Fast ejendom i Boston, USA: Vejledning til investering i luksus ejendom i den historiske New England-by

Historie og kultur bugner i Boston - skyskrabere ligger ved siden af ​​historiske hoteller, mens moderne markedspladser ligger i retning af de antikke brostensbelagte gader. Alligevel er New England-byen mere end bare et malerisk turiststop. Fremtrædende hospitaler og prestigefyldte skoler placerer Boston solidt på den internationale scene; stærk bioteknologi og biovidenskab brancher trækker investeringer og en ung, uddannet arbejdsstyrke, og en bølge af ny udvikling giver nyt liv i centrumskernen. Indtil videre i 2015, drevet af et stærkt lokalt arbejdsmarked og lave renter, ser byens boligmarked næsten rekordniveauer af aktivitet. ”Efterhånden som vores økonomi styrkes, foretager flere købere deres skridt til at købe fast ejendom, især blandt købere på åbent niveau, tomme nestere og oversøiske investorer,” siger Frank Celeste fra Gibson Sothebys International Realty. ”Det er en meget spændende tid for luksusfast ejendom i Boston med nogle store navneudviklere, der arbejder på nye projekter,” er Brian Warner Dougherty, en partner hos

Indtil videre i 2015, drevet af et stærkt lokalt arbejdsmarked og lave renter, ser byens boligmarked næsten rekordniveauer af aktivitet. ”Efterhånden som vores økonomi styrkes, foretager flere købere deres skridt til at købe fast ejendom, især blandt købere på åbent niveau, tomme nestere og oversøiske investorer,” siger Frank Celeste fra Gibson Sothebys International Realty. ”Det er en meget spændende tid for luksusfast ejendom i Boston med nogle store navneudviklere, der arbejder på nye projekter,” er Brian Warner Dougherty, en partner hos Robert Paul Properties i Boston, enig. Men han siger, at trods nye projekter, der kommer ind på markedet, fortsætter efterspørgslen efter luksusprodukter med at overgå forsyningen, hvilket gør anskaffelsen meget udfordrende. ”Luksusegenskaber forbliver på markedet i færre dage, før de sælges. I forhold til 2014 handles de bydækkende luksusegenskaber for i gennemsnit 98 procent af den anmodede pris. ”

Beacon Hill

Boston er bedst kendt for charmerende historiske kvarterer som Back Bay og Beacon Hill med deres gasoplyste lanterner, brostensbelagte gader og byer i viktoriansk tid. Luksusboliger her er meget eftertragtede, og priserne nærmer sig $ 2.000 PSF, siger agenter. Andre prima kvarterer inkluderer Bostons kunstneriske South End, som er populær blandt familier og unge fagfolk, og Downtown, hvor en bølge af ny udvikling ændrer bylandskabet.

Markedstendenser

• • Købere er aktive, og efterspørgslen er stærk, da de gennemsnitlige dage på markedet fortsætter med at falde, og prispoint fortsætter med at stige opad. Det samlede salg stiger sammen med rekordsalgspriser.
  • Salget af eneboliger i enebolig steg ni procent årligt til år til 1.895 solgt i juli 2015. På lejlighedsmarkedet forbedrede aktiviteten 10,6 procent og steg til 1.323 salg i juli 2015.
  • En ny rekordmedian salgspris på USD 692.000 i andet kvartal 2015 overgik den tidligere pris på US $ 660.000 set i første kvartal af 2014. I mellemtiden har luksuslejeboliger nået en ny rekordgennemsnitlig pris på US $ 1.289 psf.

Området omkring Downtown Crossing er en relativt ny destination for luksushuse. I sidste halvdel af det 20. århundrede degenererede den tidligere kommercielle zone til en snusk af strimleklubber og lavprisbutikker. Men fra begyndelsen af ​​2000'erne er området blevet hjemsted for et stigende antal avancerede indkøbscentre, teatre og luksuriøse boligområder. Millennium-partnere har været integreret i denne byfornyelse. Udviklerne byggede Ritz-Carlton Residences i 2001 og Millennium Place i 2013, hvilket skabte et nyt benchmark for at bo i centrum, og de bygger i øjeblikket deres mest ambitiøse projekt til dato, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston vil være byens højeste boligtårn

Det 60-etagers glastårn er designet af Handel Architects og er Bostons højeste boligbygning med 442 boliger og en fuld liste med faciliteter, herunder døgnåben concierge, betjent service og en to-niveau sundhedsklub med et motionscenter, olympisk længde pool, spa, og en række funktionsrum. Projektet inkorporerer også en signatur-spiseoplevelse af Michelin-stjernet kok Michael Mina og “LaVie” -programmet, et beboerprogram, der tilbyder månedlige sociale begivenheder, gæsteforelæsere og underholdning. ”Det, der adskiller denne bygning, er livsstilen,” siger Richard Beaumert, partner hos Millennium Partners. ”Vi lærte meget af de brandede boliger, vi udviklede i de tidlige 2000'ere. Alt i bygningen er rettet mod beboernes oplevelse. Det er som en urban landeklub. ”

Fra september 2015 solgte bygningen mere end 90 procent. De resterende enheder inkluderer Grand Residences and Penthouses, som besætter bygningens øverste fem etager. Pinnacle-enheden er et 13.000 fs penthouse, der er opført til 37,5 mio. US $, der har en omviklet terrasse og 360-graders udsigt over byen, herunder havnen, Charles-floden og det nærliggende Cambridge. ”Dette er synspunkter, som du aldrig har haft før fra en privat bolig i Boston,” siger Beaumert.Andre ejerlejlighedsprojekter, der i øjeblikket er i rørledning til centrum, inkluderer 61-etagers Four Seasons Residences, der er planlagt til færdiggørelse i 2017, og som vil indeholde enheder med højt til loftet (11 fod og stiger til 14 fod i penthouserne), pejse, hårdt trægulve og buede glasvinduer. Tre penthouses på 8.000 fs ligger på toppen af ​​tårnet.

Millennium Tower Boston

I det hurtigt transformerende Seaport District har Tishman Speyer også annonceret et nyt projekt kaldet Pier 4, hvor lejligheder har udsigt over Bostons centrum og havn. Faciliteterne inkluderer et solterrasse med en udendørs pool og underjordisk parkering.

Mindre projekter og engangshuse udvikles også i hele Back Bay og Beacon Hill. Maison Vernon-projektet på Beacon Hill bringer syv luksusboliger til salg senere på året til ca. US $ 1975psf. Beliggenhed er fortsat en drivende faktor i salg af lejligheder og priser, siger agenter. Købere leder efter nybyggeri eller nylige renoveringer med tidløse og klassiske funktioner. ”Når de søger at købe et hjem i Boston, ser købere efter ejendomme i en bygning i fuld service med en central placering. Sammen med top-of-the-line apparater ser købere på bygninger, der har concierge-tjenester, rigelig opbevaring, parkering og udendørs plads, ”siger Frank Celeste.
Dette gælder især for udenlandske købere, der i stigende grad er aktive på Boston-markedet. ”Boston fanger nu opmærksomheden fra købere, der en gang kun havde kigget på New York, Los Angeles, San Francisco og Miami,” siger Brian Dougherty. Dette inkluderer købere fra Kina, der udgjorde mere end en tredjedel af de internationale køb i 2014, ifølge en nylig undersøgelse fra Gibson Sothebys International Realty. Mange køber til deres børn, der går på universitets- eller medicinskole i Boston og er også på udkig efter at investere i et betroet marked.

Når det kommer til det lokale marked, er luksuskøbere ofte på udkig efter en bybolig som et alternativ til boliger, de holder i forstæder eller feriehuse i nærliggende Cape Cod, Nantucket eller Martha's Vineyard. En penthouse-enhed ved Millennium Tower Boston solgte for nylig til en køber, hvis primære bopæl er en forstad til Boston, der ligger 15 miles væk.

Et overblik over Boston

Boston er en af ​​verdens mest kendte akademiske knudepunkter og rangerer som verdens sjette bedste by for studerende efter qs top universitetsrangering.
Blandt de mest populære universiteter er Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvard University, Boston University, Tufts University, Brandeis

• Universitet, Boston College og det nordøstlige universitet.
  Boston rangerer dog lavt over for overkommeligheden med en studieafgift på mere end 40.000 $ pr. År.

Denne historie blev først offentliggjort i Palace Magazine