Ejendomsinvestering i Aspen, Colorado: Køb af et hjem i de berømte amerikanske skisportssteder

Kan 1, 2024

Dette West End-hjem tilbyder udsigt over bjergene og nem adgang til byen

Placeret tre timer fra Denver, Colorado, er Aspen Amerikas mest berømte skisportssted. Bjergbyen tilbyder førende skiløjper og alpine eventyr året rundt, men er lige så berømt for sine spredte berømthedspladser og nogle af landets dyreste ejendomme. Efter at priser og salgsmængder faldt i løbet af recessionen - ifølge Knight Frank's Global Ski Price Index, ramte luksuspriserne i Aspen 2.694 USD pr. Kvadratfod i 2008, før de faldt 36 procent i løbet af de næste 18 måneder - blomstrer markedet igen. I år markerede januar den bedste måned for hjemmesalg i Aspen siden 2007.

Ifølge en rapport udgivet af Douglas Elliman, sprang det andet kvartal af den gennemsnitlige salgspris i Aspen 46 procent til USD 3.200.000 fra året før, hvilket gjorde det til det højeste resultat i første kvartal på fem år. Aspen's gennemsnitspris pr. Kvadratfod er også steget til US $ 1,377, det højeste, det har været i et årti. Huse i centrum af byen koster 18,5 mio. US $, hvilket giver indtryk af, at bommen er tilbage, i det mindste blandt UHNWI'er.

Sopris Creek

Aspen er ligesom Hamptons kendt som en legeplads for Amerikas rige og berømte. Ifølge lokale registre ejer 50 af verdens 1.826 milliardærer ejendom i det amt, hvor Aspen er beliggende. Rangeret efter rigdom fører listen sammen med Koch-brødrene, der er bedst kendt for at støtte politiske liberale og republikanske årsager i USA. Charles Koch har et hjem på 5,8 mio. US $, mens David Koch har to huse til en samlet værdi af 12,7 mio. Dollars, og den tredje Koch-bror Bill satte for nylig en ejendom ca. 16 kilometer fra Aspen på markedet for 100 mio. US $.

På trods af overfloden af ejendom med flere millioner dollars siger agenter, at Aspen har formået at opretholde sin maleriske alpine atmosfære. ”Folk drages til Aspen, fordi det har bevaret det meste af sin lille byhistorie og charme,” siger Gary Feldman, en mægler hos Aspen Snowmass Sothebys internationale ejendom. „Aspen er ikke et fremstillet skisportssted som Vail. Det begyndte som en sølvmineby i midten af 1800-tallet. Faktisk var den største sølvklods, der nogensinde er udvindet, fra en Aspen-mine. ” I modsætning til mange andre skisportsbyer, trækker Aspen også et overraskende antal besøgende i sommermånederne. Vinterleje bringer cirka 25.000 mennesker til Aspen (som har en fast befolkning på 6.000), mens befolkningen i juli og august stiger til ca. 30.000. Dette betyder, at udlejning af ejendomme er indbringende, selv uden for højsæsonen. ”Den bedst bevarede hemmelighed om Aspen er sommeren,” siger Feldman. Det siges ofte, at folk kommer til Aspen for at stå på skiløb, men bliver om sommeren. Lejemarkedet er meget aktivt, og mange ejendomme finder lejere inden for få dage. ”

Elk Mountain Lodge har 28 soveværelser, 30 badeværelser, en indendørs sportsbane og flere kurbade

Udviklingen i Aspen er blevet reguleret af strenge anti-vækstforanstaltninger siden de tidlige 1970'ere, og dette har bidraget til at holde udbuddet i skak - området domineres af enfamiliehuse og lejlighedsvis lave ejerlejlighed. One Aspen, et nybyggeri-projekt beliggende ved bunden af Aspen Mountain, vil indeholde 14 rækkehuse, der er færdige med Colorado sten, fyldt møllearbejde, ekspansive billedvinduer og omfattende metaldetaljer. Enhederne spænder fra 4.067sf til 5.772sf med priser mellem US $ 10 millioner og US $ 16 millioner.

For enfamiliehuse tilbyder ejendomme på Willoughby Way ved bunden af Red Mountain, også lokalt kendt som "Billionaire's Row", de højeste priser i Aspen og tilbyder store partier og ofte opad fra 8.000 til 15.000 fs færdige rum med udsigt over Aspen, de fire skiområder og Sopris-bjerget. Ejendomme beliggende i Aspen-kernen og i West End er også populære. Sotheby's Realty markedsfører i øjeblikket en ejendom med tre soveværelser på hjørnet af Francis og Fifth Street i Aspen's West End. Hjemmet har udsigt over Smuggler Mountain, Aspen Mountain og Shadow Mountain og er noteret for US $ 5,75 millioner.

Markedstendenser

Boligpriserne steg år for år for det femte kvartal i træk i 2. kvartal 2015. Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod er også steget til US $ 1,377, det højeste, det har været i et årti. På luksusmarkedet, der udgør de øverste 10 procent af alt salg, er den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod nu US $ 946 med en gennemsnitlig salgspris på 14.758.333 US $.
I første kvartal af 2015 udvidede antallet af salg 16,7 procent til 56 procent og lagerbeholdningen faldt 22,1 procent fra det foregående kvartal. ”Denne kombination betyder, at markedet bevæger sig omkring 33,3 procent hurtigere,” sagde Jonathan Miller, præsident og administrerende direktør for Miller Samuel Inc., et ejendomsvurderings- og konsulentfirma.
I 2. kvartal 2015 var stigende priser trukket yderligere lager. Der var 440 lister op 27,5 procent fra det foregående kvartal. Med stigningen i salget og større stigning i antallet af lister lettede markedets tempo.

Elk Mountain Lodge

I år, udover stigende priser, indikerer rapporter lave beholdninger (ned 22,6 procent fra sidste år), og at købere ønsker at købe mere plads. Den gennemsnitlige størrelse på solgte boliger steg 18,5 procent til 3.015sf sammenlignet med samme periode sidste år. Da Aspen-salgspriser fortsætter deres stabile opadgående march, og købere ser ud til at købe større huse, kan nogle potentielle investorer muligvis se til den nærliggende skiby Snowmass for mere rimelige priser pr. Kvadratfod (US $ 909 per kvadratfod), da det sandsynligvis er lav og forbedret markedstillid vil fortsætte. ”Jeg forventer, at priserne fortsat vil stige i fremtiden,” siger Sothebys internationale ejendomsmægler Gary Feldman. "På grund af Aspens strenge kode for arealanvendelse, der begrænser vækst i fast ejendom til ca. to procent om året, er Aspen ejendom en mangelvare, der forfølges af verdens rigeste investorer."

Aspen med et øjeblik