Maldiverne, destination ø-destination, ser sund vækst på ejendomsmarkedet

Med over 1.000 øer spredt over 90.000 kvadratkilometer i Det Indiske Ocean, hvide sandstrande og rolige, krystalklare vand, er Maldiverne længe blevet betragtet som en af ​​de bedste feriedestinationer i verden. I løbet af de seneste årtier har udvidelsen af ​​avanceret turisme i Maldiverne gjort det muligt for republikken at gøre turisme til den nøgleindustri i dens økonomi, hvor 96,5% af det samlede BNP kommer fra industrien, ifølge HVS Asia Pacific. Da den maldiviske regering lægger en stærk vægt på sit offentlige investeringsprogram for at imødekomme de voksende krav fra besøgende, forventes Maldiverne ejendomsmarked at forblive stabilt, og hotelbranchen fortsætter med at vokse i nær til mellemlang sigt.

Afhængighed af turistbranchen

Turisme, den vigtigste økonomiske livline i Maldiverne, har været af afgørende betydning for landets image og appel til udenlandske investorer. Mens det generelt er pålideligt inden for turistsektoren, har landets afhængighed af branchen ikke været uden dens risici. Med den voksende popularitet af nærliggende rejsedestinationer, især Sri Lanka som en stigende konkurrent, faldt længden af ​​ophold på Maldiverne 'hoteller og resorts med 20% fra 2010 til 2014. Desuden er politisk og økonomisk usikkerhed på de vigtigste globale markeder - Kina, Rusland, Europa - har haft negativ indflydelse på væksten i turistankomster, med rekorder, der ikke svarer til regeringens mål om 1,5 millioner besøgende i 2015, ifølge Horwath HTL særlige markedsrapporter Udgave 61: Maldiverne.

Indflydelse på det kinesiske marked

Selvom Europa historisk har været den vigtigste kilde til turistrelaterede indtægter, er Maldiverne blevet stadig mere afhængige af det kinesiske marked, som i 2015 tegnede sig for næsten en tredjedel af de samlede turistankomster. Ifølge Horwath HTL har de kinesiske markedstall imidlertid været på en nedadgående tendens siden august 2015 med tendensen tilskrevet den kinesiske Yuan-devaluering og afmatningen i den kinesiske økonomi. ”Den kinesiske rejsende har været en af ​​grundene til, at de sande virkninger af den globale finanskrise, der ramte de vestlige lande i 2009, ikke føltes så dårligt i Maldiverne”, sagde Mifzal Ahmed, medstifter og vicepræsident for strategien for Maldiverne største internationale flyselskab Mega Maldives i et interview til avisen Mihaaru i juli 2016.

På trods af udfordringerne har ydeevnen inden for turisme- og gæstfrihedssektoren været modstandsdygtig og viser generel forbedring i 2016 sammenlignet med 2015. Selvom det ikke kommer til at nå regeringens målrettede mål om besøgende, rapporterede Hotelier Maldives i 2016 Maldives Tourism Industry Review, branchen registrerede 4,2% vækst i turist ankomst (sammenlignet med 2015's 2,4% vækstrate). Der blev også identificeret stærk positiv vækst fra de fleste europæiske markeder efter Eurozonens milde opsving i 2016, mens turisttalene fra andre nøglemarkeder som Indien, Sri Lanka, Saudi-Arabien og Australien også steg.

Regeringens investeringer i infrastruktur

I 2016 truffet Maldiverne regering ekspansive foranstaltninger for at foregribe den stigende regionale konkurrence og imødekomme den voksende efterspørgsel i turistindustrien, især inden for offentlig infrastruktur. Større udviklinger, der allerede er på vej, er udvidelsen af ​​landets internationale lufthavn og indrejsen af ​​flere nye flyselskaber, der vil forbedre tilgængeligheden fra nøglemarkeder. Diversifikation af turisttilbud, såsom resorts og nye typer attraktioner, forventes også at bringe nye markeder ind i landet. I alt 11 nye opskalere og luksuriøse resorts er planlagt til opførelse i 2018 ifølge ministeriet for turisme, med den gennemsnitlige daglige sats, der forventes at få en markant forbedring i andet halvår af 2017, da det nye udbud i ultra-luksussegmentet begynder at gå ind på markedet.

Knaphed i boligudbud

Med hundreder af tilbud på Maldiverne er en bolig til salg stadig sjælden. Udvikling af nye ejendomme er ikke let, da alle materialer skal hentes fra udlandet, og mange udviklere er ikke villige til at tage de tilhørende risici. Med begrænsede boligejendomme til rådighed har den stigende efterspørgsel efter boliger ansporet flere igangværende udviklinger, herunder Hulhumalé, en kunstig ø bygget i tre faser, og kulminationen af ​​fase I i 2020. Øen, som har en samlet befolkning på 100.000 engang alle udviklingsfaser er afsluttet, vil inkorporere kommercielle, industrielle og boligkomponenter, der vil omfatte midt til luksusboliger og strandbungalower.

Denne artikel er skrevet af Olha Romaniuk og blev først offentliggjort i Palace 19.