Ejendom boom omdannelse filippinske skylines

Når en filippinsk ejendomsboom samler tempo, får selv Paris Hilton, Donald Trump og high-fashion-huset Versace et stykke af handlingen.

De gode tider er ind i deres fjerde år, drevet af jævn økonomisk vækst, vestlige virksomheder udskiller job til Filippinerne, købekraften hos millioner af filippinere, der arbejder i udlandet og lave renter.

”Det sker lige så, at stjernerne i dag er på linje ... vi har aldrig set økonomien denne storslåede,” sagde Antonino Aquino, præsident for Ayala Land, en af ​​landets største ejendomsudviklere.

Ayala Land er en af ​​de vigtigste aktører i, hvad branche tal beskriver som en hidtil uset konstruktionsboom, der forvandler skyline for landets hovedstad såvel som mange provinsielle byer.

I Manila er tidligere søvnige lommer som Fort-hærbasen og den nedlagte Eastwood-industrizone blevet smarte, nye forretningsdistrikter, der hovedsageligt tager højde for den hurtigt voksende outsourcing-sektor.

I fortet brød Ayala Land i år grunden på sit $ 714-million One Bonifacio High Street-projekt, som, når det blev afsluttet i 2017, vil være vært for den filippinske børs, et Shangri-La-hotel, og forretninger.

Projektet har også et 63-etagers boligtårn med 298 suiter, der spænder fra $ 500.000 til $ 1.9 millioner, der udsolgt sidste måned på 96 timer, ifølge virksomheden.

Overalt i landet vil mere end 850.000 kvadratmeter (9,1 mio. Kvadratmeter) kontorareal og 14.000 boligenheder komme ind på markedet i år, sagde ejendomsrådgivere CBRE Philippines i en rapport.

Det sagde, at mange af boligenhederne sørgede for en voksende middelklasse i udkanten af ​​Manila og andre bycentre.

Bygningsopgangen har også spredt sig til hoteller, indkøbscentre og kasinoer, hvilket udløser håb om en længe forventet start for den underudviklede turistindustri.

Tre af verdens største ledende inden for spilindustrien bygger et $ 4-milliarder dollar, 100 hektar (247-acre) underholdningskompleks af kasinoer på Manila Bay. Det første af kasinoerne skal åbne tidligt næste år.

I mellemtiden har Trump, New York-mogulen, sat sit navn til en $ 150 mio., 56-etagers, gardinglasvægget Trump Tower, der brød jorden i det finansielle distrikt i år.

”High-end-købere kigger efter centrale differentierede funktioner,” sagde Robbie Antonio, administrerende direktør for Century Properties, der står bag Trump Tower-udviklingen.

Han sagde, at 70 procent af de 220 boligenheder, der er værd op til $ 1,86 millioner hver, er solgt.

Virksomheden lægger et nærliggende tårn designet af Versace-modehuset - det første af sin art i Asien - med individuelle vadepuljer samt dets ikoniske Medusa-hovedmærke påtrykt lampeskærme og bestik.

Århundrede fløj også i socialite og hotelarvning Hilton til Manila sidste år for at hjælpe med at designe og promovere et forstads Manila boligprojekt, der har en menneskeskabt strand.

Brancheaktører siger, at ejendomsboomen afspejler den samlede status for nationens økonomi, da den henter damp efter årtier med underprestation sammenlignet med mange af dens asiatiske naboer.

Økonomien voksede med 6,4 procent i første kvartal, aktiemarkedet er steget 20 procent i år for at ramme hele tiden højder, og landets kreditvurdering er blevet brudt op til kun et skridt under investeringsgraden.

Centralbankens benchmarkrenter er også på historiske lave priser - 4,0 procent for benchmarklånet - hvilket sikrer store bunker med billige kontanter til ejendomsudvikling.

Bortset fra det makroøkonomiske billede peger ejendomsanalytikere på outsourcing-fænomenet som en af ​​de vigtigste drivkræfter for ejendomsboomen.

Fra næsten intet for et årti siden beskæftiger outsourcing nu mere end 600.000 mennesker og er 11 milliarder dollars værd ifølge den vigtigste brancheorganisation, der spår 15 procent vækst i de kommende år.

Mange af skyskrabere er ved at blive bygget til at imødekomme outsourcing-arbejdsstyrken, der udfører et utal af opgaver fra callcenteropgaver til design af arkitektoniske planer for udenlandske firmaer.

I mellemtiden sender cirka ni millioner filippinere, der arbejder i udlandet, store bidder af de 22 milliarder dollars, de tjener - svarende til 10 procent af landets bruttonationalprodukt - derhjemme, som ofte investerer i fast ejendom.

Den frenetiske opbygningstempo har nogle kvartaler bekymret over en potentiel ejendomsboble, hvor de globale økonomiske problemer øger bekymringerne.

Men Rick Santos, CBRE Filippineres administrerende direktør, er fortsat stærk, hovedsageligt på grund af den forventede fortsatte vækst i outsourcing-sektoren.

”Efterhånden som økonomier i Vesten strammes, vil globale virksomheder se det i deres interesse at outsource deres ikke-kernefunktioner for at spare på omkostningerne,” fortalte Santos en brancheind briefing for nylig.

Ayala Lands Aquino sagde også, at det lokale marked ikke havde set de prisbobler, der gik forud for sammenbrud i andre lande, hvor ejendomsværdier pludselig fordoblet eller tredoblet sig.

”Prisstigningerne har været meget tæt på eller lidt mere end inflationen,” sagde Aquino.

Trump Tower-udvikler Antonio tilføjede: "Vi er overbeviste om, at der stadig er et krav, der skal imødekommes."