Guide: Waterfront Properties, Penang
Fra Hong Kong og Singapore til Malasias Johor og Penang vinder levende ved havnefronten hurtigt fart som den foretrukne livsstil for de velhælede. Hvad der dog adskiller Penang fra andre destinationer, er dens status som UNESCOs verdensarvsby, farverige kolonihistorie og omdømme som regionens foodie-hovedstad. CNN noterede for nylig Penang's Georgetown blandt de 10 bedste i deres årlige runde af de bedste byer, der skulle besøges i 2016. Yahoo! Travel kaldte det, "de 10 øer, der skal udforske, inden du dør."
Med lidt over 1,5 millioner mennesker - for det meste malaysere, kinesere, indianere, thailændere, burmesere, eurasere og et voksende antal udvandrere - er tempoet i Penang langt mere afslappet sammenlignet med Hong Kong eller Singapore. Når man kører rundt på øen, er det let at finde ud af, hvorfor folk kalder dette ”Orientens perle”.
I de senere år har udviklingen ved havnefronten og høje ejerlejligheder spiret over Penang, især langs dens kyst, hvilket supplerer den århundreder gamle koloniale arkitektur, der er unik for øen.
”Udenlandske investorer og velhælede lokale synes at elske udviklingen ved havnefronten,” siger Sean Thow, en lokal beboer og investor.
”Jeg kender til en udenlandsk investor, der for nylig solgte sit havvendte ejerlejlighed for RM3,5 millioner (910.000 dollars) og fik en fortjeneste på RM700.000 ($ 182.000) på trods af den svagere ringgit,” tilføjer Thow.
Generationer af lokale på øen har høstet fortjeneste ved at vippe ejendomme på øen, og mange er kontante rige. Det er ikke usædvanligt at se enheder med rimelige priser på gode placeringer hurtigt blive snappet op. Nogle lokale ejer ikke kun en eller to enheder, men en hel række shophouses.
Mens der er en afmatning i udnyttelsen af nogle ejendomstyper som f.eks. Landede, holder priserne generelt stabile.
”Turisme kan have nedsat for nylig på grund af den negative reklame om Malaysia rapporteret af udenlandske medier og erhvervsliv på de eksklusive caféer og restauranter kan blive påvirket. Dette kunne dæmpe efterspørgslen efter shophouses før krigen. Men det generelle markedssentiment er stadig positivt, ”forklarer Thow.
Mens landede ejendomspriser på populære hotspots rundt om øen fortsat vil stige på grund af mangel på jord, ser ejendomslandskabet en ændring, efter at Second Penang Bridge blev lanceret i marts 2014.
Luftfoto af Quayside Waterpark med Andaman ved Quayside tårne.
Den nye bro forbinder Seberang Perai på fastlandet og Batu Kawan (en ø lige ved kysten af Seberang Perai) med Batu Maung på den sydøstlige kyst af Penang. Udviklere har taget en fornyet interesse for ejendomsudvikling omkring landingsstederne for broen, især i Batu Kawan-området.
”Indtil i dag er en stor del af Batu Kawan stadig uudviklet og består hovedsageligt af ledige lande ryddet fra oliepalmplantager eller kampung-land,” ifølge ejendomsrapporten fra 2015 af C H Williams Talhar & Wong.
Den statlige regering har valgt Batu Kawan som den tredje satellitby - efter Bayan Baru og Seberang Jaya - med planer om at bygge bolig-, erhvervs-, industri- og infrastrukturudvikling. Ecoworld Group, en velkendt udvikler, har allerede foreslået en golfbane med blandet boligudvikling og en by ved havnen med udsigt over øen Penang. Andre interessante projekter, der kommer op på Batu Kawan, inkluderer en temapark, Ikano indkøbscenter (med ankerbutik Ikea), Penang Premium Outlet med et hotel i international klasse, teknologipark, universitets- og universitetscampusser.
”For udlændinge, der er interesseret i at investere i Penang, især avancerede boligenheder, er det nu en passende tid, da den afskrækkende malaysiske ringgit har gjort salgspriserne endnu mere attraktive, siger Peh Seng Yee, direktør ved CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. ”Det herskende købermarked ville også give potentielle købere flere valg. Penang er et af de få steder i regionen, der tilbyder en kombination af 'hav', 'bakker' og 'by' - hvor beboerne kan bo på en bakke med udsigt over havet med byens faciliteter tæt på. '
Den malaysiske ringgit ligger nu på et 17-årigt lavt niveau mod den amerikanske dollar, og dette er muligvis en trækfaktor for udenlandske investorer, der er interesseret i high-end kvalitetsudvikling på et godt køb.
Utrolige investorer vil sige, at der er muligheder, selv i et langsomt marked. For nylig blev et penthouse på 9326 sq ft i Tanjung Bungah (den nordlige del af Penang) markedsført til en værdi af RM7,9 millioner ($ 2,25 millioner), langt under dens vurderingspris RM8,5 millioner ($ 2.2 millioner).
Peh siger, at køb til investering burde være på lang sigt. ”Når som helst ville være et godt tidspunkt at købe med henblik på ejerbesættelse, så længe det passer købers livsstil. Det nuværende 'langsomme' marked lukker faktisk spekulanter ud, der leder efter kortsigtede gevinster. Køb af kapitalforøgelse på øen bør ske over en længere periode, da lejeudbyttet er endnu lavere sammenlignet med lignende ejendomme i Kuala Lumpur ”.
WATERFRONT EGENSKABER PÅ ISLAND
Ved Seri Tanjung Pinang beliggende på den nordøstlige spids af øen tager en udvikling ved havnefronten form. 18 øst ved Andaman, det endelige tårn under Andaman-serien, hyldes som det eneste ejerlejlighedsprojekt i Malaysia med en stor, 4,5 hektar stor privat vandland. Pris fra RM1.000 ($ 260) pr. M² og opefter og tilbyder lavtæthed med kun 210 enheder i størrelse fra 877 til 2.824 sq ft.Projektet kan også prale af et 6,9 hektar frodigt grønt rekreativt rum med faciliteter i verdensklasse, et klubhus og en fantastisk udsigt over havet. E&O er kendt som en livsstilsudvikler og er kendt for at skabe luksusudviklinger, der ville overraske selv velhælede og velrejste investorer. I 18 East engagerede udvikleren prisvindende koncept- og landskabsarkitekter til at skabe et projekt, der ville konkurrere med endda femstjernede resorts i eksotiske destinationer som Mauritius eller Bora Bora. Anslået gennemførelsesdato er 2016.
Over ved den sydøstlige kyst har Tropicana Bay Residences solgt ca. 80 procent af deres 1.343 enheder med priser startende fra RM850 ($ 220) pr. Sq ft. Bestående af seks tårne med fritliggende ejerlejligheder beliggende ved Bayan Indah, er det næsten midtvejs mellem de to Penang-broer, der forbinder til fastlandet. Det velkendte Queensbay Mall indkøbscenter ligger kun et stenkast væk, mens lufthavnen kun ligger 10 km væk. Tropicana Bay er blot den første fase af en hovedplanudvikling ved havnen kaldet Penang WorldCity, en samarbejdsindsats fra to udviklere, Ivory Properties Group Berhad og Tropicana Corporation Berhad (tidligere Dijaya Corporation Berhad), der mødes for at danne Tropicana Ivory. Projektet er planlagt afsluttet i 2017.
Infinity pool ved The Marin med udsigt over Andamanhavet
I den nordlige ende af øen ligger Angsana Teluk Bahang, frontet af en kilometer uberørt hvid sandstrand og flankeret af skovreservater. Flagskibsprojektet fra Senja Aman Development Sdn Bhd består af 102 hotelværelser og 170 servicerede suiter med to soveværelser, der er inden for tre tårnblokke. Banyan Tree Group under deres Angsana-mærke vil forvalte de lejede erhvervsejendomme som et integreret wellness-resort. Ud af de 272 enheder er 150 suiter med to soveværelser til salg med individuelle lagtitler. De fuldt møblerede suiter fra 950 sq til 1200 sq ft er prissat fra RM1 950 ($ 507) per sq ft. Udvej er åbnet i begyndelsen af 2017.
På øens østlige fronten, kun en kort afstand fra Penang-broafkørslen, bygges en storskala integreret havnefront udvikling med blandet brug omfattende et indkøbscenter, boligtårne, et kontortårn, to hoteller og et konferencecenter. Døbt Light Waterfront Penang er nogle af de tidligere faser af boligkomponenten afsluttet med undervandspriser, der spænder fra RM840.000 ($ 218.000) til RM1.9 millioner ($ 380.000). Light Collection er nu i faser tre og fire, og udvikleren er IJM Land.
Setia V Residences i Gurney Drive-området tilbyder luksuriøse ejerlejligheder til havs lige i byen. Projektet omfatter to massive tårne (43 og 48 etager) med 166 enheder. Under lanceringen var enhedspriserne for tårn A omkring RM2 millioner ($ 520.000), mens det for tårn B var omkring RM3 millioner ($ 780.000). Projektet, der er udviklet af SP Setia, var klart målrettet mod den velhælede, og færdiggørelsesdatoen vurderes at være i 2016.
Marin ved Ferringhi er bygget på forhøjet land med udsigt over havet på den nordlige spids af øen - langs den berømte Batu Ferringhi-strækning, hvor de fleste af de femstjernede resorts ligger. Udviklet af Plenitude Group omfatter fritidslejeboligprojektet to tårne med 149 enheder, nogle af dem med havudsigt og nogle med skovudsigt. Enhedspriserne varierer mellem RM1.8 og RM4 millioner ($ 468.000 og $ 1.04 millioner) med forventet færdiggørelse er 2018.
Tropicana Bay Residences - boligkomponenten ved Penang WorldCity
Island Resort er en bjergsideudvikling af Ivory Properties, der ligger ved Batu Ferringhi. Enheder, der tilbydes, spænder fra villaer, bungalower og ejerlejligheder med høj opgang (kaldet 10 Island Resort). Der er 266 enheder inden for kondomuniumblokken med priser fra ca. RM700.000.
Den passende navngivne Hilltop Villas-udvikling består af tre- og fire-etagers bungalower beliggende på en bakke med udsigt over havet ved Batu Ferringhi. Villaerne, der blev udviklet af Penang-baserede Asia Green Group, blev afsluttet i 2010, og subsaleenheder kan muligvis benyttes fra RM4,5 til RM9 millioner ($ 182.000 til 2.34 millioner).
En anden udvikling hos Batu Ferringhi er Ferringhi Residence, en boligplanudvikling, der er opdelt i distrikter 1, 2 og 3 af Mah Sing Group. Inden for udviklingen er der en bred vifte af tilbud fra condo-villaer til highrise-enheder med startpris fra RM600 ($ 156) pr. M² for Precinct 1.
Historiekreditter
Tekst af Pete Wong
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i Yacht Style Issue 34
