Vejledning til luksuriøs ejendom: Sådan søges og investeres i malaysisk fast ejendom

April 26, 2024

Kuala Lumpur, Malaysia's skyline.

I løbet af de to foregående udgaver af Palace har vi set hotspots til investeringsvisum rundt om i verden. Fra Florida til Grækenland erhverver investorer visum, mens de foretager betydelige investeringer i økonomier og omformer samfund. Vores sidste del af serien ser nærmere på hjemmet. Malaysia og programmets Malaysia My Second Home (MM2H) sætter landet på kortet for udenlandske investorer, der ønsker at flytte til Sydøstasien. Vi viser dig, hvordan du ansøger, og hvor det bedste sted at investere i ejendom er.

Hvem kan ansøge?

Alle, der er statsborgere i et land, der er anerkendt af Malaysia, kan ansøge.
MM2H kræver ikke, at investorer køber ejendom, selvom mange, der opnår visumet, til sidst ender med at købe et hjem.

Så hvordan fungerer det nøjagtigt, og hvad får jeg?

Hvis du er 49 år og derover, skal du vise bevis for likvide aktiver til en værdi af 500.000 MYR (ca. USD 114.000) og en offshoreindkomst på MYR 10.000 (ca. USD 2.300) pr. Måned. Du kan vise dette ved at fremlægge bankkontoutskrifter, der dækker de sidste tre måneder.

Efter endelig godkendelse skal du deponere MYR 300.000 (ca. USD 67.000) på en fast indbetalingskonto. Du er nødt til at bevare halvdelen af dette beløb fra andet år og til resten af dit ophold i Malaysia, hvis du stadig er under MM2H-programmet. Den anden halvdel kan bruges til godkendte udgifter.

Hvis du nu er 50 år og derover, ændrer ting sig lidt. Faktisk er det faktisk lettere. Du behøver kun at vise bevis for likvide aktiver til en værdi af 350.000 MYR (ca. USD 80.000), omend med det samme offshoreindkomstbeløb på MYR 10.000 (ca. USD 2.300).
Hvis du er pensionist, skal du også vise den samme mængde offshoreindkomst fra en statspension.

Efter endelig godkendelse skal du foretage et fast indskud på 150.000 MYR (ca.
34.000 USD), eller hvis du modtager en fuld offentlig pension på mindst 10.000 MYR (ca. USD 2.300) pr. Måned, kan du ansøge om fritagelse herfor. Efter det første år kan investoren trække op til MYR 50.000 (ca. USD 11.400) for godkendte udgifter, men de resterende MYR 100.000 (ca. USD 23.000) skal forblive på kontoen fra andet år og fremefter.

Alle ejendomskøbere kan også ansøge om visum, hvis værdien af købet er mindst 1 million MYR (ca. USD 226.000). Yngre investorer bliver forpligtet til at stille et højere fast indskud på 150.000 MYR (USD 23.000), mens investorer over 50 år og derover skal indbetale MYR 100.000 (ca. USD 23.000).

Når alt er afsluttet, vil du modtage et socialt besøgspass i en indledende periode på 10 år. Dette er åbent for fornyelse i slutningen af perioden. Med dette pas kan du arbejde og studere samt bringe eventuelle ugifte børn under 21 år.

Tropicana The Residences, KLCC

Hvem bliver mine naboer?

Hvis du investerer i den type ejendom, som andre udlændinge investerer i, og som vi skal være ærlige, er du sandsynligvis, så vil du sandsynligvis bo ved siden af folk fra Kina, Japan, Bangladesh, Storbritannien, Iran, Sydkorea og Singapore . Kina, Japan og Bangladesh har ført statistikken i årevis nu, selvom ansøgningstallene konsekvent er faldet siden 2013 stort set overalt.

Hvor skal jeg bo?

Der er en række gode steder i Malaysia for udenlandske investorer at bo i, hvor den mest populære er hovedstaden, Kuala Lumpur. Der er flere nye og spændende projekter, der lanceres der, der automatisk gør dig gældende for et visum.

Beliggende i gåafstand til KLCC (Kuala Lumpur City Center) er 58-etagers Star Residences Two. Den 5-stjernede integrerede udvikling har 482 enheder i størrelse fra 707sq. ft. til 2.992 kvadratmeter Boligerne er forbundet med Star Boulevard Signature Retail med restauranter og butikker i masser af ting. Dens forventede færdiggørelsesdato er 2019, og udvikleren, Alpine Return Sdn Bhd., Er et joint venture mellem Symphony Life Bhd og United Malayan Land Bhd. Priser fra omkring MYR 1.369.000 (ca. USD 307.000), det skulle bestemt være på din radar.

En anden stor ejendom i Kuala Lumpur er Tropicana The Residences. Beliggende på tværs af gaden fra Petronas Twin Towers i KLCC, vil 353 premium-servicerede lejligheder og et W Hotel skabe et af de mest efterspurgte steder at bo i Malaysia. Enhederne varierer i størrelse fra 710 kvadratmeter til 1.604 kvadratfod. Færdiggørelse er indstillet til 2018, og priserne starter omkring MYR 1,8 mio. (Ca. USD 405.000).

Ser frem til

Det bryder sammen denne serie. Jeg håber, at du har haft glæde af at læse om de nøje udvalgte investeringsmuligheder overalt i verden. Så mange lande tilbyder nu incitamenter som disse til at lokke investorer og øge de lokale økonomier. Din bedste mulighed afhænger virkelig af, hvor du vil være, og hvor meget du har evnen til at opfylde kriterierne i de forskellige nationer. Efterhånden som regeringsprogrammer bliver mere populære, ser vi faktisk en kantsten i tilgængeligheden og endda en stigning i investeringsforpligtelserne. Hvis du finder et program, der passer til regningen, skal du bevæge dig så hurtigt som du kan.