Fast ejendom i Honolulu, U.S.A: En guide til investering i luksus ejendom i den Hawaiiske hovedstad
Dramatiske vulkaner, sorte sandstrande og luftige tropiske resorts har længe gjort Hawaiis Oahu Island til et populært feriested og et andet hjem destination. Øen tilbyder en række livsstilsegenskaber fra villaer med havudsigt til prestigefyldte indhegnede lokalsamfund, og nu gør en voksende bykerne i Honolulu hovedstaden mere attraktiv for lokale og udenlandske købere. Som svar på befolkningstilvækst og efterspørgsel fra velhavende turister er udviklere forfriskende Honolulus aldrende kerne med nye ejerlejetårne, indkøbscentre og hoteller i byens største bygningsopsving i mindst et årti. ”Der sker meget i Honolulu lige nu,” siger Nick Vanderboom, senior vicepræsident for salg på
Som svar på befolkningstilvækst og efterspørgsel fra velhavende turister forfrisker udviklere Honolulus aldrende kerne med nye ejerleje-tårne, indkøbscentre og hoteller i byens største bygningsopsving i mindst et årti. ”Der sker meget i Honolulu lige nu,” siger Nick Vanderboom, senior vicepræsident for salg hos Howard Hughes Corporation. ”Faciliteter opdateres for turister, og vi har mulighed for at skabe noget for folk, der bor her året rundt.” Hans firma er allerede startet byggeriet i Ward Village, et 60 mål stort planlagt samfund beliggende mellem centrum af Honolulu og Waikiki. Mens Waikiki Beach primært henvender sig til turister, siger Vanderboom, at den nye udvikling i Honolulu vil skabe et centralt, sofistikeret bymateriale, der komplimenterer øens frise livsstil ved havet. ”Vi har fantastisk vejr, strande, men også gode byoplevelser med hensyn til shopping og moderne byophold,” siger han. Ward Village vil inkorporere en række bolig- og detailkomponenter og design fra arkitekter Bjarke Ingels Group, Richard Meier og Bohlin Cywinski Jackson.
Markedstendenser
Condo-priser i Honolulu er næsten tredoblet siden 2000 til et højeste tid. Forsyningen er begrænset. For at følge med befolkningsvæksten har Honolulu brug for ca. 4.000 flere hjem om året. Tilladelser til alle typer nybyggeri nåede rekordhøjde 2,07 mia. USD i 2014 i Honolulu County, en stigning på 11 procent fra 2013. Den gennemsnitlige hjemmeværdi i Honolulu er 617.600 $. Hjemværdierne i Honolulu er steget med 2,9 procent i det forløbne år, og Zillow forudsiger, at de vil stige 1,5 procent inden for det næste år.
Honolulus nye condos viser sig at være populære blandt købere, der leder efter en sømløs livsstil, hvor de kan leve, arbejde og lege alt inden for gåafstand, siger Patti Nakagawa, Senior Vice President og Previews International Director hos Coldwell Banker Pacific Properties i Honolulu. ”Hvad der trækker folk til Hawaii er vores klima, det krystalklare hav, øens naturlige skønhed og de frodige grønne bjerge. Men shopping er også virkelig verdensklasse her og (Honolulu) er meget storby. ”
Gateway Towers
Fase en af Ward Village — inklusive to beboelsetårne med blandet brug, Waiea og Anaha, brød jorden i 2014. Den nyeste fase, Gateway Towers, består af to glasbygninger designet af Richard Meier, der huser en-, to- og tre værelsesboliger, penthouses og villaer. Boliger har arkitektens signaturbrug af lys og glas og inkluderer over ti fod høje lofter med udsigt over havet og bjergene, Bulthaup-skabe, Gaggenau-apparater, motoriserede vinduesskærme og tilpassede Meier-designet badekar. Priser starter på 1,5 millioner dollars for lejligheder med 1 soveværelse; to-værelses enheder starter på cirka 2 millioner dollars og tre-værelses enheder starter på 4 millioner dollars. Udviklere er målrettet mod både lokale og internationale investorer, og Vanderboom siger indtil videre, at han har set en betydelig efterspørgsel fra amerikanske, japanske og koreanske købere. Udenlandske besøgende giver et stort løft til den lokale økonomi - en rekord 8,3 millioner turister besøgte Hawaii i 2014 - og de udgør også en stor del af luksusboligsalget. Mens lokale luksuriøse købere har en tendens til at købe ejendomme inden for US $ 2 til 2,5 mio. Sortiment, siger Patti Nakagawa, at over dette prispoint har købere en tendens til at komme fra offshore, primært fra det amerikanske fastland, Asien, Canada og Australien. Asiatiske købere er især aktive inden for luksussegmentet. I 2014 var nogle af de højeste salg til købere fra Kina, Hong Kong og Singapore. ”Sidste år havde vi købere fra Singapore for et salg på 10 millioner dollars og et salg på 15 millioner dollar,” siger Nakagawa. Samlet i 2014 gik otte procent af salget over 5 millioner dollars til
Udviklere er målrettet mod både lokale og internationale investorer, og Vanderboom siger indtil videre, at han har set en betydelig efterspørgsel fra amerikanske, japanske og koreanske købere. Udenlandske besøgende giver et stort løft til den lokale økonomi - en rekord 8,3 millioner turister besøgte Hawaii i 2014 - og de udgør også en stor del af luksusboligsalget. Mens lokale luksuriøse købere har en tendens til at købe ejendomme inden for US $ 2 til 2,5 mio. Sortiment, siger Patti Nakagawa, at over dette prispoint har købere en tendens til at komme fra offshore, primært fra det amerikanske fastland, Asien, Canada og Australien. Asiatiske købere er især aktive inden for luksussegmentet. I 2014 var nogle af de højeste salg til købere fra Kina, Hong Kong og Singapore.”Sidste år havde vi købere fra Singapore for et salg på 10 millioner dollars og et salg på 15 millioner dollar,” siger Nakagawa. Samlet i 2014 gik otte procent af salget over 5 millioner dollars til købere fra Singapore, fire procent til købere fra Kina og 4,5 procent til købere fra Japan. Fremme af efterspørgsel fra udenlandske købere har markedet udviklet sig stærkt. I juli 2015 steg det samlede salg på luksusmarkedet med 14 procent sammenlignet med samme periode i 2014 ifølge en rapport fra Coldwell Banker Pacific Properties. I løbet af andet kvartal af 2015 var der i alt 209 lukkede salg over USD 1 million, en stigning på 22 procent i samme periode i 2014, hvilket gør det til det højeste niveau nogensinde registreret i Hawaii ejendomshistorie.
Gateway Towers er designet af Richard Meier og er en del af Ward Village-masterplanen
Eneboliger med udsigt over havet eller i indhegnede samfund er også efterspurgt blandt udenlandske købere. Disse spænder fra US $ 1 til 2 millioner til over US $ 25 millioner. ”Vi har nogle fantastiske egenskaber ved havet i syd, øst ved Diamond Head og Kahala, helt til Port Lock-området. North Shore er berømt for sine surf spots, ”siger Nakagawa.
En af Coldwell Banker Pacific Properties-lister, der administreres af den uafhængige agent Tracy Allen, inkluderer Lanikai Hillside Estate, et nyt hjem designet af arkitekten James McPeak, der er placeret over Lanikai Beach med udsigt over havet og Mokulua-øerne. Den fem-værelses ejendom inkluderer over 7.400f boareal med en infinity-pool, et motionscenter med en sauna, et solterrasse med jacuzzi, en garage til tre biler og en prisskilt på 14,8 millioner dollars. Lanikai Beach ligger cirka 30 minutter i bil fra Honolulu, en overskuelig afstand og en anden faktor, der gør Oahu til et populært valg for investorer. ”Det er let at komme rundt, så alt er tilgængeligt. Det tager ikke dig hele dagen at komme fra den ene del af øen til den anden, ”siger Nakagawa. I mellemtiden fortsætter condo-konstruktionen med masterplanen for Ward Village i Honolulu. "Der er en boligplan for hver fase, vi kunne bygge omkring 20 tårne," siger Nick Vanderboom. ”Vores vision i det næste årti er at fortsætte med at få store arkitekter ind og virkelig skabe et samfund, der er på niveau med Hudson Yards på Manhattan eller Battersea Power Station i London.”
Et overblik over Honolulu
- På hawaiisk kan ordet "Honolulu" oversættes til "beskyttet bugt" eller "husly."
- Honolulu og resten af staten Hawaii er blevet rangeret først i landet for generel velvære.
- Honolulu er blevet kåret til den tredje lykkeligste amerikanske by, der arbejder i af Forbes magasin
Denne historie blev først offentliggjort i Palace Magazine
