Anmeldelse: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Selv om et "nyt" Berlin klart er opstået siden Berlinmurens fald, fortsætter byen med at udvikle sig, især det centrale 'Mitte' distrikt, tidligere en del af Østtyskland, hvor lagdelte fragmenter af historie er forbundet med en bølge af ny udvikling . Arene og hulrummet i byens stof giver en overbevisende ramme for arkitekter, der har til opgave at adressere byens urolige historie, men samtidig skabe strukturer på ny. Dette var den spænding, som det Berlin-baserede studie Atelier Zafari konfronterede ved design af Cölln-Palais, en lav bygning på Waisenstrasse, i Berlin Mitte.

Projektets uregelmæssigt formede 5.597 kvadratmeter beliggende overfor Berlins gamle bymur, præsenterede adskillige strukturelle begrænsninger: en smal gadefront, en betydeligt bredere bageste del og en omgivende seks-etagers firewall. Placeringen udgør også forskellige konceptuelle udfordringer. "Hvordan kan densitet, individualitet og naturligt dyrkede fragmentering af middelalderens struktur med gårdspladser og gyder, som de engang var, omdannes til et andet, moderne sprog?" siger hovedarkitekt Sohrab Zafari. ”På dette sted, hvor tiden forlod så mange ar, skulle der ikke være et hus, der er udviklet ikke kun til at udfylde hulrum, men også for at efterlade tomrum?”

Zafaris løsning var et rumligt arrangement, hvor generøse lejligheder og byhuse passer sammen som et kompliceret, volumetrisk puslespil, og indendørs og udendørs rum væves ind i bygningens lagdelte folder. ”Ideen er ikke kun at udfylde hulrum, men at efterlade hulrum, undertiden inspireret af gamle ruiner,” siger han. Projektet indeholder kun en håndfuld boenheder inklusive et elegant penthouse, der for nylig er opført for $ 3,4 millioner.

Spænding over to niveauer: den 1.939 kvadratmeter store penthouse-enhed udgør denne balance mellem faste stoffer og hulrum med dets lysfyldte værelser og udendørs opholdsrum. Til det indvendige valgte Zafari en sofistikeret blanding af materialer, herunder italiensk sort stengulv og synlige beton- og hvidstukvægge. Overfladerne gentager de strukturerede vægoverflader og de geometriske linier, der er synlige udefra og skaber et paret bagudbillede, der fremmes ved hjælp af klædte døre, der næsten sømløst flettes sammen med væggene.

Den hemslignende bolig er arrangeret omkring et lyst opholdsstue, der åbner ud til en bred terrasse på den ene side og det tilstødende køkken på den anden. Skræddersyet af Reuter & Schmidt, køkkenet har apparater fra Miele og Gaggenau, italienske Bianco Perlino-marmorplader, en fritstående køkkenø og 200 år gamle Dinesen-gulvpaneler. Monterede skabe, der skjuler køleskab og fryser og yderligere opbevaringspladser.

Fra køkkenet fører to trapper til de andre opholdsområder, den ene til tagterrassen, som inkluderer en vandfunktion og flydende betonøer, der er perfekte til afslapning og udsigt over bybilledet. Den anden trappe fører til det lavere niveau, som huser soveværelset. Værelset har et rent, enkelt design og et tilstødende mesterbad, hvor skulpturelle dræn er lavet af den samme Bianco Perline-marmor, der blev brugt i køkkenet. Der er også et brusebad, der konverteres til en dampsauna, og spalter i væggene giver mulighed for et fascinerende lys og skygge.

”Der er meget få ejendomme i Berlin som denne,” siger Peter Rabitz, direktør for Premium Real Estate hos Zabel Property Group, et firma, der er specialiseret i salg af luksusboliger i Berlin Mitte. „Det er privat, men har også et tagdækkeplads, fantastisk til underholdning. Det åbne planlayout fungerer godt for en moderne og storbyens ejer, der kan lide at samle kunst. ”

Berlins Mitte-distrikt er blevet mere og mere eftertragtet i de senere år, især blandt udenlandske købere. I 2014 stod internationale købere for omkring 70% af ejendomssalget i Berlin Mitte. Nu siger Rabitz, at dette tal er tættere på 80%. Efterhånden som byens nystartede virksomheder får trækkraft, bliver lokale it-fagfolk også en drivkraft på byens marked for luksusboliger. ”Vi ser et stigende antal unge it-fagfolk, der måske er interesseret i en sådan ejendom,” siger han.

Udenlandske købere trækkes af den afslappede livsstil, som byen giver, og relativt lave priser sammenlignet med andre europæiske hovedstæder som London og Paris. Selv i Tyskland er leveomkostningerne i Berlin fortsat lavere end München, Hamborg og Frankfurt. Men priserne stiger - næsten 80% siden 2010 i visse områder. I 2015 steg priserne omkring 10% ifølge en rapport fra Jones Lang LaSalle. Mitte kommer lidt højere på 12%, og Zabel Property Group har rapporteret priser så høje som $ 600 / sq. ft.

Berlins manglende boligforsyning er en væsentlig medvirkende faktor. Peter Rabitz siger, at der blev leveret anslået 17.000 byggetilladelser i 2015, men 20.000 til 24.000 enheder ville være nødvendige for at absorbere den aktuelle efterspørgsel. Kun ca. 7500 enheder blev færdige i Berlin i 2015.

De centrale beliggenheder er fortsat mest efterspurgte, især for dem, der søger moderne boliger med banebrydende design og let adgang til byens kulturelle tilbud.Cölln-Palais ligger inden for rækkevidde af Alexanderplatz, kendt for sine utallige butikker og restauranter samt Nikolaiviertel-distriktet og trendy Hackescher Markt.

Nye bygninger, der tilbyder en komplet pakke med bekvemmeligheder som dem, der er almindelige i Singapore og London, er endnu ikke standarden på Berlins high-end marked, men udvalgte udviklere i Mitte bygger med dagens luksuriøse livsstil i tankerne. Ud over gulvvarme og aircondition overalt har Cölln-Palais et underjordisk parkeringsareal med afrundede vægge, ekstra bred parkeringsplads og epoxyharpiksgulve. Herfra kan penthouse-beboere tage en elevator direkte til deres lejlighed.

Ejendomsinformation

Waisenstrasse Penthouse
Sted: Berlin, Tyskland
Udvikler: Just Living GmbH
Designer: Sohrab Zafari Architects

Højdepunkter
Lysfyldte boligarealer
Balkon og privat tagterrasse med vandfunktioner og udsigt over byen
Privat lift
Brugerdefineret køkken fra Reuter & Schmidt
Hvidevarer fra Miele og Gaggenau
Tilpasset vægbeklædning
Sort uruguay-sten, italiensk Bianco Perlino marmor og egetræ gulvpaneler

Privat parkeringsplads
$54,000

Pris
$3,400,000

Kontakt
Zabel Property Group
www.zabel.com

Historiekreditter
Tekst af Sophie Kalkreuth

Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i PALACE