Guide: Gold Coast Property, Australien
Det australske ejendomsmarked har oplevet en boom siden 2012, drevet af lav rente, stærk tillid og en svag valuta. Disse gunstige økonomiske forhold tilskynder til udenlandske investeringer, som nu udgør omkring 50% af det samlede ejendomskøb.
Som et resultat er Guldkysten markant vidne til en genoplivning. Det er kommet sig efter sammenbruddet af dens byggesektor under den store økonomiske krise og et overforsyning af ejendomme i 2011.
Byens overkommelige boliger er en velsignelse for købere, især sammen med eksponentielle prisvækster i større byer som Melbourne og Sydney.
Ifølge Real Estate Institute Queensland var medianprisen for et hjem i Gold Coast 557.500 AUD (422.178 $) i årets første kvartal, lidt over halvdelen af udgifterne til en bolig i Sydney.
Derudover er investorernes tillid styrket af de kommende Commonwealth Games 2018. Udvikling af infrastruktur, der længes op til begivenheden, f.eks. Light Rail System og en lufthavnsudvidelse, er indstillet til at forbedre byens forbindelse og livskvalitet.
”Flere store netværdige enkeltpersoner ser på Gold Coast som den perfekte ramme for halvpension eller korte udflugter”, fortalte Michelle Ciesielski, direktør for boligundersøgelser i Knight Frank, til australske Financial Times.
”Folk indfører en fly-in, fly-out-tilgang, mens de overvåger kapitalværdierne i de vigtigste boliger i større byer som Sydney”, tilføjede hun.
Mens analytikere forudsiger, at væksten vil aftage i andre større byer på grund af overophedning og overforsyning i 2017, er tingene bare ved at opbygge i Guldkysten. I henhold til QBE Insurance's Australian Housing Outlook Report forventes udgifterne til boliger i Gold Coast at stige med 12 til 14% i 2018.
Boligprojekter stiger med efterspørgsel
I 2015 forårsagede øgede urbaniserings- og udviklingsprojekter en stigning i byens befolkning, tiltrækning af 9.000 nye beboere og skabelse af 15.000 job. Da de kommende Commonwealth Games forventer at byde 690.000 besøgende velkommen, er der en øget efterspørgsel efter boliger og lejeløsninger.
Godkendelser til boligudvikling er derfor steget til et årti langt. Cirka 8387 bygningsanmodninger i Gold Coast blev godkendt fra juni 2015 til den samme måned i år.
Da udenlandske købere kun har tilladelse til at købe nye hjem efter australsk lov, vil denne tilstrømning af godkendelser vise sig at være gavnlige, hvilket medfører et bredere udvalg og udbud. Derudover kan landets svage dollar føre til prisnedskæringer på ejendomme, hvilket giver oversøiske købere en monetær fordel.
Stødesten: Lokal lovgivning kæmper tilbage
I et forsøg på at regulere et overophedet ejendomsmarked og hjælpe første gang lokale husejere er forskellige institutionelle restriktioner blevet implementeret for at dæmpe den udenlandske efterspørgsel.
Queensland-regeringen annoncerede for nylig, at der ville blive anbragt en yderligere 3% -stempelafgift på udenlandske køb af ejendom fra 1. oktober 2016. Dette kommer oven på en overførselsafgift på 5,75%.
”Dette vil sikre, at udenlandske købere, der drager fordel af offentlige tjenester og infrastruktur, bidrager til deres levering - som lokale købere gør,” sagde Queensland Treasurer Curtis Pitt til Queensland Media Club.
Ligeledes strammer de store australske banker udlånsordningerne for udlændinge. Westpac, ANZ, CBA og NBA har lagt begrænsninger på ansøgninger fra udenlandske købere med indkomst fra udlandet. De har også sænket de maksimale lånværdier. Dette kan være en afskrækkende virkning for mindre udenlandske investorer, der muligvis skal tage lån fra oversøiske banker.
Vil bomen vare? Et blik på fremtiden
Byens ejendomsmarked ser optimistisk ud i de næste to år.
Jobskabelse og udsigten til øget turisme med de kommende Commonwealth Games driver ejendomsboomen.
Investorer er glade for at drage fordel af at værdsætte kapitalværdier. Ud over 2018 kan ejendom være en blandet taske. Byggerisk vanvid på nuværende tidspunkt kan resultere i et fald, da et for stort udbud af boliger vil dæmpe leje- og ejendomspriserne, efter at spilene er ophørt og turismedollar flytter væk.
Denne artikel blev først offentliggjort i PALACE.
