Ejendomsinvestering i Shanghai: Sofistikeret boligareal i hjertet af den udviklende kinesiske by

Shanghai

Stadig betragtet som en vigtig magnet for udenlandske investorer, der er ivrige efter Kina, lover Shanghai relativt forudsigelige vækststendenser og lave niveauer af bureaukratisk kontrol. På grund af dens evne til at tiltrække virksomheder, vil det også fortsat tiltrække velhælede lejere, der holder huslejen stabil. For et udviklingsland er Shanghai's hjem dyre, skønt udenlandske ejere efter frygt for en svækkende Yuan leget med tanken om at sælge nogle af deres aktiver først. For dem, der har, har disse huse en tendens til at købes af lokale investorer i stedet, hvilket betyder, at transaktionspriserne faktisk har holdt noget stabilt.

Ikke desto mindre er der også stigende efterspørgsel efter boliger uden for Central Business District (CBD), især hvis de er godt tjent med transportnetværk, hvor efterspørgslen efter lejeboliger vokser, hvilket fører til forskellige udviklere på udkig efter muligheder i udkanten af ​​byens centrum . I takt med at Shanghai's økonomi udvikler sig, er efterspørgslen efter teknologisk innovation, medietjenester og telekommunikationsinfrastruktur (TMT) - en relativt ny sektor - vokset hurtigt, drevet af behovet for at tilføje værdi gennem produktion og forbedret effektivitet. TMT-udvidelse er også drevet af forretningsmiljøets modne karakter i Shanghai, hvilket øger efterspørgslen efter mere sofistikerede boligarealer i byen.

Ifølge observationer fra Knight Frank har der siden midten af ​​2015 været en stigning i udenlandske boliginvesteringer i Shanghai, især i prime områder. Efter nogle skøn steg salget af luksusboliger i Shanghai med 288% året før i 1. kvartal 2016. Der er flere faktorer, der driver salget, herunder stærk økonomisk aktivitet, intens boligefterspørgsel og højere udbud. Kina er et udviklingsland med et enormt vækstpotentiale i flere industrier, herunder fremstilling, naturressourcer og teknologi. Dette har bidraget til at skabe stigning i ejendomspriserne, især i Shanghai, med priser på nye boliger i Kinas næststørste by med 20,7% i maj 2016 fra et år siden ifølge estimater fra forskningsfirmaet China Real Estate Index System. Ejendomssøgende er på udkig efter at købe boliger i eksklusive omgivelser såsom det bilfrie shoppingområde Xintiandi, det fornemme forstad til Gubei (hjemsted for et stort antal japanske og koreanske udstationerede) og Pudong.

For at forhindre en boblen indførte kinesiske myndigheder nye ejendomskølingstiltag i Shanghai i marts sidste år, som omfattede større udbetalinger for andet hjem. Desuden kan ikke-lokale beboere kun købe boliger, hvis deres indkomstskat og sociale sikringsdokumenter viser, at de har boet i Shanghai i mere end fem på hinanden følgende år. De skal også registrere sig som en udenlandsk investeret virksomhed (FIE). Dommen er stadig ude af, om disse begrænsninger har nogen indflydelse på velhavende udenlandske investorer, som ikke nødvendigvis er nødt til at tage lån fra lokale banker for at købe en investeringsejendom. De fleste af indkøbene er kontantaftaler, bemærk markedsobservatører.

Mens salgsmarkedet viser tegn på overophedning, har huslejer været mere stabile, med luksuriøse boligudbytter i gennemsnit mellem 2% og 3% i Shanghai. Eksperter advarer imidlertid om, at alt land i Kina i sidste ende ejes af regeringen, som lejer det ud til udviklere i op til 70 år, hvilket gør det vanskeligt at sælge en ejendom eller videregive den til den næste generation, hvis lejekontrakten jord udløber. Det er også vigtigt at forstå den ejendomsskat, der forventes for et sådant ejerskab. Skatter skal betales ved starten (1,2% på 80% af salgsprisen for selvbrug eller ledige ejendomme eller 12% af den årlige lejeindkomst, hvis de udlejes). Der er også en 20% kapitalgevinstskat på brugte salg af boliger. Hvor det er relevant, betales også skatter på 1% til 3%.

PÅ MARKEDET

Changfeng Residence

Et andet projekt, der skal overvejes, er Changfeng Residence, et fransk-tema-projekt, der kan prale af 664 stjernede boliglejligheder og vender mod det 360.000 kvadratmeter grønne hjerte af Shanghai Changfeng-parken langs Suzhou-floden, begge blot 10 minutters gang væk. Projektet, der er udviklet af GuocoLand, en anden bemærkelsesværdig udenlandsk udvikler, er også strategisk beliggende tæt på større vartegn som Shanghai Marriott Hotel og MGM Studio Entertainment World. Projektet kan også prale af stor tilgængelighed med metrolinjer, ringveje og forskellige busmuligheder.

For mere information:
www.guocoland.com.sg
Tlf: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Sameiet er et nyt prisvindende projekt udviklet af OCT Land Shanghai. Beliggende i Shanghai centrum, 150 m høj, er det den højeste boligbygning i Puxi og tilbyder en fantastisk udsigt fra dens luksuriøse lejligheder og duplexer. Dets unikke perspektiv på byens skyline er også udråbt som det eneste i området, der inkluderer udsigt over Lujiazui og Bund samt mødestedet for floderne Yangzi og Suzhou. Suhe Creek, der ligger langs Shanxi North Road, drager fordel af en fordelagtig beliggenhed - Nanjing Road, People's Square, Bund og andre store bymærker er kun en kort gåtur væk. Fremragende transporttilgængelighed sikres også med tre metrolinjer placeret i nærheden.

Designet af Fosters + Partners Arkitekter og Kokaistudios og kan prale af interiører af ACPV, DIA og Japanese Construction Co, Ltd, alle boliger har finish i høj kvalitet af Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch og Hansgrohe. Med to til tre-værelses enheder, der spænder fra 180 kvm til 300 kvm (ca. 1500 kvadratfod til 3200 kvadratfod), er duplexenheder fra 500 kvm til 600 kvm (ca. 5.382 kvadratmeter til 6.484 kvadratfod) og villaer med et samlet areal spænder fra 1.200 kvm til 1.500 kvm (ca. 12.917 kvadratfod til 16.146 kvadratfod), 55 millioner til 230 mio. yuan (ca. USD 8 mio. til USD 33.4 mio.), projektet har også en stor 3.000 kvm (ca. 32.000 kvadratfod) klubhus udstyret med flere sportsfaciliteter.

For mere information:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tlf .: +86 21 6133 5408

Denne artikel blev først offentliggjort under Special Reports in Palace 19.