Invester i Berlin, Tyskland: kunst, natur og blomstrende luksus ejendomsmarked

Den engang opdelte by er nu en pulserende smeltedigel i det østlige Tyskland. Hjem til en spirende kunst- og musikscene har Berlinere skabt en virkelig international hovedstad.

”Dårlig men sexet” er sådan en tidligere Berlin-borgmester en gang beskrev sin by. I vid udstrækning er det stadig sådan, Berlin ser sig selv. Siden Berlinmurens fald for 25 år siden har hjertet af den tyske hovedstad og især Mitte-kvarteret - den engang øde del, der opdeler det europæiske kontinent - først omdannet til et gnistrende kunstnercentrum og for nylig til et raffineret kommercielt centrum . I dag er Mitte stedet at opleve meget af Berlins nye luksus: en blanding af moderne cool og gammel verdens prøyssisk glam. Det er også det foretrukne distrikt for udenlandske investorer, der i stigende grad målretter Berlin, lokket af landets stærke, stabile økonomi, livskvalitet og priser stadig langt under andre førende europæiske byer.

I årtier syntes Berlins boligmarked at være i bjergområder på grund af tyskernes forkærlighed for at leje boliger i stedet for at købe dem og temmelig dystre demografiske tendenser. I de senere år har lave realkreditrenter, en spirende tech-scene og udenlandske købere på udkig efter en sikker havn imidlertid ændret markedsdynamikken. Berlins huspriser er steget 5,6% årligt i de sidste fem år. Ifølge UBS er det det dobbelte af den gennemsnitlige årlige stigningstakt siden 1970.

Prisstigninger er blevet endnu mere udtalt i luksussektoren, hvilket er en stigning på 9% år for år ifølge Knight Frank's Global Index. ”De enorme gevinster inden for premiumsegmentet beviser endnu en gang, at Berlin har etableret sig fast som et af verdens største investeringscentre,” siger Peter Rabitz, direktør for Premium Real Estate i Zabel Property Group i Berlin. ”Og der er intet i horisonten, der står i vejen for yderligere prisvækst. I sammenligning med andre topcentre i Europa har Berlin stadig masser af plads til værdi gevinster ”.

Rabitz siger, at købere fra EU har en tendens til at favorisere lejligheder i trendy Prenzlauer Berg eller historiske Charlottenburg-Wilmerdorf, hvor charmerende hus fra århundredeskiftet er blevet renoveret og priser mellem EUR 800.000 og EUR 2 millioner euro (USD 895.000 til USD 2.2 millioner ). Investorer fra udlandet er mere aktive i Mitte, hvor nye byggeprojekter ofte vil omfatte små enheder fra omkring EUR 250.000 til EUR 500.000 (USD 280.000 til USD 559.000) og større lejligheder, der spænder op til EUR 900.000 (USD 1 million).

Doretheenstrasse udvendig

Større projekter dukker også op omkring det centrale Berlin. Nord for hovedbanegården er konstruktion i gang ved Europacity, en ambitiøs masterplanlagt udvikling, der sigter mod at skabe et blomstrende kvarter med blandet brug fra bunden af. Projektet vil omfatte boliger, kontorer og kulturelle komponenter, der er forbundet med togstationen og andre transitlinjer. I kvarteret Kreuzberg-Friedrichshain bygges en anden storstilet udvikling kaldet Mediaspree langs floden Spree. Udvidelsen af ​​den nuværende mediekontorzone er indstillet til at huse en samling af klasse A-kontorer: inklusive Mercedes-Benz og Zalando, samt boenheder af høj kvalitet.

På trods af nye udviklinger er Berlins boligudbud imidlertid fortsat stram. Byens befolkning forventes at vokse med mere end 40.000 om året, og nye boligbyggerier er ikke i stand til at holde trit med denne stigende efterspørgsel. En prognose offentliggjort af Berlin-senatet anslår den fremtidige befolkningsvækst på 7,5% indtil 2030. Dette skøn er imidlertid lavt, siger analytikere ved Jones Lang Lasalle, i betragtning af befolkningsstigningen i de sidste par år (1,4% om året fra 2012 til 2015) og det ekstra antal flygtninge, der ankommer til byen.

Storbritanniens beslutning om at forlade EU vil sandsynligvis give byens boligmarked et yderligere løft. Selv før folkeafstemningen bemærkede Peter Rabitz øget interesse fra udenlandske købere. ”De, der traditionelt har investeret i London, overvejer åbent kontinentaleuropæiske alternativer”, siger han.

Det er ikke kun udlændinge, der får fodfæste på Berlins ejendomsmarked, tyske statsborgere strømmer også til ejendom, da renten falder og huslejen stiger. Tall fra EU's statistikbureau viser, at 52,5% af tyskerne boede i deres eget hjem i 2014, langt under EU-gennemsnittet på omkring 70%. Dette er skarpt op fra 2006, da niveauet ifølge separate data fra det tyske forbundsstatistik var ca. 42%.

På trods af boomet afvises forslag om et overophednings ejendomsmarked i vid udstrækning. ”Tal om en landsdækkende boligboble er helt sikkert overdrevet”, sagde Michiel Goris, administrerende direktør i Interhyp AG, Tysklands største ejendomsmægler. Tyske huskøbere finansierer stadig næsten en tredjedel af deres køb af ejendom med kontanter. Og ifølge Goris er strukturen i lånene endnu mere konservativ, da klienterne låser rekordlave låneomkostninger på under 2% i en periode på op til 15 år.

Tilbage i Berlin fortsætter boligmanglen. ”Markedet vil fortsætte sin positive tendens”, siger Peter Rabitz hos Zabel Property Group. ”Efterspørgslen vil stadig være høj, og nye byggetilladelser svarer ikke til efterspørgslen i mindst de næste tre til fem år”.

---

På markedet

High Park

Denne 13-etagers bygning ligger på den sidste tilgængelige grund på Potsdamer Platz og vil indeholde 165 boenheder i niveau 4 til 13 med udsigt over hovedstaden. Boliger spænder fra 31 til 270 kvadratmeter med 2 til 6 soveværelser og har moderne finish, teknologier og sikkerhed. Faciliteter inkluderer anlagte haver, concierge-tjenester, parkering.

Pris: Fra 575.700 EUR til 3,8 mio. EUR (ca. USD 645.000 til USD 4,25 mio.) Mere info på www.zabel.com

High Park Interiør

Doretheenstrasse

Denne to-værelses lejlighed i Berlin Mitte har ekspansive opholdsrum, store vinduer og skydedøre, der fører til en 75 kvadratmeter sydvendt terrasse. Indeholder 214 kvadratmeter, et moderne køkken med apparater fra Gaggenau, Liebherr og Miele og to parkeringspladser.

Pris: 2.900.000 EUR (ca. USD 3,24 mio.) Mere info på www.zabel.com

Doretheenstrasse udvendig

Denne historie blev offentliggjort i Palace Magazine