Waterfront Living: Nye kapitler med Boracay

Mens den kun er syv kilometer lang og i nogle dele en slank 500 meter bred, er petite Boracay blevet et af de største turistmål på Filippinerne. Øen ligger i Aklan-provinsen, 200 mil syd for Manila ud for den nordvestlige spids af øen Panay i den vestlige Visayas-region, og det er en af ​​mere end 7.000 øer i den filippinske øhav, men dens mousserende azurblå farvande, pulverrige sandstrande og afslappet atmosfære har hævet holmen til international fremtrædelse. Flere rev omkring øen giver også naturlige barrierer, hvilket gør havene perfekte til en bred vifte af vandsport, herunder snorkling, dykning, windsurfing og kiteboarding.

I dag er udviklingen på Boracay spredt ud over White Beach. Nye luksushoteller er ved at blive bygget på Bunyugan Beach og op i bjergskråningerne, hvor jord er lettere tilgængeligt. Et ambitiøst projekt til blandet brug fra Megaworld Properties, Boracay New Coast, er også under opførelse nær Fairways og Bluewater Golf Course, og vil omfatte 140 ha - 14% af øens landmasse - med hotel-, bolig- og detailkomponenter, der søger at tilnærmelse den maleriske charme i en middelhavsby.

Aqua Boracay ved YOO Beachfront.

Men det projekt, der har sat Boracay på kortet for internationale ejendomsinvestorer, er dets første mærkehus, Aqua Boracay af YOO. YOO-mærket, der blev grundlagt af designeren Philippe Starck og udvikleren John Hitchcox, har med succes eksporteret sine slanke moderne boliger til forskellige internationale lokationer, og Boracay var et tiltalende marked.

”Der var ingen internationalt brandede feriestedboliger i Boracay, men alligevel var der efterspørgsel fra internationale købere om designlejligheder,” siger Mark Rudnicki, leder af marketing hos Aqua Boracay af YOO.

Rudnicki siger, at øens turistbase er steget 88% i løbet af de sidste fem år, men mens flere hoteller er ved at blive bygget til at imødekomme den voksende efterspørgsel, har der været en mangelvare luksusfast ejendom for dem, der ønsker at bo enten lejlighedsvis eller permanent på ø. ”Aqua Boracay udfylder kløften og giver investorer mulighed for at eje deres eget stykke paradis til personlig brug eller til at tjene en indkomststrøm eller en kombination af begge dele,” siger han.

Projektet ligger på Bulabog Beach, i nærheden af ​​det kommercielle område D’Mall og ikke langt fra nattelivet på White Beach. Det har 168 boliger med faciliteter, der inkluderer tre svømmebassiner, en dagspa, et motionscenter og concierge-tjenester. Salget har været stærkt. Projektet solgte sin første fase af 48 lejligheder på mindre end et år, og de senest frigivne enheder er allerede solgt 50%, siger Rudnicki.

Aqua Boracay by Yoo soveværelse.

De resterende tilgængelige enheder inkluderer: lejligheder med en og to soveværelser, der spænder fra 538 til 2841 kvadratmeter. Interiører har en naturlig hvid og jordfarvet palet, valgfri møbelpakke af den filippinske designer Vito Selma og glidende glasdøre i fuld højde til indpakning af terrasser. Boligerne er prissat fra $ 220.000 til $ 1.999.999, og et minimumsafkast på 12% er garanteret i de første to år.

Ifølge Rudnicki henleder investorerne deres opmærksomhed mod Filippinerne fra lande som Thailand og Indonesien, hvor kapitalgevinster har nået et højdepunkt. "Filippinerne er et voksende land i begyndelsen af ​​en vækstcyklus, og investorer ser på Boracay med en af ​​verdens fineste strande og en ny international lufthavn, der skal åbnes i 2017,"
han siger.

Tidligere var der kun plads til små turbo-prop fly, den nye Caticlan Borocay lufthavn, der er planlagt til færdiggørelse senere på året, vil have en udvidet bane, der er i stand til at lande airbus jetfly og tilbyde 50 minutters flyvninger fra Manila, to timers flyvninger fra Hong Kong og fire -timers direkte fly fra Singapore. Dette udsigter bøjer selvfølgelig forventningerne fra udviklere til Boracays vækstpotentiale.

Mens Aqua Boracay af YOO har fast etableret sig som en high-end beach gemmested, er private ophold ved Boracays havnefront stadig vanskeligere at finde. "Der er ikke meget tilbage til salg i strandpromenaden," siger Peter Brugger, administrerende direktør i SPR Boracay Real Estate Inc. "De fleste af de private huse eller villaer er på en bjergside med udsigt over stranden."

Mayumi Beachhouse.

Brugger sælger luksusvillaer primært til udstationerede fra omkring Asien, mange der er på udkig efter et andet hjem eller til at slå sig ned med pension. Han noterer i øjeblikket kun en villa ved stranden i den nordlige ende af White Beach, nær golfbanen. Den fem-værelses ejendom, der er kendt som Mayumi Beach House, strækker sig over tre etager og 5.564 kvadratmeter med flere havvendte terrasser og et boblebad på øverste etage. Hjemmet er opført for $ 2 millioner.

Nogle projekter, som Aqua by YOO, er designet til at være udlændingevenlige, så udlændinge kan købe uden begrænsninger og i deres eget navn og endda tilbyde finansiering, der ikke er status. Men ved lov kan udlændinge ikke eje jord på Filippinerne. De kan købe enheder i ejerlejligheder, så længe udenlandsk ejerskab i et enkelt projekt ikke overstiger 40%, og hvis han er gift med en filippinsk, kan en udlænding købe jord, forudsat at titlen / skatteerklæringen er i hans eller hendes ægtefælles navn.

Efterhånden som Boracays internationale anseelse vokser, og turistankomsterne øges, er der nogle, der bekymrer sig for, at øens charme udover at aftage land til fange også kan falme. Den vanvittige udviklingshastighed sammen med rapporter om støj og overfyldning, for ikke at nævne beskadigede koralrev og dynger med affald i højsæsonen, har fået nogle kritikere til at advare om, at Boracay har nået et vippepunkt. Sidste juni fandt Ministeriet for Miljø- og Naturressourcer, at niveauet af chloroformbakterier i havet ved Bulabog-stranden var næsten 50 gange over det niveau, der blev betragtet som sikkert til svømning, selvom DENR siden har forbedret øens kloaksystem og nyere test viser havet er sikkert. Som enhver anden destination, vil Boracay sandsynligvis komme over for voksende smerter, men med held og lykke vil udviklere forsøge at få en bæredygtig balance, hvor hasten med at drage fordel af væksten ikke truer øens økosystem og dets naturlige skønhed.

Denne artikel blev først offentliggjort på Palace Magazine.