Seoul: Investors legeplads ramt af stigende priser
I de seneste måneder er Seoul blevet en legeplads for velhavende kinesiske buy-ins. Mange kan have gjort Sydkoreas hovedstad hjem ... det vestlige Yeonnam-dong kvarter er overstrødet med kinesiske virksomheder, ifølge medierapporter.
Siden 2014 har disse kinesiske velhavende købere været ansvarlige for 91% af stigningen i udenlandsk ejendom, viser officielle statistikker.
Tomter med kinesisk ejerskab er mere end fordoblet fra da og nåede 3.516 i første kvartal 2016, ifølge Seoul Metropolitan Government. Industriovervågere siger, at kineserne er flyttet fra Seoul 'udkant og Jeju-øen, til hjertet af byen, hvor de nu spiller rollen som udlejer.
”Kinesernes ejendomsinvestering spreder sig hurtigt fra Chinatown Yeonnam-dong til resten af hovedstadsområdet”, fortalte forsker Ahn Min-seok fra FR Investment til The Korea Times.
”Det kunne snart være en realitet, at som i Amerika, Australien og Canada vil kinesere købe en hel blok eller landsby,” tilføjede han.
Hvordan påvirker store forbrugere boligpriserne?
Stigningen i de koreanske boligpriser har traditionelt hænget bag varme markeder som Hong Kong, Sverige og Storbritannien. Tilstedeværelsen af investorer med dybe lommer kan dog ændre denne tendens. Dette skyldes, at udviklere kan blive opfordret til at gran i ældre ejendomme og sælge dem til mere, siger analytikere.
Kineserne passer på regningen. I løbet af de sidste tre år har de købt 17 enheder i Seoul, til en pris af 1 milliard KRW (1,22 millioner dollars) eller mere.
Disse var placeret i det fornemme sydlige Gangnam, Seocho og Songpa distrikter ifølge landets ministerium for jord, infrastruktur og transport.
Som svar fik huspriserne 69,13 millioner KRW i det sydlige Seoul sammenlignet med 40,63 millioner KRW i det nordlige, viste en undersøgelse foretaget af KB Kookmin Bank.
Løftet af gevinster i det sydlige Seoul, steg lejlighedspriserne 1,13%, idet det nationale gennemsnit på 0,37% stod, undersøgelsen fandt.
I juni var prisen på et gennemsnitligt hjem i Seoul 501,98 millioner KRW (610.717 $), en stigning på 2,94 millioner KRW ($ 3,577) fra den foregående måned.
”Den kinesiske regering havde opmuntret oversøiske investeringer på grund af en ejendomsboble. De kiggede først på Jeju, hvor de kan få permanent ophold, men nu henvender de sig til Seoul, der søger investeringsafkast ”, forklarede præsident for Korea Asset Management Institute Ko Jong-wan.
Regeringens lokale besvær
Selvom kinesisk interesse ser godt ud på papiret, er virkeligheden langt fra sød. Udviklere i Seoul har været aggressivt ved at bygge, ansporet af lave renter.
Mens reaktionen på udviklingen i det sydlige har været positiv, har flytningen resulteret i overforsyning i områder som Yongin. Seneste data sætter udbredelsen i Seoul på 5.301 og har givet Sydkorea en husholdningsgæld, der har toppet oversigten over de nye markeder.
”De bygger alt for meget, det er uansvarligt”, sagde ejendomsmægler Kim Woong-jib til Reuters. ”Jeg kan umuligt anbefale disse nye til mine kunder, når jeg er sikker på, at de mister penge”, tilføjede han.
Seoul er også unik i de samlede gevinster, da boligpriserne i Sydkorea har været på den største tabende række på 13 år. I betragtning af disse følelser sagde eksperter, at lokalbefolkningen i stedet har vendt sig til at leje.
Er det sandsynligt, at udenlandsk interesse varer?
De nylige regeringstiltag, der er annonceret af præsident Park Geun Hye, kan afskrække investorer, der har høstet overskud fra lejemarkedet. Disse inkluderer en lavere huskøbsafgift for at "skifte efterspørgsel fra husleje til boligkøb", sagde han.
Andre observatører antydede, at Korea har særlig betydning for kinesiske investorer.
Det fortalte en navngivet ejendomsmægler i Secho Korea Times: ”De er især interesseret i Korea, da de finder det kulturelt og geografisk tættere på Kina sammenlignet med vestlige lande”.
Den eneste tid viser, hvilken faktor der har en fordel over den anden.
Denne artikel blev først offentliggjort i PALACE.
