Ejendomsinvestering i Iskandar, Malaysia: En guide i ejendomsmarkedet tæt på Singapore

Kan Iskandar positionere sig som en dominerende aktør i Sydøstasien? Vi ser på regionen, og hvilke nøgleudviklinger der formes der.

Iskandar, Malaysia vokser med en fænomenal hastighed. Forholdet mellem Iskandar og Singapore er blevet sammenlignet med Shenzhen og Hong Kong. Der er klare ligheder der, hvad der prøver på at blive gennemført og forholdet mellem de to steder.
Når du besøger regionen i den sydlige spids af Vest-Malaysia, lige over Johor-strædet fra Singapore, er det umuligt ikke at bemærke, hvor meget konstruktion der i øjeblikket finder sted. Store kraner bygger boliger og kommercielle tårne. Universiteter fra hele verden opretter campusser for studerende i regionen, mens internationale medicinske centre, golfbaner, temaparker og indkøbscentre lokker rejsende fra nær og fjern.

Faktisk spiller turisme en enorm rolle i væksten i regionen. Attraktioner inkluderer: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital og Premium Outlets Mall for at nævne nogle få. Ikke kun er turistattraktioner og skoler, der bringer folk til Iskandar, store virksomheder og ejendomsinvesteringer blomstrer.

Dækning af 2.217 kvadratkilometer, et område, der er dobbelt så stort som Hong Kong og ca. 3 gange større end nabolandet Singapore, betyder, at de potentielle udviklingsmuligheder i regionen er uendelige. Iskandar betjenes af Senai lufthavn, et knudepunkt for Air Asia. For at øge områdets konkurrenceevne vil et nyt flyselskab, Fly Mojo, imidlertid bedre forbinde Iskandar med East Malaysia. Regionen vil også være forbundet til højhastigheds-jernbanetrafik fra Singapore til Kuala Lumpur. Tjenesten skal kun tage 90 minutter fra dør til dør.

De fleste nye udviklinger er ved at blive bygget i den vestlige side af Iskandar inden for et par kilometer fra kysten. Et sted, der ser nogle af de højeste ejendomsinvesteringer i regionen i øjeblikket, er i og omkring Puteri Havn. Offentlige og private marinaer med operatører som One Degree 15 fra Singapore tiltrækker livsstils-køber på udkig efter et alternativ til overfyldte og dyre Singapore. Udviklingen indeholder adskillige restauranter, butikker og boligmuligheder.

Puteri Cove Residences

Udviklinger som UEM Sunrise's Estuari fokuserer på miljøvenlig, et koncept, som udvikleren siger, giver dem mulighed for at bygge i harmoni med naturen. Beliggende på tværs af 394 acres i Puteri Havn, vil land og vand være i harmoni og drage fordel af de lokale mangrover, der omgiver området. Dette vil være UEM Sunrise's første landede ejendomsudvikling i Puteri Havn. Fase en af ​​udviklingen, Estuari Gardens, er prisfastsat fra 324.000 USD og indeholder 350 fritidsboliger. ”Miljøvenlig” er ikke det eneste koncept, der tager form i regionen. Eastern og Orient har integreret et ”Living in Wellness” -tema i deres udvikling Avira. Udviklingen ligger i Medini Iskandar og har en 12,5 hektar stor velværereservat i centrum af udviklingen, mens en blanding af forskellige boliger og detailmuligheder omfatter det grønne miljø.

"Miljøvenlig" er ikke det eneste koncept, der tager form i regionen. Eastern og Orient har integreret et ”Living in Wellness” -tema i deres udvikling Avira. Udviklingen ligger i Medini Iskandar og har en 12,5 hektar velværereservat i centrum af udviklingen, mens en blanding af forskellige boliger og detailmuligheder omfatter det grønne miljø. Puteri Cove Residences ligger også i Puteri Havn af Singapore-udvikleren Pearl Discovery Development, et medlemsfirma af Pacific Star og DB2. Udviklingen har udsigt over Johor-strædet og har condominiums, suiter, SOHOs, lofts og detailforretninger. Webstedet ligger i gåafstand fra færgehavnen med tjenester til Indonesien og snart til Harbour Front i Singapore.

Også placeret i Puteri Harbor er Puteri Cove Residences af Singapore-udvikleren Pearl Discovery Development, et medlemsfirma i Pacific Star og DB2. Udviklingen har udsigt over Johor-strædet og har condominiums, suiter, SOHOs, lofts og detailforretninger. Webstedet ligger i gåafstand fra færgehavnen med tjenester til Indonesien og snart til Harbour Front i Singapore.Siddende overfor Legoland vil den fornemme UMLand Shama Medini-udvikling sidde i 20 etager ovenpå den nye UMCITY og har 213 servicerede lejligheder. Beboere og gæster vil have adgang til 300.000 kvadratmeter detailhandel i UMC Mall, samt flere restauranter, et motionscenter, swimmingpool, legepladser, udendørs pavillon og en surau inden for selve udviklingen.

Den eksklusive UMLand Shama Medini-udvikling sidder overfor Legoland og sidder i 20 etager oven på den nye UMCITY og har 213 servicerede lejligheder. Beboere og gæster vil have adgang til 300.000 kvadratmeter detailhandel i UMC Mall, samt flere restauranter, et motionscenter, swimmingpool, legepladser, udendørs pavillon og en surau inden for selve udviklingen.
I 2009 flyttede de offentlige administrationskontorer til et 320 hektar stort område, Kota Iskandar. Mere end 76 myndigheder fungerer derfra og huser mere end 6.000 embedsmænd.

Estuari Haver

Selv med så betydelige investeringer, der går ind i regionen, faldt det faktiske antal solgte enheder i henhold til de nyeste statistikker fra National Property Information Center i næsten enhver prissektor i 2015. Med en svagere MYR kunne man forvente udenlandske investeringer især for at være stigende. Afkølingstiltag og politisk ustabilitet kan have haft en vis modvirkning.

På trods af dette vil Iskandar forblive et overkommeligt alternativ til Singapore for mange. Når sultanen skubber udvikling i regionen og infrastrukturprojekter endelig tager form, bør området kun fortsætte med at vokse i fremtiden.

Denne artikel blev først offentliggjort i Palace Magazine.