Invester og få dine penge værd: Globalt oversigt over ejendomsmarkeder
Invester og få dine penge værd: Globalt oversigt over ejendomsmarkeder
Fast ejendom i Singapore, Madrid og Tokyo er steget i pris med mere end 10 procent og
efterspørgsel fortsætter med at stige. I mellemtiden tumler priserne på fast ejendom i Dubai og London, når efterspørgslen glider. Kseniia Korzun, general manager for International Luxury Property Expo (ILPE) delte prognosen for avancerede ejendomsmarkeder for 2019:
Hvad er de bedste lande til at investere i fornemme ejendomme i 2019, og hvorfor?
Investorer er primært interesseret i lande, hvor fast ejendom er steget i værdi i de senere år. Priserne for avanceret fast ejendom i Singapore er steget med 11,5 procent, mens priserne i Tokyo er steget med 9,4 procent og i Beijing er ejendomsværdierne steget med 7,3 procent. Priserne er steget med 10,3 procent i Madrid.
Tyskland er fortsat den mest attraktive destination i Europa for dejlige ejendomsinvesteringer. Dens popularitet kan krediteres dens stabile økonomi og et gennemsigtigt skattesystem. I 2018 steg priserne på luksus ejendomme i Berlin med 8,5 procent - kun 2 procent lavere end i Madrid. Fast ejendom i den tyske hovedstad vil fortsat stige i pris indtil mindst 2020, siger ILPE-eksperter. Det tyske ejendomsmarked modtog 57,5 milliarder euro i investeringer i det foregående år alene. Baseret på antallet af forespørgsler rangerer ejendom i Tyskland som 1. blandt EU-landene ved ILPE-arrangementer.
I hvilke lande stiger boligpriserne? Hvilke markeder glider?
Priserne på fornemme ejendomme vil fortsætte med at vokse gennem 2019. Madrid, Paris og Berlin forventes at føre med en vækst i kønsprocenten. Fast ejendom i Canada og USA fortsætter også med at stige i værdi, mens aktiviteten i Singapore sandsynligvis vil falde, og priser på luksus ejendom i Hong Kong kan falde med op til 10 procent.
De dyreste boliger kan nu findes i Monaco, hvor boliger henter 62,5 USD pr. Kvadratmeter. I gennemsnit er priserne på avancerede ejendomme i EU steget med 6 procent. Vesteuropa er fortsat den mest eftertragtede investeringsdestination til aktivbeskyttelse. Den politiske usikkerhed har taget sin vejafgift på fast ejendom andre steder: I London faldt priserne med 1,8 procent og i Istanbul med 2,4 procent, mens markedet i Vancouver, Canada er faldet og tabt 6,2 procent af sin værdi. High-end fast ejendom i den franske hovedstad levede ikke op til analytikernes forventninger, hvor parisiske ejendomme steg i værdi med kun seks procent sammenlignet med den forventede stigning på ni procent. Ikke desto mindre forventes Paris at forblive blandt verdens top fem hotteste luksuriøse ejendomsmarkeder i 2019.
For flere år siden favoriserede investorer UAE massivt, men nu, med priser, der gennemsnit faldt seks procent om året, er investorer nødt til at være forsigtige ved valg af ejendom. Dog
transaktionsvolumen er stadig ret høj, og markedet forventes at komme sig, og priserne stiger inden 2020 takket være World Expo 2020, der afholdes i Dubai. 2018 var også et godt år for det amerikanske opskalere ejendomsmarked. I New York forblev priserne stabile, mens fast ejendom i Los Angeles blev 7,8 procent dyrere.
Det blev også fundet, at investorer favoriserede fast ejendom i San Francisco, hvor salget af boliger til en værdi af USD 2 millioner eller mere steg med 16 procent i løbet af 2018. San Mateo County, en del af Silicon Valley, modtog den største stigning i antallet af transaktioner . Hvad angår det sekundære ejendomsmarked, tog New Mexicos Santa Fe føringen med en stigning på 16 procent i antallet af transaktioner. Canada viste også en markant stigning i ejendomsaftaler: Victoria, British Columbia, ledede listen over mest aktive markeder med en 26 procent stigning i hjemmesalg, der blev registreret.
Hvilket segment af det luksuriøse ejendomsmarked får mest opmærksomhed?
I 2018 brugte verdens rigeste enkeltpersoner 46 dollars på rejser, hvilket resulterede i en stigning i udbyttet af gæstfrihedsejendomme og udløste flere transaktioner, der involverer gæstfrihedsegenskaber. I øjeblikket overstiger den samlede mængde af det globale high-end gæstfrihed ejendomsmarked 83 mia. US $, hvoraf US $ 22 mia. Står for EU.
ILPE-eksperter forventer fire procent markedsvækst i det næste år. Alene i 3. kvartal 2018 steg markedet med tre procent. På trods af Brexit nåede investeringerne i gæstfrihedsejendomme i Storbritannien i 2018 6,8 milliarder euro, en stigning på 15 procent i forhold til 2017 og tegnede sig for 30 procent af alle investeringer i europæiske hoteller. Spanien blev placeret som anden investeringsmæssig. I 2018 modtog dette land 4,8 mia. EUR, en stigning på 23 procent i løbet af 2017. Tyskland indtager tredjepladsen på listen, transaktioner, der involverer gæstfrihedsejendomme, udgør € 4,09 mia., Hvilket er 20 procent lavere end 2017.
I 2018 faldt rentabiliteten for administrerede og frit ejede hoteller i fem store tyske byer med 25 procent. I 2019 vokser EU-markedet for gæstfrihedsejendomme med yderligere fire procent. Denne tendens vil blive observeret ikke kun i populære turistmål, men i Kroatien, Slovenien og Rumænien. Investeringer i gæstfrihedsejendomme i disse lande kan muligvis udgøre 20 til 80 procent af alle ejendomsinvesteringer.
For mere information:
International Luxury Property Expo (ILPE) er en serie B2C-udstillinger
dedikeret til avanceret fast ejendom, der er blevet holdt rundt omkring i verden, herunder i Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moskva, Bangkok og andre byer. ILPE-begivenheder henter HNWI'er fra hele kloden.
Den store Monaco International Luxury Property Expo 2019 afholdes 15.-16. Maj i
Monacos Grimaldi Forum. Det vil samle 200 udviklere og 1.000 individuelle investorer fra 80 lande. ILPE-teamet arbejder direkte med private investorer og ser ejendomsmarkedet verden over.
Ovenstående tal blev leveret af ILPE-analytiske tjenester.
