Invester i Budapest

April 28, 2024

Budapest har været Ungarns kulturelle, politiske og kommercielle hjerte siden byerne Obuda, Pest og Buda officielt blev forenet i 1873. Byen, der spænder over begge bredder af Donau, er kendt som en af Europas smukkeste, men den har sin andel af ar - det blev ødelagt af mongolerne i det 13. århundrede, fanget af tyrkerne i det 16. århundrede og næsten ødelagt igen af sovjetiske tropper i 1945. Cirka 30.000 bygninger blev ødelagt under 2. verdenskrig og i 1956-revolutionen og fortiden lurer stadig på de skrælende arkitektoniske detaljer i historiske bygninger.

Siden slutningen af den kolde krig har byen dog gennemgået endnu en renæssance. I de senere år er tidligere forsømte kvarterer, ligesom det 7. distrikt, blevet omdannet til rodede kulturelle knudepunkter komplet med gallerier, caféer og performance-rum. Flere og flere restauranter, butikker og butikker har åbnet deres døre, og en ny metrolinie forbinder nu de farverige bakker i Buda med de brede boulevarder af Pest.

Ejendomsmarkedet vinder også fart. Værdierne i Budapest faldt kraftigt under finanskrisen (over 11% mellem 2009 og 2012), men siden 2014 er investorer begyndt at drage fordel af priserne stadig under deres top før krisen. I 2014 var gennemsnitsprisen for en renoveret lejlighed i byens centrum USD 1.700 pr. Kvadratmeter, halvt så meget som Prag og en brøkdel af London eller Paris.

Priserne stiger, og i 2015 steg værdierne i Budapest 15% fra året før, en tendens, der ser ud til at fortsætte i år. ”I 2016 har vi oplevet en dramatisk stigning i priserne, især i de centrale Budapest-områder”, siger Ágnes Kacsmarik, mægler hos Engel og Volkers i Budapest. ”I de centrale Budapest-områder og Buda-bakkerne er priserne ved at overstige niveauet før krisen”.

Ikke desto mindre er Budapest ejendom stadig en relativ forretning, siger Gabor Sooki-Toth, forskningschef ved Otthon Centrum i Budapest. ”De nuværende prisniveauer er omkring EUR 800 - EUR 4.000 (USD 900 til USD 4.486) pr. Kvadratmeter… langt under de gennemsnitlige niveauer, der findes i andre europæiske hovedstæder”, siger han. De mest eftertragtede ejendomme i avanceret sektor er villaer beliggende i de grønne forstæder, især bjergene i Buda, der tilbyder panoramaudsigt over byen.

Efterspørgsel efter boliger overgår i øjeblikket forsyningen, endnu en ændring fra for kun to eller tre år siden. ”Der er stor efterspørgsel efter næsten alt i Budapest, især i de lavere prissegmenter”, siger Sooki-Toth. I den nedre ende sælger ejendomme i Budapest for mellem 50.000 og 150.000 euro (USD 56.000 og USD 168.700). De mest eftertragtede er lejligheder, der vender ud mod floden i det historiske centrum.

De nylige statslige foranstaltninger reducerede momsen for nybyggede lejligheder under 150 kvadratmeter i størrelse, fra 27% til kun 5%, og dette har udløst et brist for udviklingsaktivitet, siger Ágnes Kacsmarik. ”Pludselig er antallet af byggetilladelser ganget”. Lokale udviklere Biggeorge var en af de første til at etablere en portefølje af højkvalitets nybyggede ejendomme i centrum. Deres 'City Collection' inkluderer flere lejlighedshuse beliggende i det trendy 7. distrikt tæt på teatre, museer og restauranter, og deres kompakte moderne layout er ideel til investorer, der ønsker at leje deres lejligheder.

Udenlandske købere i Budapest køber overvejende til investeringsformål og fokuserer på 5., 6. og 7. distrikt. Agenter siger, at lejeudbytter varierer fra 4 til 10% +. Købere fra Kina, Vietnam, Indien og andre sydøstasiatiske lande er aktive på markedet, og et stigende antal bruger Ungarn som en base hvorfra de kan få adgang til EU. Den ungarske regering tilbyder også et investeringsprogram for indvandringsobligationer, udelukkende for kinesiske statsborgere, med et minimumskøb på obligationer på EUR 250.000 (USD 281.000). Dette sammen med den hurtige proces med at få permanent ophold - seks måneder snarere end de fem år, der kræves i andre Schengen-lande - lokker investorer.

Efterhånden som nye kvarterer fortsætter med at regenerere, siger agenter, at områder, der skal overvåges, inkluderer det 8. distrikt i Pest, især kvartererne omkring det nye vandsportcenter, der er vært for FINA-verdensmesterskabet i 2017, samt det 6. distrikt i Buda, begge i haven byforstæder nu tilgængelig via metro og langs Donau, hvor investorer fra Qatar planlægger et nyt distrikt med blandet brug.

"Med omkring 8.000 til 9.000 enheder, der skal afsluttes inden for de næste 1,5 til to år, kan nogle af de nye projekter, der er rettet mod almindelig indenlandsk efterspørgsel, blive udsat for konkurrence", siger Sooki-Toth. ”Imidlertid kan dem, der tilbyder unikke frynsegoder, forvente yderligere prisstigninger på mellem 10% og 30% år til år”. Kacsmarik forventer også, at priserne fortsætter med at stige. Trods store geopolitiske forstyrrelser forudser hun, at priserne fortsat vil nærme sig niveauet for andre regionale hovedstæder som Prag og Warszawa. ”I øjeblikket er priserne i disse byer ca. 20% til 25% højere end i Budapest,” siger hun.

Neo-barok stil villa

Denne nyligt renoverede villa i 1932 ligger i bakkerne i Buda og udgør i alt 658 kvadratmeter på en 1.3000 kvadratmeter stor hjørne.Inkluderer 4 soveværelser, spa-oase med opvarmet pool, saunaer og damprum, indbygget audiovisuelt system fra Bang & Olufsen, automatiske nuancer, gourmetkøkken med Miele-apparater, sikkerhed, elevator, vinkælder til over 500 flasker, drypvanding i haven og terrasserne og en separat personale lejlighed.

Pris: HUF 990 mio. (USD 3.595.069), tilgængelig på www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Dette moderne lejlighedskompleks er designet til investeringsformål og ligger i det historiske kvarter, populært blandt turister for sine trendy restauranter, butikker og caféer. Inkluderer 140 lejligheder fra 24 til 64 kvadratmeter. Det 2-værelses penthouse spænder over 66 kvadratmeter og har en 56 kvadratmeter stor terrasse. Planlagt til færdiggørelse i 2018.