Luksus ejendomsinvestering i Europa: Skisportssteder i Schweiz og Frankrig øger faciliteter til nye investorer

Alain Foeillets interiører i Six Senses Residences Courchevel blander moderne stilarter med traditionelle bjergpåvirkninger.

Den arketypiske skihytte med sit skrå tag og muskulære træbjælker har ikke ændret sig meget, siden hytten først blev brugt som en luksusbolig for europæisk adel i den romantiske periode. I de senere år er arkitekter imidlertid begyndt at eksperimentere med designet og tilpasse det til nye livsstiler.

Amsterdam-baserede SeARCH arkitekter designede for nylig en hytte i Anzere, Schweiz, der inkluderer lyse, luftige opholdsrum, store vinduer og en elevator, der forbinder alle tre niveauer.
Le Chalet Zannier i Megève, Frankrig har tilføjet panoramavinduer og åbent loftlignende boligarealer til sine hytter og wellness-center. På tværs af damen forestiller arkitekter i Aspen den klassiske amerikanske lodge ved at tilføje store vinduer og terrasser.

Det ser ud til, at tendensen til en ny type alpin bolig med gennemstrømning mellem rum, store vinduer og en stærkere forbindelse til det udendørs snarere end at være en forbipasserende stilfade, kan indikere bredere ændringer til skimarkedet og smag og krav af en ny generation af skiløbere.

SeARCH Arkitekter designede denne moderne hytte i Anzere, Schweiz

En nylig Alpine Spotlight-rapport fra Savills antyder, at skiløberdemografikken skifter, og at alpine resorts er nødt til at tilpasse deres tilbud for at blomstre i fremtiden. "Nogle resorts vil vinde ved at tilpasse og diversificere deres markeder, mens andre vil lide af et skrumpende skiløberantal og aldrende befolkning", hedder det i rapporten.

Nogle resorts er allerede begyndt at tilpasse sig nye krav. For at imødekomme den digitalt tilsluttede “Y” -generation, for eksempel, tilbyder nogle skisportssteder nu gratis adgang til wifi på elevatorerne samt skråninger. ”Ud over at opdatere hardware som elevatorinfrastruktur, skal resorts også tilbyde nye oplevelser til ejendomsejere”, siger Jeremy Rollason, direktør for alpine hjem med Savills i London. Dette inkluderer organisering af kulturelle begivenheder og geninvestering af ejendomsskatter i udvejsfaciliteter såsom helsekurbade, legepladser og andre faciliteter. Når resorts bliver destinationer året rundt, er det et must at tilbyde sommeroplevelser som gletsjerskiløb, buldring eller paragliding.

"Y-generationen ønsker en 24-timers ski- og festoplevelse", siger Rollason. ”X-generationen var ganske tilfreds med en fondue og et glas eller to af Glühwein, men årtusinder har sofistikerede vinbarer, live musik eller berømthed-DJ’er, internet overalt og restauranter i verdensklasse, der tilbyder mad hele dagen i brasserie-stil til fornuftige priser”.

Det er vigtigt at være opmærksom på livsstilskrav, da nutidens købere i vid udstrækning køber skihuse til livsstilsfordele. "Efterspørgslen drives i stigende grad af kontantkøbere med disponibel indkomst i stedet for spekulanter, der leder efter investeringer", siger Rollason.

Markedet for skihjem er niche og kendetegnet ved relativt lave mængder. Selvom efterspørgslen på alpine og amerikanske resorts er vokset støt siden 2013, producerer de fleste skihjem i virkeligheden et afkast på 2% til 2,5%.

”Alpine købere i dag forventer ikke, at sådanne investeringer vil producere enormt lejeudbytte, men i stedet er tilfredse med at sikre, at et sådant aktiv kræver lav personlig vedligeholdelse, så de kan maksimere deres glæde”, siger Alex Koch de Gooreynd, en partner hos Knight Frank og direktør for det schweiziske ejendomsnetværk.

For nybyggede resorts betyder dette mere vægt på ejendomsadministration, faciliteter og en opdateret designestetik. Sidste år lavede Six Senses Residences Courchevel en plask, da den meddelte, at ejendommen ville være komplet med en Six Senses Spa, et fitnesscenter og en indendørs pool og privat ski-in-ski-out concierge-service.

Projektet, der fakturerer sig selv som den "første fuldt servicerede boligudvikling i Courchevel 1850", inkluderer 1 til 3 værelses lejligheder og et udvalg af duplex-penthousepriser fra USD 2,1 millioner til USD 13,8 millioner. Bopælserne, der minder om træindrammede miniaturehytter, har private vinkældre og tredobbelte balkoner med udsigt over skråningerne. Interiører leveres i en palet af taupe og fløde med tilladelse fra designeren, Alain Foiellet.

I St Moritz, Schweiz, lover The Grace St Moritz Apartments en lignende sømløs livsstil med et spa-fitnesscenter, restauranter, martini- og cigarrbar og 24-timers concierge. Projektet ligger i et hotel i 1906 og gennemgår i øjeblikket en omfattende revision af Divercity Architects og Fifth Element-design. Den oprindelige hotelafdeling bevarer en periode med Belle Époque-funktioner, mens det nye anneks indeholder 17 lejligheder med generøse proportioner og dybe vinduer for at fange alpinslyset.

Anzere Chalet, set bagfra

Alex Koch de Gooreynd siger, at lejlighederne appellerer til investorer, fordi de tilbyder en "cool, moderne-stil stil mere beslægtet med det internationale bymarked" og kombineret med kundeservicen Grace Hotels er kendt for. Priserne starter fra USD 664.500 til USD 4,4 millioner for en to-værelses lejlighed.

Udbuddet er begrænset i St Moritz, især til ikke-schweiziske købere, og Mr.Gooreynd siger, at styrken af ​​den schweiziske Franc ikke har frarådet internationale investorer, der er tiltrukket af det stærke økonomiske miljø og livsstil. Ikke desto mindre påvirker valutakursudsving grænseoverskridende salg. Ifølge Savills har priserne på ski-hjem forblevet stort set statiske i resorts i hele den europæiske region, og internationale købere og sælgere har stort set fundet overskud eller tab dikteret af valutabevegelser. I 2015 åbnede en svagere euro eksklusive resorts for britiske købere. I kølvandet på EU-folkeafstemningen og svækkelsen af ​​Sterling er schweiziske alpinejendomme blevet 8,6% dyrere for GBP-købere (maj til september 2016), mens franske eller østrigske alpinehuse er blevet 7,6% dyrere.

På verdensplan tilbyder Europa fortsat det største antal resorts og de højeste ejendomspriser. I Alperne findes 82% af verdens største skisportssteder og tiltrækker 44% af de globale skibesøgere årligt. Courchevel 1850 og Gstaad er blandt de dyreste, med priser i gennemsnit 3.278 USD pr. M², efterfulgt af St Moritz.

For øjeblikket lokker cachet og eksklusiviteten ved at eje skihjem i etablerede resorts fortsat velhavende købere til Courchevel og Gstaad eller Vail og Aspen over fremtidige destinationer som Niseko. Dette inkluderer købere fra Asien. ”Vi har solgt til statsborgere i Singapore og Hong Kong”, siger Jeremy Rollason. ”De kan godt lide Verbier og Chamonix for deres rige mangfoldighed af natteliv og skiløb”.

Imidlertid er markedsdynamikken indstillet til at ændre sig. I år 2020 forventes verdens skisportssteder at tiltrække mere end 420 millioner skibesøg pr. År, med den største vækst, der sker i dele af Asien og Østeuropa, herunder Kina, Sydkorea, Bulgarien og Kazakhstan.

Ikke desto mindre, så længe udvejsudviklere bliver på tæerne og tilpasser sig skiftende forhold, forbliver fremtiden lys, siger Rollason. ”Y-generationens skiløbere er morgendagens købere af ski-ejendom. Hvis de får en konsekvent god oplevelse, vender de tilbage år efter år og til sidst køber, når de sælger deres teknologivirksomhed eller modtager et vindfald ”.

Denne artikel blev først offentliggjort under Funktioner i Palace 18.