja, den lille tomat, som vi alle elsker, er en israelsk opfindelse!

Disk on Key - Den første bærbare lagerenhed lavet af SanDisk tilskrives bredt den israelske Dov Moran fra M-systemer. Opfindelsens idé til USB-disken på nøglen kom angiveligt til Morans sind i 1998, efter at han havde haft problemer med hans computer under en præsentation for investorer.
Voice Over Internet Protocol (VoIP) teknologi - Dette kommunikationsbegreb, der revolutionerede kommunikationsbranchen, gjorde det muligt for en ny billig og effektiv måde at kommunikere globalt på.Dette opfandt dybest set en helt ny verden af apps, der lader os tale med hinanden over internettet snarere end på telefonlinjen.
Den første elektriske hårfjerningsmiddel (epilator) Epilady - blev opfundet i Israel i 1986, og er siden blevet en hæfteklam på markedet for skønhedspleje.

Denne historie blev offentliggjort først i Palace Magazine