Silicon Valley seler til Facebook-millionærer

Selv før Facebook offentliggøres, surrer Silicon Valley i påvente af de "øjeblikkelige millionærer", som snart måske leder efter måder at bruge deres formue på.

Otte år efter, at Mark Zuckerberg grundlagde virksomheden i Harvard, forventes aktiemarkedebutten at værdsætte den sociale mediagigant til op til 100 milliarder dollars.

Mens Zuckerberg og andre mangeårige medarbejdere har mest udbytte af det, kunne det indledende offentlige tilbud, som forventes allerede i onsdag, også udgøre millionærer ud af store dele af virksomhedens rang-and-file.

Lokale ejendomsmæglere siger, at de forventer, at børsnoteringen - som antages at være den største nogensinde af et teknologiselskab - vil øge allerede høje hjemmepriser, da nyligt velhavende medarbejdere hos den sociale mediagigant begynder at handle.

”Det vil have en stor effekt,” sagde Pierre Buljan, en Silicon Valley ejendomsmægler, der viser hjem til unge teknologiledere. ”Jeg tror, ​​at med 1.000 nye millionærer, de har brug for et sted at bo.”

Buljan sagde, at hans typiske klient ofte søger “moderne højteknologiske strukturer” tæt på lufthavnen og gode skoler. "De kan ikke lide de ting, som deres forældre plejede at bo i."

Kunderne betaler typisk kontanter for husene, sagde han, der kan variere fra 4.000 til 15.000 kvadratmeter (372 til 1.393 kvadratmeter) afhængigt af familiens størrelse.

Ejendomsmægler Dawn Thomas sagde, at hun allerede ser boligpriserne stige i områder omkring Facebooks Menlo Park-hovedkvarter og forventer, at det fortsætter.

”Du vil have alle disse øjeblikkelige millionærer på gaden,” sagde Thomas. ”Slynget sker allerede.”

Thomas beskrev sine teknisk-dygtige boligkøbere som "meget, meget grønne-minded" og på jagt efter mindre, teknisk udstyrede, energieffektive hjem med avancerede faciliteter.

”De vil ikke have” McMansions, ”sagde hun og henviste til superstore huse, der kan slukke energi.

Thomas og Buljan advarede begge om, at det vil tage tid at se den fulde effekt af børsnoteringen. Facebook-aktier begynder faktisk ikke at handle på Wall Street før senere på året.

Det sociale netværksfirma tager muligvis også skridt for at undgå at udløse en købsdille, der kan udløse en ny boligboble.

Buljan sagde, at han er hørt, at Facebook har advaret de snart kommende millionærer om at tage sig tid til at købe et hjem for at undgå, at medarbejdere oversvømmer markedet og i det væsentlige byder mod hinanden.

”De er meget unge, 20'erne og 30'erne, og faktum er, at de får nogle gode advarsler fra firmaets eksekutiver,” sagde Buljan. ”De ønsker ikke, at det skal handle om, at Facebook har fået alle disse skøre mennesker derude.”

Det er gode råd, ifølge Sam Hamadeh, administrerende direktør for det finansielle forskningsfirma PrivCo.

Hamadeh sagde, at medarbejdere typisk kan begynde at sælge deres aktier 180 dage efter, at et selskab bliver offentligt.

Men han sagde, at han ville rådgive medarbejdere om at modstå fristelsen til at låne tungt mod indestående beholdninger eller kontanter med det samme, når disse seks måneder er afsluttet.

Med tidligere børsnoteringer, "er mange mennesker blevet ødelagte ved at lægge store nedbetalinger på hjem", som de senere ikke havde råd til, da aktiekurserne faldt, sagde Hamadeh.

I stedet sagde han, at aktionærerne skulle sælge langsomt og ikke forvente, at priserne stiger på ubestemt tid.

”Når de kan begynde at sælge, kan alle begynde at sælge,” sagde Hamadeh. "Mellem børsnotering og seks måneder vil du blive overrasket over, hvor hurtigt aktier nogle gange kan tankes."

Kilde: AFPrelaxnews