Guide: Cuba Property Boom?
Placeret lidt over 100 miles fra Key West ligger Republikken Cuba, som er en del af Vestindien, i den nordlige del af de Caribiske øer. Cuba, der var en populær turistdestination for amerikanere i 1950'erne, er blevet blokeret for amerikanske rejsende og investorer i næsten 60 år efter en revolution og senere partnerskab med det tidligere Sovjetunionen, der førte til, at forbindelserne med USA forværredes. Imidlertid er en afkøling af spændinger og lempelse af begrænsninger ved at opvarme tingene på den tidligere spanske ønation, og ejendomsmarkedet kan blive det hotteste i regionen.
Hvide sandstrande, smukt turkisblåt vand, utrolig mad, farverige spanske kolonibygninger, amerikanske biler fra 1950'erne og en rig kulturhistorie, gør Cuba til et attraktivt sted at besøge. For mange er det alt, hvad de kan gøre, men dette kan være ved at ændre sig. Siden 2011 har lokale cubanere fået lov til at købe og sælge fast ejendom. Præcis Raul Castro blev bragt videre af et udviklende økonomisk klima og ændrede systemet fra en swap-proces.
Det er vigtigt at bemærke, at reglerne hurtigt bevæger sig, men som det fremgår, er udenlandske investorer kun i stand til at købe ejendom i et af tre scenarier:
1. Gifte sig med en cubansk
2. Investering i et cubansk selskab, der er registreret i handelskammeret
3. Købe en ejendom direkte fra en udenlandsk ejer
Punkt tre kan lyde modstridende, som hvordan kan en ikke-beboer købe ejendom fra en anden ikke-bosiddende, hvis en ikke-bosiddende ikke kan eje ejendom i første omgang? I en kort tid i de tidlige 1990'ere gav cubansk lov udenlandske investorer ret til at købe ejerlejligheder. De, der har købt, kan nu sælge deres ejendomme. Der er i øjeblikket ikke mange på markedet, og dem, der tilbyder en stejl prisstigning i forhold til lignende ejendom, der kun er tilgængelige for lokale købere. For eksempel varierer den gennemsnitlige pris pr. Ft i Havana fra numbeo.com fra $ 33,92 - $ 45,73. En atelierlejlighed til salg og tilgængelig for udenlandske investorer er dog prissat til $ 105.000. Det er en enorm $ 304 pr. Sq ft.
Der er dog yderligere advarsler: En 99-årig lejekontrakt er på plads, da al jord forbliver statlig ejendom. Hvorvidt dette vil have en alvorlig indvirkning på fremtidige købere, er endnu ikke at se. Der er også altid risikoen for, at regeringen kan ændre lovene eller forhindre, at der udvikles nye udviklinger.
Der var en række nye golfbanudviklinger i værker af oversøiske virksomheder som The Coral Capital Group og Standing Feather International. Disse er siden stoppet efter langvarige retssager og virksomhedsafslutninger. Selvom Fidel Castro engang sagde, at golf var for ”de borgerlige”, ser det ud til, at spillet kan spille en central rolle i søgen efter udenlandske investeringer på øen. Rige udenlandske rejsende og investorer vil være på eller i nærheden af en golfbane.
Taler med David Thorpe, en britisk forretningsmand, der har rejst til Cuba i de sidste 18 år, “Cuba har ændret sig meget siden min første tur i 1998. Den fremtidige hotspot vil først være i nærheden af Havana, en lille by ved navn Guanabo på kyst. Det er mit første valg, og om 20 år vil det være fyldt med nye hoteller. ”
Som forventet og med sine fordele og ulemper for lokalbefolkningen, bider mange store amerikanske hotelkæder lidt på at komme ind på markedet. First Starwood har oplyst, at de er på vej ind i Cuba. Airbnb og Marriott følger også efter. Det er næsten 60 år siden den sidste amerikanske hotelvirksomhed opererede der. Til sidst åbner hotelkæder boliger, som de har i mange andre destinationer. Nye job, faciliteter og muligheder vil øge økonomien og forbrugskraften hos de lokale. Imidlertid risikerer Cuba, at folk nyder og ser i dag, muligheden for at gå tabt for evigt.
Hindringerne, der står i vejen
I slutningen af marts blev præsident Obama den første amerikanske præsident, der besøgte landet på 90 år. En enorm milepæl. Men med de to lande, der endelig snakker igen, er der stadig en lang vej at gå, før embargoerne kan løftes. Faktisk er mere end 6.000 krav stadig udestående af amerikanske virksomheder og enkeltpersoner. Hvad angår Cuba, oplyser de, at USA skylder dem ca. 302 milliarder dollars. Det går endnu længere, hvis Cuba skulle betale USA tilbage omkring de 8 milliarder dollars, der siges skyldte, kan det muligvis genåbne døren til cubanere, der fremsætter krav gennem Spanien.
Mange domstole i Spanien anerkender stadig ikke den oprindelige gældsordning, der blev underskrevet mellem Spanien og Cuba, og finder, at den er ugyldig. I 1950'erne, da den nye cubanske regering tog kontrol over alt land i Cuba, blev det kun angivet, at ca. 5% var amerikansk jord. Resten var cubansk, og på det tidspunkt havde de fleste cubanere forældre eller bedsteforældre fra Spanien. Dette gjorde det muligt for dem at fremsætte krav mod Cuba gennem spanske domstole. Således ville det skyldige beløb dværgge gælden til det amerikanske Barcelona-baserede selskab, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, underskriver i øjeblikket sagsøgere til at hjælpe med inddrivelsen af beslaglagt ejendom.
Ejendomsmarkeder i Cuba forventes ikke at stige dramatisk fra asken i den nærmeste fremtid. Der er en utrolig mængde bureaukrati og juridisk infrastruktur, der skal fjernes og indstilles rullende inden stedet virkelig kan ændre sig. 2018 bringer også nyt lederskab ind, potentielt den første leder, der ikke var en del af revolutionen.Verdens øjne justeres igen på Cuba, og der er en optimisme, der for første gang i mere end et halvt århundrede kan være lys ved enden af tunnelen.
Denne artikel blev først offentliggjort i Palace magazine.
