Valg af nogle ejendoms juveler i langsommere by

Kan 6, 2024

Den store amerikanske prisopgang efter lavkonjunktur ser ud til at miste lidt af sin damp. Mens tallene ikke lyver, er der stadig nogle egenskabsperler, der findes. Det lønner sig at være opmærksom, selvom du jager efter en ejendom i langsommere delstaten. Hmm, og der er endda en charmerende ejendom ved havnen i Idaho også.

Ét Steuart Lane-projekt, San Francisco

Gendannelsen fra den store recession og boligbust har været i gang siden mindst 2012, men opcyklen i boligpriserne ser ud til at løbe tør for brændstof, da købere over hele USA kæmper for at holde trit med prisstigninger. ”Det ser ud til, at salgsaktivitet er kørt i slutningen af 2017,” sagde Freddie Mac-cheføkonom Sam Khater. "Det er tydeligt, at begrænsningerne til overkommelige priser har afkølet boligmarkedet, især på dyre kystmarkeder."

VESTEKYSTET BÆRER BRUNTEN
Stigende boligpriser og renter forværrer overkommeligheden og dæmper boligsalget i hele landet, men Vesten, som har set en særlig skarp opgang i priserne i dette seks-årige boligudbytte, bærer brosten for afmatningen, siger agenter . Eksisterende hjemmesalg i den vestlige region, herunder Californien, Washington og Arizona, faldt 4,1 procent i andet kvartal sammenlignet med første kvartal, ifølge data frigivet af National Association of Realtors (NAR). ”Vestregionen har de hurtigste jobvoksende regioner i landet, men alligevel falder salget, fordi priserne er steget så meget,” sagde Lawrence Yun, cheføkonom ved NAR.

One Steuart Lane-lejligheder har en fantastisk udsigt

UDENLANDSKE KØBERE TILBAGE
Køb af internationale købere beløb sig til USD 121 milliarder i regnskabsåret, der sluttede i marts, faldet fra USD 153 milliarder året før, ifølge en nylig frigivet undersøgelse fra NAR. At nedgangen på 21 procent var den største rekord, sagde foreningen. Økonomer siger, at det kraftige fald i indkøb afspejler højere boligpriser, en styrkelse af amerikanske dollar og intensivering af de politiske spændinger mellem USA og andre dele af verden. ”[Diskussionen om en] handelskrig eller bare retorikken mod udlændinge kan have dæmpet noget af begejstringen for at købe ejendom i USA,” sagde Lawrence Yun, cheføkonom ved NAR. Kinesiske købere forblev de største købere af amerikanske hjem, men deres køb faldt 4 procent fra året før til USD 30,4 milliarder. Canadas, de næstbedst køberes indkøb, faldt 45 procent til 10,5 milliarder USD.

EN SÆLGERS MARKED
Den årlige prisfastsættelse af hjemmeværdien har været hurtigere i 2018 end den var i 2017, og varebeholdningen er faldet årligt over år i 42 på hinanden følgende måneder. Disse forhold har sat sælgere i førersædet, og eksperter siger, at hjemmesælgere sandsynligvis vil fortsætte med at have mere forhandlingsstyrke end købere i det næste halvandet år. Men nylige data antyder, at balancen muligvis begynder at vippe tilbage mod købere, da væksten i hjemmeværdien aftager i mere end halvdelen af landets 35 største metroer, og prisnedskæringer bliver mere almindelige.

Chamberlain

PRISEDRUKTIONER
I juni 2018 oplevede 14 procent af lister over hele landet en prisreduktion; den højeste sats i år for nogle markeder ifølge forskning frigivet af ejendomsmarkedsføringssitet Zillow. I Seattle, en by, hvor markedet sent har været præget af flere tilbud og dobbeltcifret påskønnelse, fik 12 procent af børsnoteringerne en prisnedsættelse i juni, den højeste sats siden 2014. (Byens medianreduktion var 3,1 procent. ) Overalt i landet forekommer reduktioner hyppigt i den øverste ende af prisspektret, nedskæringer sprang til 16,2 procent i juni.

The Belnord, Manhattan

One Steuart Lane, et 20-etagers ejerlejlighed designet af Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projektet inkluderer 120 boliger med 1 til 3 soveværelser og udvalgte penthouse fra 900 til 3.100 kvadratmeter. Mange enheder har private balkoner eller terrasser med uhindret udsigt over bugten og færgebygningen. Faciliteter inkluderer et privat fitnesscenter og spa med vandterapi, sauna og en udendørs jacuzzi. Prisfastsættelse er ikke blevet annonceret endnu. I juni 2018 oplevede 14 procent af lister over hele landet en prisreduktion; den højeste sats i år for nogle markeder ifølge forskning frigivet af ejendomsmarkedsføringssitet Zillow. I Seattle, en by, hvor markedet sent har været kendetegnet ved flere tilbud og dobbeltcifret påskønnelse, fik 12 procent af børsnoteringerne en prisnedsættelse i juni, den højeste sats siden 2014.(Byens gennemsnitlige nedskæring var 3,1 procent.) Overalt i landet forekommer reduktioner hyppigst i den øverste ende af prisspektret, nedskæringer sprang til 16,2 procent i juni.

BEMÆRKELIGE LUKSUSLANSER
Ny udvikling på Manshans Upper West Side er sjælden. Projekter som The Belnord, designet af Robert A.M. Stern Architects og The Chamberlain, af FXFOWLE og Champalimaud Studio, tilbyder splinternye boligarealer, der er modelleret efter de staselige bygninger fra før krigen i 1920'erne og 1930'erne. Chamberlain på West 87th Street har charmerende Juliet-balkoner, bronze-færdige dobbeltindgangsdøre og en gårdhave. Lejligheder spænder fra to- til fem-værelsesboliger til duplex rækkehuse og penthouselejligheder i fuld etage. Priserne starter på USD 2,5 millioner. San Franciscos nyeste bygning ved havnen - faktureret som den sidste af sin art - er One Steuart Lane, et 20-etagers ejerlejlighed designet af Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projektet inkluderer 120 boliger med 1 til 3 soveværelser og udvalgte penthouse fra 900 til 3.100 kvadratmeter. Mange enheder har private balkoner eller terrasser med uhindret udsigt over bugten og færgebygningen. Faciliteter inkluderer et privat fitnesscenter og spa med vandterapi, sauna og en udendørs jacuzzi. Prisfastsættelse er ikke blevet annonceret endnu.