Guide: Waterfront Living, Lombok
Lomboks rullende grønne bakker, kokosnødder og hvide sandstrande tilbyder en anden topografi fra Bali, Lomboks berømte vestlige nabo, men landskabet er lige så fantastisk. På vestkysten står luksuriøse resorts overfor dramatiske solnedgange, og lidt længere nord turkisfarvende farver omgiver de umotorerede Gili-øer. På sydkysten, et mekka for surfere, bølger bryder ud på pulverrige hvide sandstrande, og nye villaer indbygget i skrånende bjergskråninger giver en fantastisk udsigt over havet.
Indtil videre har Lomboks overgang til en destination for turisme og ejendom taget længere tid end forventet, siger Stewart Strong, administrerende direktør i Elite Havens i Lombok. ”De formative år i Lomboks ejendomsmarked fra 2007-2011 var præget af spekulativ landbanking af ucertificerede bjergskråninger og i mindre grad strandjord,” siger han. Et skift skete, da den nye internationale lufthavn åbnede i 2011, en del af en investering på 200 mio. USD fra den indonesiske regering, der lovede at drive øen til en ny udviklingsfase. Strong siger imidlertid, at efterfølgende forsinkelser i færdiggørelsen af nøgleinfrastruktur og påbegyndelsen af Mandalika Resort-projektet (et stort regeringsstøttet masterplanlagt resort på sydkysten) resulterede i langsomme fremskridt.
På trods af lokale hikke og blødgøring af regionale økonomier har Lomboks ejendomspriser fortsat deres stadige stigning. I 2015 steg priserne overalt på 10-20% år-til-år og 300% i fireårsperioden fra 2011. ”Efterhånden som markedet modnes, kommer størrelserne ned, og priserne stiger,” siger Strong. ”Væksten har været fokuseret i visse lommer, hvor lokal infrastruktur og udvikling er under konstruktion.”
Ligesom Mandalika-udviklingen, der fungerede som en katalysator for den samlede markedsvækst i Kuta, siger Strong, at andre katalysatorprojekter baner vejen for yderligere udvikling, såsom Selong Selo, et luksusvilla-projekt i Selong Belanak og Royal Tulip, en resort og spa i Are Guling.
Hidtil har Gili-øerne trukket det meste af den kommercielle udvikling i større skala, drevet af adgang via hurtigbåde fra Bali, samt lokal infrastruktur som elektricitet og vandforsyning fra Lombok fastland. Elite Havens markedsfører i øjeblikket en videresalgsvilla på Sira Beach, en halvø med udsigt over Gili-øerne. Godset på 3,2 hektar ved stranden er en af kun en håndfuld villaer af dette kaliber, der i øjeblikket findes på øen. Det har seks soveværelser og 11.000 kvadratmeter boligareal med en swimmingpool med saltvand, en tennisbane og en palme-lund. Stranden ligger kun få skridt væk fra villaen, og det klare varme vand er ideelt til snorkling og dykning. På bagsiden af ejendommen er Kosaido golfbane. Godset ligger cirka 1,5 timers kørsel fra Lombok International Airport, eller ca. den samme rejsetid fra Bali via hurtigbåd.
Takket være en ny motorvej fra lufthavnen er strandområder i den sydlige del af øen nu meget lettere at nå, og dette har givet anledning til øget udvikling til Kuta og Selong Belanak. Det kommende Selong Selo resort i Jabon Hills of Selong Belanak ligger 25 minutters kørsel fra den internationale lufthavn og bygger en samling af moderne villaer understøttet af livsstilsfaciliteter, der inkluderer en privat strandklub med en restaurant og bar, en spa, pool og tennisbane. Investorer kan vælge mellem flere investeringsmuligheder, herunder underopdelte grunde med grundlæggende infrastruktur og nøglefærdige Kayu villaer, der er fuldt møbleret med to eller tre soveværelser og 2.443 kvadratmeter åben planløsning. I øjeblikket er projektet solgt over 75%, og de første byggetrin nærmer sig færdiggørelsen. De sidste resterende partier blev for nylig frigivet på markedet og omfatter otte villaer i pris fra USD 424.000 til USD 503.000.
Udviklere hos Selong Selo har også sikret clearing af landtitler, et vigtigt skridt for enhver, der ønsker at investere i Lombok, siger Tobi Doeringer, en partner i Private Sanctuary. Hans firma er specialiseret i boutique resort og villa udviklinger omkring Asien og bygger i øjeblikket flere villaprojekter i det sydlige Lombok. Doeringer siger, at investorer, der køber som enkeltpersoner, står over for større risici, mens anerkendte udviklere kan udføre den rette omhu for dig. ”Vi foretager altid en ekstremt grundig gennemgang før køb,” siger han.
Private Sanctuarys seneste udvikling, Kuta Sunset, indeholder et antal grunde med udsigt over havet og muligheden for at konstruere villaer i forskellige størrelser mellem to til fem soveværelser. Projektet har udsigt over det kommende Mandalika Resort og golfbane og nås også via den nye motorvej, ca. 20 minutter fra lufthavnen. Foruden den nye motorvej er elektricitet og fiberoptiske kabler også blevet udvidet til at nå nye samfund i syd, og som en del af det regeringsstøttede Mandalika Resort vil området snart huse et stort afsaltningsanlæg og en solenergi generator.
Efterhånden som Lomboks turistmarked vokser (der var over to millioner turistankomster i 2015, op fra 1,3 millioner i 2013), øges også fly til Lomboks internationale lufthavn. Garuda Indonesien flyver nu regelmæssigt 747'ere fra nabolandet Bali, og nye internationale ruter indføres, inklusive direkte flyvninger fra Beijing og Hong Kong.Kinesiske statsborgere har ikke længere brug for et turistvisum for at komme ind i Indonesien, en ændring, der vil påvirke det lokale marked.
Tobi Doeringer siger, at han også har bemærket øget efterspørgsel fra lokale købere, et vidnesbyrd om Indonesiens samlede økonomiske vækst og en faktor, der understøtter udviklernes tillid til Lombok. Landets økonomi er vokset hurtigt, og dets ejendomsmarked har fulgt efter, skønt de nylige stigninger i salget af boligejendomme er faldet noget i 2015 efter en kraftig vækst på 40% i kvartalet i 4. kvartal 2014 ifølge en rapport fra Bank Indonesia.
Ikke desto mindre synes Indonesiens regering at være forpligtet til at udvikle turisme i Lombok og videre. Præsident Joko Widodo har sat sig et mål om at vokse turismemarkedet til 20 millioner besøgende årligt, og han går ind for udenlandske investeringer og udenlandsk ejendom. For udviklere i Lombok ser det ud til, at der ikke er nogen steder at gå, men op. ”Hvis du ser på en tidsperiode på fem år, vil jeg sige, at jordpriserne vil være tre til fem gange, hvad de er i dag,” siger Tobi Doeringer. “Mit tip til alle, der ønsker at investere? Køb et større plot. ”
Denne artikel blev først offentliggjort i Palace Magazine.
