Ejendomsinvestering i Los Angeles, USA: Luksusvillaer fra bjergene på Belair til Malibu-kysten

Los Angeles har længe været kendt for sin glamorøse berømthedskultur og spredte Hollywood-palæer. Men den sydlige Californien by er ikke kun hjemsted for lokale armaturer; dens solrige livsstil, middelhavsklima og førsteklasses bekvemmeligheder gør også byen til et investeringsmål for den globale elite. Udover luksuriøse villaer, der er spredt ud over bakkerne i Belair, Brentwood og ned til Malibu-kysten, bringer en renæssance i centrum af LA luksusforhold til et tidligere upopuleret centrum.

1740 Belair Road har syv soveværelser, ti badeværelser og
sømløs indendørs / udendørs levende

Hjemmepriserne i LA har styrket sig 27 procent siden byens marked startede sin opsving efter recession i 2012. Og i år fortsætter antallet med at bryde rekorder, fra de gennemsnitlige salgspriser for hytter og enfamiliehuse til antallet af lukkede salg , der steg til det højeste 2. kvartal i alt på et årti. I 2. kvartal steg priserne 4,8 procent, antallet af salg steg 6,5 procent, og huse sad på markedet i gennemsnit kun fem dage. I henhold til en nylig rapport fra Douglas Elliman oplevede lejlighedsmarkedet en rekordmedian salgspris til USD 675.000 i andet kvartal, mens enfamiliehuse kom på USD 1.371.000. ”Priserne er steget meget i løbet af de sidste fem år,” siger Mauricio Umansky, en mægler, der er specialiseret i salg af premier ejendomme i LAs mest eftertragtede kvarterer. Indtil videre i år har han solgt mere end 26 ejendomme til en pris på over 20 millioner dollars.

1740 Belair Road

Markedstendenser

• Efter fem kvartaler på hinanden følgende fald i året for året steg antallet af salg i 2. kvartal i træk til det næsthøjeste 2. kvartal på et årti. Der var 2.865 salg, en stigning på 6,5 procent fra det foregående kvartal.
• Median salgspriser satte nye rekorder i 2. kvartal. Det samlede medianomsætning øgede året efter for det 12. kvartal i træk til 938.000 $, en ny rekord i de 11 år, hvor metrics er blevet sporet.
• På luksusmarkedet satte enfamiliehuse en ny rekordmedian salgspris på US $ 5.912.500. I centrum af LA steg median salgsprisen for 2. kvartal for condos op 7,3 procent fra det foregående kvartal til 601.000 $

1201 Lauren Way

Sammen med stigende priser har Umansky bemærket en afhentning i kvaliteten af ​​konstruktion og faciliteter. En hjemmebiograf er nu standard for L.A.-palæer, siger han, skønt i dag kommer med banebrydende DHX-lydsystemer. Homebuyers finder også nye anvendelser til kældre - mange tilbydes med spillerum til poker og billard som en slags 'gentleman's lounge'. Garager monteres også på nye måder. ”Nogle gange er der vinduer, der åbner til det lavere garageniveau, så du kan beundre din samling fra midten af ​​huset,” siger han.

Mange luksusboliger har også spa-lignende bekvemmeligheder, fitnesscentre komplet med strømbrusebad, hammam og sauna samt ekspansive garderobeskabe, som Umansky kan sammenlignes med Chanel-butikker. "Med 25.000f. Plus hjem har du så meget plads, nogle gange går du tom for ideer." En af Umanskys nuværende fortegnelser er et 13.565sf-hus i Belair, der er noteret for US $ 27,5 millioner. Huset har syv soveværelser, ti badeværelser og udsigt fra L.A. bybillede til Stillehavet. Der er en storslået foyer med ovenlysvinduer, en åben plan stue med to flydende glasstrapper og en serie af lomme i glaslomme, der fører til en gårdhave og gårdhave med en infinity-pool, udekøkken og udendørs tv.

Metropolis Los Angeles

”Belair er super trendy lige nu,” siger Umansky. "Du har en masse jord, fantastisk udsigt og nogle meget store hjem." Store ved Belair-standarder betyder undertiden opad fra 40.000sf og så store som 100.000sf. Andre luksusborgere inkluderer Malibu, Brentwood, Beverly Hills og Homby Hills, mens Venedig og Hancock Park betragtes som op- og kommende.

I mellemtiden bringer et antal avancerede ejerlejligheder i centrum af LA en integreret bymæssig beboelse til et område, der primært var kontorer. Census Bureau-data sætter Downtown LA's 2000 befolkning på 27.849. I 2013 var det samlede beløb næsten dobbelt på 52.400, og dette antal forventes at stige til mere end 75.000, når al den udvikling, der i øjeblikket er under konstruktion, er afsluttet. En af de største udviklinger, der i øjeblikket er i gang, er Metropolis Los Angeles, et projekt på 1 milliarder dollars fra Greenland US Holding Inc., et datterselskab af Kinas Greenland Group. Projektet med blandet brug er designet af Gensler Architects og vil omfatte tre boligtårne ​​og et hotel over en samling af avancerede detailhandlere.

”Med udviklingen af ​​Downtown LA, nye virksomheder, der åbner hver måned og et konstant skiftende landskab, ser vi en enorm interesse,” siger Michael Altneu, marketingdirektør. Projektets første tårn er over 50 procent solgt og inkluderer studios, et- og to soveværelsesboliger fra 526sf til 1.720sf. Resterende enheder er prissat fra US $ 600.000 til over US $ 2 millioner. Metropolis LA har også faciliteter via et klubbgulv på 41.000 fs med en pool i resort-stil indrammet af cabanas, et anlagt grønt område, en hundepark, fitnesscenter, konferencecenter og privat screeningrum.

Boliger i Metropolis Los Angeles er designet af SPAN Architecture

Ten50, en anden ejerlejlighed, der kommer til centrum, sigter mod at tilbyde luksusboende i mindre skala. Det 25-etagers tårn, der blev bygget af Trumark Urban, vil være placeret i South Park og inkluderer boliger, der spænder fra 700f-enheder med 1 soveværelse til 3.000sf tre-værelses penthouses. ”Da Downtown er vokset som en selvstændig slags, er behovet for boliger på tværs af spektret vokset,” siger Arden Hearing, administrerende direktør i Trumark Urban. ”Vores bygning er målrettet mod et kundekreds, der værdsætter en boutique-oplevelse, versus et megaprojekt eller større vertikal masterplan.”

Projektet tilbyder også en række gæstfrihedsfaciliteter, herunder et poolområde med cabanas og udendørs pejse, et screeningsrum, fitnesscenter, yogahave, endda en drone landing pad til Amazon-leverancer. Priserne er ikke afsluttet, da salget begynder i begyndelsen af ​​2016, men Mr. Hearing forventer en stærk efterspørgsel. ”Vi er på et meget tidligt stadium af, hvad der faktisk er et nyt marked for boliger. Der er ingen anden by med 500.000 job inden for en mil og næsten ingen nye boliger. Det vil tage mange år at indhente denne efterspørgsel.

Ten50 sigter mod at tilbyde boutique
bor i centrum af LA

Los Angeles sjove fakta

• Til 765,7 milliarder dollars er økonomien i Los Angeles-metroområdet foran Saudi-Arabien, Sverige og Schweiz
• Der er flere biler end folk i LA. Køretøjer udgør omkring 24 procent af byens grundareal
• Los Angeles har mindst 90 scener og over 300 museer mere end nogen anden amerikansk by

Denne historie blev først offentliggjort i Palace Magazine