Dubai fortsætter afsløret af nye luksusegenskaber
Selv med faldende ejendomspriser i Dubai ser byen udviklere rulle skalamodeller til mere detaljerede ejendomsprojekter. En fair, der får et ry for at have skinnende skyskrabere, golfbanevillaer og huse, er Cityscape.
Denne uge præsenterede messen Jumeirah Central-projektet, der vil se et helt distrikt af boliger og kontorblokke, hoteller og et indkøbscenter til salg til potentielle købere. Ejendommen vil være beliggende i byens hjerte Sheikh Zayed-distriktet og ejes af Dubai Holding, udviklerne bag det sejlformede Burj al-Arab hotel.
En anden udvikling, der blev annonceret inden messen begyndte, var Emaar Syd (model nedenfor). Projektet forventes at blive bygget i Dubai syd af Emaar Properties, der også tilfældigvis har bygget Burj Khalifa blandt andre Dubai vartegn. Projektets placering vil se det i samme område som Dubais anden lufthavn, Al-Maktoum. Den nye lufthavn skal indtage Dubai International som base for Emirates Airline og kan endda blive verdens største. ”Det er virkelig fantastisk at få chancen for at fortsætte med at udvide denne by,” sagde Emaar-formand Mohamed Alabbar ved lanceringen. ”Husk, at vi er (kun) 40 år plus ... Vi er virkelig unge som land og som by, og der er meget at gøre,” tilføjede han.
Nakheel, udvikleren bag den menneskeskabte Palm Jumeirah, brugte messens første dag til at annoncere et lejlighedskompleks, der meget vel kan blive stjernen i Dubai-skyline. Tilbage i 2002 var byen en magnet for ejendomsinvesteringer, da sektoren åbnede fri beholdning for udlændinge. Takket være dette steg værdien af ejendomme i hastighedsniveau indtil 2009, da den globale finanskrise ramte. Ved hjælp af turisme, handel og transport var Dubai-ejendommen i stand til at tendere opad igen mellem 2012 og 2014. Da boblen brast igen, var den i et langsommere tempo, hvor den faldt med 15% ifølge ejendomsrådgivningsfirmaet Jones Lang LaSalle.
Ifølge et andet ejendomsrådgivningsfirma Cluttons er priserne indstillet til at blødgøre senere på året og vil se gennemsnitsprisen pr. Kvadratfod på 1,375 dirham ($ 375). ”Vi ser, at ejendomsmarkedet for boliger kommer i bund ved slutningen af dette år,” sagde John Stevens, administrerende direktør for Asteco ejendomsservices. Mens der forventes en vis tilbagegang, sagde Stevens, at markedet forventes at være stabilt. Nogle tilskriver faldet på markedet til faldet i russisk rubel sidste år såvel som Brexit, der så det britiske pund falde. Den gode nyhed for Dubai er dog, at der stadig er interesse fra andre regioner.
Transaktioner beløb sig til 57 milliarder dirham (15,5 milliarder dollars) i første halvår, ifølge officielle statistikker, med statsborgere fra Emirati på toppen af listen med tilbud til en værdi af 14,5 milliarder dirham.
Resten blev snappet af af udlændinge ledet af indiske investorer med transaktioner værd for syv milliarder dirham, mens saudier og briter aftalte tilbud på i alt fire milliarder dirham.
”Eksterne faktorer gennem årene har altid påvirket appetitten fra visse lande,” sagde Stevens. "Bestemt i de sidste 12 måneder har vi f.eks. Set en meget større interesse fra Kina." Kun tiden viser, om ejendomsmarkedet forbedres i en af de hurtigst voksende byer i regionen.
