Dæmpede følelser i Singapores ejendomsmarked

På trods af afkølingstiltagene og usikre eksterne omgivelser fortsatte priserne på private boligejendomme at stige i 3. kvartal 2018 af Singapores ejendomsmarked. URAs prisindeks for privat ejendom steg med 0,5 procent q-o-q (kvartal til kvartal). Priserne blev understøttet af første gang boligkøbere og investorer, der søgte Singapore-ejendomme til diversificering.

Tan Tee Khoon - administrerende direktør og chef, bolig
(Project Marketing), Knight Frank Singapore

Ikke desto mindre faldt salget i 3. kvartal efterhånden som købernes stemninger var mere dæmpet. Mange købere vendte tilbage til sidelinjen og vedtog en "vent og se" -metode. Salget var også langsommere i 3. kvartal på grund af Den kinesiske spøgelsesmåned i august. Baseret på de advarsler, der blev indgivet den 19. oktober 2018, faldt privat salg af boliger inklusive Executive Condominiums (EF) med 26,9 procent q-o-q og 27,7 procent y-o-y (år til år). Core Central Region (CCR) registrerede en stigning q-o-q i ikke-landede private boligprisindeks i 3. kvartal 2018 på trods af afkølingstiltagene. Prisindekset for ikke-landede huse i Resten af ​​Centralregionen (RCR) blev imidlertid reduceret med 1,3 procent q-o-q. På trods af faldet i prisindekset steg salget af ikke-landede boliger i RCR med 9,9 procent q-o-q på grund af de nye lanceringer.

Singapores velstand har tiltrukket en masse ejendomsinvestorer

Med køleforanstaltningerne på plads blev købere mere prisfølsomme. Et eksempel herpå var Riverfront Residences, der solgte et betydeligt antal enheder under 1,0 mio. SGD i 3. kvartal 2018. Separat appellerede projekter med god design på valgsteder, som The Tre Ver, til mange købere. Der er tegn på, at priserne forbliver stabile, selvom de svagere økonomiske udsigter kan udøve et negativt pres på priser og salg. Separat viste de private boligleje tegn på bundfæstning, hvor antallet af leje-transaktioner trender opad. Med færre færdiggørelser i næste år forventer vi, at huslejehuse vil blive værdsat i 2019, forudsat at verdensøkonomien forbliver robust.

”Med forskellige muligheder, der er tilgængelige på markedet, vil projekter i resten af ​​Centralregionen og Core Centralregion potentielt appellere mere til førstegangsejendomskøbere såvel som ejere, der har modtaget deres salgsprovenu, der søger erstatningsboliger. I stigende grad lægger købere mere vægt på placeringsegenskaber, design af produktet, unikke tilbud og smarte hjemmefunktioner. ” - Tan Tee Khoon, Executive Director & Head, Residential (Project Marketing), Knight Frank Singapore

Samlet udbud af private hjem - kilde Knight Frank Singapore

Markedsindsigt
URAs private boligprisindeks steg med 0,5 procent q-o-q i 3. kvartal 2018, hvor salget faldt med næsten 27 procent q-o-q til 5.812 enheder. Ikke desto mindre var det samlede salg af private boliger 87,1 pct. Højere end 3.127 enheder, der blev handlet i 3. kvartal 2014. Salgsmængden nåede et fald i 2014. Mens der er meget udbud i rørledningen, er effekten sandsynligvis dæmpet. Dette skyldes, at udviklerne sandsynligvis vil introducere de nye lanceringer i faser. Derudover forventer vi, at udbuddet vil begynde at falde fra 2019 med forbehold af ændringer i regeringens politikker.

Ikke-landede private boligprisindeks for RCR lettede med 1,3 procent q-o-q i 3. kvartal 2018, men salget af ikke-landede hjem i RCR steg med 9,9 procent q-o-q. På trods af presset fra et langsommere salg i 3. kvartal 2018 var ikke-landede private boligpriser ca. 8 til 10 procent højere fra truget i 2017. Købere var mere prisfølsomme og kræsne efter afkølingstiltagene. De havde flere muligheder på markedet, især i RCR-regionen. Separat kom priserne på Executive Condominiums (EC) opad. Vi forventer, at alle nye lanceringer af EF'er vil blive godt modtaget, da priserne på EF er lavere end private ejerlejligheder.

Top 5 projekter i 3. kvartal 2018 - kilde Knight Frank Singapore

Blandt de fem boligprojekter med det højeste transaktionsvolumen i 3. kvartal 2018 var en betydelig andel af de enheder, der blev handlet, af gulvarealer fra 500 til 800 kvadratfod. Derudover var det gennemsnitlige kvantitet for enhederne i denne størrelse mindre end SGD 1,5 million

Salget i de vigtigste distrikter fortsatte med at bevæge sig i 3. kvartal 2018. Baseret på de indgivne advarsler solgte Marina One Residences mest i CCR. Af de 45 solgte enheder fra Marina One Residences var ca. 8 enheder større end 2.000 kvadratfod til 2.709 SGD pr. Kvadratfod. Ikke-faste beboere, der var købere, var især aktive inden for CCR-markedssegmentet. Tjek denne flot ejendom at overveje.

Konklusion
Priserne på private boligejendomme vil sandsynligvis forblive flade i det sidste kvartal af 2018, ligesom købernes følelser sandsynligvis vil forblive dæmpet. Nyt salgsmængde varierer dog sandsynligvis efter projekt. Købere vil sandsynligvis blive trukket til projekter i RCR og CCR, da disse boligejendomme forbliver relativt tiltalende midt i det usikre eksterne miljø.