Ejendomsinvestering i Sydney, Australien: En fordeling af tendenser, priser og markedet i landet Down Under

Sydney er Australiens mest glamorøse by, defineret lige så meget af sin robuste stillehavskystlinje som den udsøgte havn. Det er også den dyreste. Siden boligpriserne begyndte at rebound i midten af ​​2012, er byens boligværdier steget med 67%. På trods af talet om afkøling i markedet er prisvæksten fortsat. Byens løbende huspriser steg igen i november 2016 og tog deres årlige prisvækst til 13% ifølge forsker CoreLogic.

Tendensen advarer om en truende priskorrektion. ”Alle tegn på en boble er der”, sagde David Murray, tidligere Commonwealth Bank CEO i en nylig tv-samtale, hvor han pegede på overvurderede huspriser i Sydney og Melbourne. "Vi mener, Sydney er op til 40% overvurderet", er Louis Christopher enig i SQM Research, et firma, der har et boutique-ejendomsanalyse. Hvis der ikke foretages ændringer, såsom at hæve renten eller hårdere udlånsbegrænsninger, siger Christopher, at priserne kunne fortsætte med at stige op til 16% i 2017.

Imidlertid er ikke alle enige med denne vurdering. Australiens Reserve Bank er fordoblet på grund af sin påstand om, at huspriserne er under kontrol trods de nylige stigninger i Sydney og Melbourne. I gennemsnit over hele Australien siger RBA, at "huspriserne" stadig ligger under midten af ​​sidste år, da regulatorer trådte ind og tvang banker til at stramme kreditstandarder.

”Mine tanker er, at analytikere fortsætter med at forkert det australske marked”, siger Ken Jacobs, en mægler, der er specialiseret i salg af luksusboliger i Sydney. ”Der er ikke et marked, men snarere flere markeder, og når forskere klumper information sammen forvrider det fakta”.

Hr. Jacobs siger, at han i øjeblikket ser den mest salgsaktivitet i den nedre ende af markedet (under 2 mio. AUD eller ca. 1,5 mio. USD) og på det nybyggede lejlighedsmarked, selvom en masse nye aktier i rørledningen kunne tage noget varme ud af denne sektor. I mellemtiden er salget i den høje ende af markedet solidt, hvis det er noget dæmpet, skønt han siger, ”der har været et par salg med høj værdi, der har bidraget til at kalibrere den øverste ende”.

Ved et sådant salg brugte en Sydney-familie 57 mio. AUD (ca. 42,7 mio. USD) på fast ejendom ved havnen og hentede tre huse i den kommende Opera Residences-bygning, herunder en penthouse på 26 mio. AUD (ca. 19,5 mio. USD) og to underbygninger -lejligheder til prisfastsættelse af AUD 14,9 mio. (ca. USD 11,2 mio.) og AUD 16 mio. (ca. USD 12 mio.). Opera Residences ligger i Bennelong Point, en af ​​byens mest tæt holdede enklaver, og indeholder 104 enheder, mange med en fantastisk udsigt over Operahuset, broen og havnen. Priserne starter på omkring 1,66 mio. AUD (ca. 1,25 mio. USD) for en en-værelses enhed.

Når det kommer til eneboliger, er Sydneys mest eksklusive kvarterer østlige forstæder som Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman og Hunters Hill på North Shore, hvor herregårde ofte sælger for op mod 13,3 mio. AUD (ca. USD 10 mio.). Størstedelen af ​​købere her køber en primær bolig. Og mens Jacobs har solgt flere trofæboliger til kinesiske købere (en Point Piper-palæ for nylig solgt for mere end 60 millioner AUD eller ca. 45 millioner USD til en milliardærfamilie fra Kina), siger han generelt, at oversøiske købere er mest aktive i den nye -bygger marked. (Det australske udenlandske investeringsanmeldelsesudvalg tillader, at 50% af enhver ny udvikling sælges til ikke-beboere).

Historisk set har condos i Central Business District (CBD) solgt godt, men udviklingen skifter nu til nye kvarterer som Waterloo og Eastlakes, som tilbyder let adgang til lufthavnen, de sydlige strande og University of New South Wales. Parramatta har også draget fordel af regeringens investeringer i infrastruktur og en tilstrømning af unge fagfolk.

”Parramattas befolkning forventes at vokse 24% i 2036”, siger Julian Sedgwick, global salgs- og marketingchef hos Crown Group, en af ​​Sydneys mest produktive udviklere. ”Dusinvis af høje profilerede virksomheder flytter deres arbejdsstyrke til Parramatta og bringer ledende job, der traditionelt ligger i CBD”. Ledere vil ikke nøjes med gennemsnitlige lejligheder, siger Sedgwick, og som et resultat er der en stigende efterspørgsel efter lejligheder af høj kvalitet med faciliteter i resort-stil. Hans firma er i øjeblikket ved at udvikle Infinity, en ejerlejlighed med blandet brug i Parramatta, der leveres komplet med anlagte taghave, afsondrede underholdningsområder og en himmelstue.

Iwan Sunito, grundlægger af Crown Group har udviklet projekter i Sydney siden slutningen af ​​1990'erne. Han mener, at placering fortsat er den mest afgørende faktor for købere, og alle hans projekter ligger i nærheden af ​​offentlig transport, indkøbscentre, kontorer og skoler. Han siger dog, at i stigende grad købere også er fokuseret på et projekts økonomiske bæredygtighed, hvorved han betyder ”simpelt, innovativt og funktionelt design”.

”Vi lægger særlig vægt på naturligt lys og det offentlige rum, mens vi designer. Vi lægger også vægt på, hvordan man kan gavne offentligheden og imødekomme de fremtidige behov i området, ”siger han.Infinity har for eksempel en loopet form med et tomrum i den nordvendte facade, der giver naturligt lys mulighed for at trænge ind i en central anlagt plaza og lejligheds balkoner. På gadeniveau vil en række cafeer, barer, restauranter og detailmuligheder ombryde bygningens omkreds.

Ny udvikling i nye kvarterer vil uden tvivl fortsat omdefinere Sydneys urban livsstil. Julian Sedgwick mener, at byens stærke fundament vil forblive attraktive for købere. ”Sydney tilbyder en sikker investering for købere med stærk infrastruktur, stabil boligprisvækst, stærk beskæftigelse og mest af alt politisk stabilitet”, siger han.

Når vi ser fremad, forudsiger Shane Oliver, cheføkonom for AMP Capital, at priserne i Sydney vil stige med ca. 10% i 2017. ”Nationale prisfald er usandsynlige, indtil RBA begynder at hæve renten igen, og det er usandsynligt før 2018”, siger han. Ken Jacobs er enig. ”Medmindre der er et specifikt emne eller begivenhed, der spokerer markedet, tror jeg, 2017 vil være relativt stabil vækstmæssig”.

På markedet

Bulwarra, Hunter's Hill

Denne ejendom ved floden blev oprindeligt bygget i 1877 og blev renoveret som en moderne, miljøvenlig tilbagetog. Ejendommen omfatter fem soveværelser og fire badeværelser på tværs af 6689 m² indendørs og udendørs boligareal og har dramatiske dobbelthøjde lofter, egetrægulve, en poolpavillon, tennisbane, gæstehus og fire-garage. Beliggende i Hunters Hill, ni kilometer fra Sydneys CBD.

PRIS: Efter ansøgning KONTAKT: www.kenjacobs.com.au

Infinity, Green Square

Denne kommende 20-etagers udvikling til blandet brug er designet af arkitekten Koichi Takada og inkluderer studios til 3-værelseslejligheder og haveterrasseenheder, hver med gulv til loft-glas. Faciliteter inkluderer anlagte taghager, en himmel lounge, en infinity pool og et performance auditorium. Beliggende på Green Square med let adgang til lufthavnen, CBD og Centennial Park. Et resterende penthouse med tre soveværelser.

PRIS: AUD 3,4 millioner (ca. USD 5,5 millioner), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Denne artikel blev først offentliggjort under den særlige rapport i Palace 18