Ejendomsinvestering i Tokyo: Moderne tårne ​​med udsigt over skylines fra Japans kulturelle hub

Tokyo Tower med skyline i Japan

Selvom Tokyos tiltrækningskraft som destination for fast ejendominvestorer undertiden er splittende, er dens vigtigste styrker ved at have et meget likvide markeder og et bredt rentespænd, at byen ofte giver mulighed for et godt afkast.

Når naysayers udtrykker bekymring, er dette normalt ud fra en voksende skepsis over Abenomics evne til at helbrede Japans økonomiske sygdom sammen med en mangel på villige sælgere i det nuværende miljø med negativ rente. Sådanne følelser er forståelige, fordi det sandsynligvis er sandsynligt, at de fleste ejere i øjeblikket ikke haster med at sælge deres aktiver væk, mens der samtidig er et begrænset købspres blandt deltagere.

Ikke desto mindre leverer Tokyo-hjem fortsat et sundt afkast og likviditet, ser høje belægningsgrader og skaber pålidelige lejeindkomststrømme. Alle disse styrker deres position som sikre væddemål på et marked, hvor der tages spørgsmålstegn ved langsigtede grundlæggende forhold.

Nøglen til disse tanker om fundamentale forhold er spørgsmålet om landets økonomiske udsigter. På den anden side synes fondsforvaltere, der er aktive inden for ejendomssektoren, ægte, at der vil være store mængder af ny kapital, der indsprøjtes på markedet i de kommende år, hvilket vil være et nettopositivt over for priserne og give markedet lidt medvind.

Et almindeligt citeret eksempel er Japans regering til pensionskasseinvestering (GPIF). Mens GPIF har et globalt mandat, er det sandsynligt, at ledere ikke kan lægge størstedelen af ​​pengene i oversøiske aktiver som i USA. De fleste observatører forventer, at hovedparten stadig bør forblive i landet, så Japan vil stadig være modtageren af ​​de fleste af midlerne og yde gulvstøtte til prisniveauerne i landet.

Shibuya Crossing

Ikke desto mindre vil Tokyos boligmarked sandsynligvis blive moderat, efter at investeringerne voksede på det hurtigste på fem år i april-juni sidste år, men fordelene ved forbrugerudgifter og beskæftigelse kunne fortsætte ind i år på grund af Bank of Japan (BOJ) 's negative rentesatser. Mens BOJ foretog kontroverser ved at skubbe renter til nul og især sætte banker offside, har politikken vist sig at være et hit med førstegangsejendomskøbere og husejere, der ønsker at refinansiere prioritetslån. Desuden får en stigning i længe-deprimerede ejendomspriser nogle mennesker til at købe før, snarere end senere, hvilket burde løfte efterspørgslen efter holdbare varer som apparater og møbler - bare opskriften til at bryde Japans deflationalitet.

Dette er blevet bekræftet af detailhandleren Ryohin Keikaku Co, der inkluderer Muji-butikskæden. Især er det siges, at møbelsalget har det godt, og virksomheden nævner et sundt boligmarked, især i Tokyo, for at være en af ​​grundene til. Virksomheden har også forventet sådanne tendenser, efter at have brugt mange år på at forbedre træningen for sine møbelsælgere.

Lavere satser har også givet anledning til en mere optimistisk købsmodne i fast ejendom. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, en enhed af Japans største långiver, har nedsat sin primære udlånsrente for et 10-årigt fast rente til et rekordlavt niveau på 0,5%. Mizuho Bank, dens største rival, opkræver 0,65%, og Sumitomo Mitsui Bank har 0,7%. Der er rapporteret om en stærk interesse, og priserne på boligejendomme er steget de sidste tre år i Tokyo.

PÅ MARKEDET

Majes Tower Roppongi

Tokyu Land ligger i det meget efterspurgte område i Roppongi, Majes Tower-udviklingen fra en af ​​Japans største entreprenører, og ser ud til at være en eftertragtet adresse. Kendt som et center for kultur, detailhandel og forretning med ansete navne som Ritz-Carlton, Goldman Sachs og Apple i nabolaget, kan boliger nyde en livsstil som ingen anden, når de køber i Roppongi. Foruden restauranter med Michelin-stjerne, avanceret shopping og bylivsunderholdning er transportnetværket meget praktisk, idet den nærmeste station er en kort fire minutters gang væk og dermed en let forbindelse til alle byens store knudepunkter.

Det 27-etagers boligtårn har gennemgået en fuldstændig renovering siden bygningen i 2006 og tilbyder nu den luksuriøse beboelse, som forventes af byens mest bemærkelsesværdige udstationerede, administrerende direktører og HNWI'er. Det kan prale af 83 enheder fra studiepladser til 2-værelses opholdsrum, og det vil tiltrække investorer både for sit smukke design og ekstraordinære faciliteter såsom det avancerede fitnesscenter. Den fremtrædende facade sidder godt blandt Tokyos andre skyskrabere, men de virkelige vidundere lå indeni.

Hvert ejerlejlighed er lyst og moderne og har ajourført design, der spejles i bygningens fælles områder. En ekstra bonus for niveauet i mellem- og højere etage er den fantastiske udsigt over Roppongi, Shinjuku og Shibuya samt Tokyo Tower og Mt. Fuji. For et studie på 45 kvadratfod begynder priserne til JPY 82,5 millioner (ca. USD 756.881), mens en større premium-enhed med to soveværelser på 1 202 kvadratmeter kræver en investering på 296,2 millioner JPY (ca. USD 2,72 millioner).

Da high-end-leje er meget efterspurgt, og markedet er det dyreste i Japan, er ejendommen en værdig investering såvel som dem, der ønsker at bo på et af de mest ønskelige steder i Tokyo.

For mere information:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tlf: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi-tårnet

Chiyoda Kojimachi-tårnet ligger i det historiske Kojimachi-kvarter i Chiyoda-afdelingen. Området omfatter kejserpaladset, diplomatiske kvarterer og var tidligere fødested for adskillige politiske nøglefigurer i japansk historie. Med priser mellem 880.000 USD og 2,2 mio. USD og mellemrum på 53,37 kvm til 90,12 kvm pr. Lejlighed praler denne elegante udvikling af interiører fra Studio Sawada Design, kendt for deres arbejde på MGM Grand i Las Vegas, Four Seasons i Shanghai og Mandarin Oriental i Tokyo. Alle enheder er udstyret med private balkoner og vinduer fra loft til loft, mens de fra 17. etage og derover har en vidunderlig udsigt over Tokyo-skyline. En dedikeret concierge vil også sørge for daglige ønsker, herunder roomservice, hårpleje, pleje af kæledyr, renseri, husholdning, babysitting og mere. Det 23-etagers tårn ligger på en rolig, grøn gade kun få skridt fra efterspurgte skoler og forskellige livsstilsfaciliteter. Det har endda sin egen eksklusive udgang fra Kojimachi-stationen, hvilket giver mulighed for diskret og bekvem rejse. Med 83 enheder, der skal færdiggøres i december 2018, vil lejligheder være klar til levering til købere fra februar 2019.

For mere information:
www.hjrealestate.com.sg / Tlf .: +65 6235 6866

Denne artikel blev først offentliggjort under Special Features i Palace 19.