Et drev og fald som det, der tilbydes på Twenty Grosvenor Square, er det første til en Mayfair-udvikling

Twenty Grosvenor Square , er ikke kun Mayfair Londons første selvstændige Four Seasons Private Residences, det er Europas. Typisk kommer en Four Seasons Private Residence med en hoteludvikling tilknyttet, men for Twenty Grosvenor Square (20 GS for fans af hipsterforkortelser) forventes denne luksusudvikling i London, beliggende på en af ​​verdens største havenkvadrater, at Twenty Grosvenor Square vil blive Londons største luksusudvikling. Den 37 private bolig (inkl. Tre penthouses) forventes at være færdig i 2018. Finchatton, udvikleren og designeren af ​​dette udsøgte stykke af luksusfast ejendom, tog bud fra verdens øverste hoteladministrationsgrupper, før han tog sig til servicestandarder ud over bestridelse af legendariske Four Seasons. Som et resultat forventes livet på Twenty Grosvenor Square at give uovertruffen fremragende kvalitet og elegance.

Ud over at være virksomhedens første boligprojekt, der ikke er integreret med et hotel, Twenty Grosvenor Square, en Four Seasons Residence vil også være virksomhedens tredje ejendom i London, hvor han tilslutter sig Four Seasons Hotel London på Park Lane og Four Seasons Hotel London på Ten Trinity Square.

Alex Michelin fra Finchatton har været en luksus-ejendomsudvikler i det centrale London-område i tæt på 20 år, og de produkter, han leverer, er Mayfair, Knightsbridge, eller hvad luksus-ejendomsudviklere kalder "Golden Triangle" - størstedelen af ​​hans ejendomme er £ 5 millioner plus eller £ 5.000 psf plus - det er nok at sige, at Michelins udvikling er ekstremt top end, og som et resultat, meget fortrolig og den sidste ting et firma gerne vil tale om i pressen er en sensationaliseret nyhed som en Omani Sheikh forfalsk top dollar for to skiver af prime London ejendom.

Hver lejlighed, med priser fra £ 35 millioner, er interiøret elegant designet af Finchatton til at tilbyde tre, fire og fem værelses lejligheder, hver indrettet med luksuriøse designfunktioner såsom elegante klassiske tegning værelser, skyhøje lofter, medierum, familie og catering køkkener og separat adgang for personalet.

Siden 2001 har Finchatton designet, administreret og finansieret over 60 udviklingsprojekter til en værdi af mere end 1 milliard pund i ikke kun britiske adresser, men også Frankrig, Amerika, Schweiz, Caribien, Mellemøsten og Australasien. Det tæller ikke engang projekterne med sin skræddersyede arm, Finchatton Private, der har afsluttet over 75 prestigefyldte skræddersyede udviklinger. Til sammen har virksomheden over 1,3 mia. Pund i rørledningen.

Streng fortrolighed er et krav, især med kundekreds fra Kina, hvor regeringens nedbrydning af kapitaludstrømninger har været særlig hård. På invitation fra Knight Frank havde OFFWHITEBLOG privilegiet at sidde sammen med Alex Michelin, administrerende direktør og medstifter af Finchatton for at diskutere de vigtigste Londons ejendomme, markedsprognoser og selvfølgelig den officielle lancering af hans nye luksusudvikling i London - Twenty Grovsenor Square.

Denne Londons luksusudvikling, der ligger på et af verdens største havepladser, forventes Twenty Grosvenor Square at blive Londons største luksusudvikling.

Alex Michelin fra Finchatton på Twenty Grosvenor Square og London Luxury Real Estate Market

Alex, din kendte i branchen for både investeringsbank og ejendomsudvikling, hvad forudser du som de største muligheder i sektorerne i øjeblikket?

Når det kommer til ejendom, har der været meget snak om Brexit, og jeg synes, det er lidt overdrevet. Selvom det er en storm i en tekop, tror jeg ikke, London vil miste sin plads i verden som et førende finanscenter og heller ikke stoppe med at være Europas hovedstad. Som ejendomsudvikler ser jeg Brexit-debatten og markedets blødgøring af jord som en god mulighed for at komme ind på markedet. Jeg tror, ​​hvad der måske er mere relevant for OFFWHITEBLOGs læsere, er, at den relative svaghed i GBP over for USD vil være en stor mulighed, idet de kan købe noget i London til 20-40% rabat (afhængigt af hvad og hvor du køber), fordi af dollarpariteten og usikkerheden. Som Warren Buffet ofte siger, købe, når alle kører for udgange, og du har det øjeblik nu. For Finchatton er det en enorm mulighed, og vi agter at købe flere aktiver i løbet af de næste 12 måneder.

Bare for at afklare nævnte du London som Europas hovedstad, på hvilke vilkår?

London er Europas hovedstad med hensyn til mængden af ​​penge, der strømmer gennem det finansielle system, kultur, arv, historie og uddannelse - det er her, alle ønsker at gå. Vi har været meget heldige, at vi har været en magnet for de lyseste sind i Europa. Der har været nettovandring ud af Paris og Tyskland for at komme hertil. I både finans- og ejendomssektoren har vi de klareste sind i alle disse lande - der er en masse godt betalte job, muligheder og meget kapital flyder. Alle venturekapitalister er der, og nogen af ​​de ideer, du har brug for for at få finansieret, London har alt det. Jeg tror virkelig ikke, at London vil miste sin plads som Europas finansielle center.Det er bare for stort, der er for meget historie, og servicenetværket er bare for dybt - det vil tage generationer for alt dette at gå et andet sted.

Fra spisestue og catering i hjemmet, til concierge-tjenester, rengøring, salon- og spa-tjenester, købmandsopbevaring, begivenhedsplanlægning, børnepasning, kæledyrspleje og transport- og forretningstjenester, de sømløse tjenester på Twenty Grosvenor Square vil være personligt skræddersyet til livsstilen af hver beboer, der tilbyder ultimativ tilpasning og ro i sindet.

Betyder stigningen i cryptocurrencies og spredningen af ​​crypto-millionærer ind i denne sammenløb?

Ikke rigtig. Bitcoin og Ethereum har været utroligt succesrige, og jeg mener, at deres værdiansættelser, der kan diskuteres, muligvis er i en boble. Vi vil se disse teknologier blive mere indgroet i sektoren, da de er perfekt egnet til ejendom takket være den distribuerede hovedbog, som tillader, at hver eneste transaktion der nogensinde har været på alles computer, så alle kan spore, hvad der er sket, hvilket jeg tror vil være fænomenal for branchen. Det britiske register søger at anvende en slags blockchain-teknologi, men det, der er interessant, er, at nogle få mennesker har markedsført deres ejendomme og er klar til at acceptere Bitcoin som et middel til valuta, det er bestemt den første i London - en af ​​dem er på markedet for 17 millioner GBP og han siger, at han vil acceptere Bitcoin. Jeg er ikke sikker på, hvordan dette vil ske, men vi vil se, hvordan det vil fungere.

Accepterer 20 Grosvenor Square Bitcoin?

Vi er ikke. Vi er bekymrede over den spekulative karakter af valutaen, og der er stadig spørgsmål om, hvad der er blevet brugt til, kilden til midler, og vi ønsker generelt ikke at komme ind i denne debat. Vi prøver at være hvidere end hvide og vi gør sikker på, at vi ved nøjagtigt, hvor midlerne kommer fra, og at der ikke er trusler eller risici med hvidvaskning af penge. Der er britiske regler vedrørende hvidvaskning af penge og potentiel kriminel aktivitet, og vi er nødt til at spore og spore og bevise, hvor pengene kommer fra, således at folk, der accepterer bitcoin, kan åbne sig for den slags juridiske udfordringer.

Månedlige servicepriser til £ 14 psf er lavere end hvad der typisk forventes af en luksusudvikling af denne art med hotel-service (normalt £ 20), det skyldes, at Twenty Grosvenor Square blev bygget effektivt og visse funktioner som dørvæsen, der fordobles, som valets giver stor værdi.

Jeg prøver at få et mål for London ejendomsudvikling og London ejendomspriser. For at bruge et Singaporeansk eksempel, uddriver udviklere topdollar her i et fænomen kendt som "en-bloc-salg" - dette betyder, at uanset hvad de bygger, er de nødt til at indregne PSF-omkostninger for at tilbagebetale deres aggressive landbud, der fører til bekymring for, at ejendom kan have været oppustet snarere end reelle værdier, er det noget, der også sker over dammen?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Partner, fælles chef Prime New Homes Residential Development: Jeg tror ikke så meget, London er et meget gammelt marked, mange af bygningerne er anført i bevaringsområder, og så kan du ikke bare slå en bygning ned og bygge et tårn. Knapheden på land vil gøre det meget svært at få en god placering, planlægningslovene er også meget restriktive - som et resultat kunne vi ikke bygge et tårn til Twenty Grovesnor Square, mens vi også bevarede den historiske facade.

Michelin: Du ved allerede, hvad du skal betale for jorden, når det er sagt, der er bestemt udviklere, der overbydte og overbetaler, og priserne kommer ud af kontrol, men det gjorde vi bestemt ikke for 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Det er også meget vanskeligt at få tilladelse til ændring af brug, og et flertal af Mayfair er kommercielle, det vil sige detailhandler eller kontorer, og det er meget svært at skifte fra det til boliger. Derfor er det, der er udviklet nu i Mayfair, stort set det, og derfor er udbuddet temmelig stramt.

Hvad var nogle af kompleksiteterne ved at udvikle en historisk bygning som US Naval Headquarters til 20 Grosvenor Square?

De var der siden 1939 som en del af krigsindsatsen, og vi var heldige i, at noget af historisk værdi blev taget ned, da de rejste i 2007, og derfor var vi i stand til at nedbryde alt med undtagelse af den facade, der gav os en unik position, som er en del af Londons kulturarv og har alligevel den nyeste teknologi og de mest avancerede bygningsmetodologier, der giver vores lejligheder utrolige akustik, lydisolering, vandtryk og opvarmning osv., er alle absolut det 21. århundrede, mens mange bygninger, især dem på Eaton Square, kæmper for få det samme niveau af kvalitet, som en masse historie skal opretholdes.

Ned Baring, direktør, Savills Private Office: Jeg tror, ​​en af ​​de vigtigste ting ved 20 Grovesnor Square er, at det er den første boligudvikling i Mayfair, der betjenes af et hotel. Mayfair har ikke set nogen udvikling i lang tid, og dette er den første multi-enhedsordning i bedste adresse i Mayfair. Det er som Monopol, hvor hvis du parkerede på Mayfair og Parklane, du bogstaveligt talt ender med at vinde hele spillet, heldigvis Alex og Andrew vandt spillet ved at bygge grundlæggende den bedste London-boligudvikling, jeg nogensinde har set.

Når de amerikanske skibsstyrkers hjem var hjemme i Europa og besøges af general Dwight Eisenhower i løbet af den anden verdenskrig, er Twenty Grosvenor Square rig med rig historie. Genoplive energien fra den originale bygning

En Omani Sheikh uddelte lige 25 mio. GBP for to lejligheder i nærheden af ​​Harrods, gør outliers som disse spike-ejendomsvurderinger unødvendigt?

Baring: London ejendomsmarked har altid typisk set stærke PSF'er lige siden 199 Knightsbridge blev bygget, og vi har set vækst fra £ 1.000 til £ 2.000 og nu er endda £ 8.000 i nogle luksusudviklinger og 20 Grosvenor Square kommer tæt på det og vi ser rigdom komme ind fra alle fire hjørner af kloden. Det plejede at være, at du ville bygge noget og forvente, at russerne skulle komme farende ind, men nu kan du faktisk ikke pege på, hvilken nationalitet der kommer ind i London. Den globale formue er blevet større, og der laves flere milliardærer hver dag, og formuen, der kommer ind i et meget lille land, er uanstændigt.

Michelin: Siden 1900-tallet har London altid været meget global som en by og en udlændinges enklave, især efterhånden som verden er blevet mindre, Singapore er også blevet mere internationalt med årene.

Baring: Det vigtigste er, at englænderne er meget ønsket om 20 Grosvenor Square, som er et enormt flag på kortet, fordi mange af disse udenlandske penge typer kommer ind i to måneder af året, og det er virkelig forfriskende at se ordentlig engelsk rigdom komme ind og køb 20 Grosvenor Square.

Michelin: Til dit punkt om værdi, London er et meget gammelt marked, og vi har gode systemer, vi har en masse information om alt, hvad der sælger, vi har masser af udbydere, der leverer data om alt, hvad salg, et væld af variabler, så vi har meget gode data. Når folk således ønsker at købe fast ejendom i London og spørge, hvordan vi har prissat det, eller hvorfor det er prissat på dette niveau, kan vi give dem 50 sammenlignelige point med data og vise dem, hvad alt andet har solgt i den periode og placering og bekræft endda på jordskifteregistret. London er ikke et marked, hvor værdien plukkes ud af luften, der er en masse historiske data, der bakker op for, hvordan tingene har tendens og hvor markedet har været. Når Knight Frank og Savills priser noget som Twenty Grosvenor Square, ved de, at det er markedets efterspørgsel, der giver eller tager 5%.

Baring: Der er 17 forskellige nationaliteter, men engelskmennene har været fremherskende ved køb af enheder på Twenty Grosvenor Square.

Oftere end ikke hører vi om Mellemøsten og russerne, der køber ind i London, er der en medias bias, fordi reportagen synes at være, så det ser ud til, at få engelske køber?

Pidgeon: Det er fuldstændigt globalt, vi gennemfører tre til fire salg til dem, men der er altid noget fra forskellige lommer i verden, der køber til London. Hvor der er uddannelse, sælger vi mere salg til kinesiske købere, hvor deres børn går på internatskoler i London, så udbud og efterspørgsel former meget af prissætningen, og hvis du ønsker en placering i en blå chip - typisk Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, det er hvor de gamle penge altid har været. Selv da, hvis du kom ind med 20 millioner pund og siger, vis mig det bedste, ville vi kæmpe for at vise dig mere end 2 eller 3, som markerer alle de rigtige felter. Disse mennesker, der køber ind i disse eksklusive områder, sælger og køber typisk ikke igen, så det er langvarige besiddelser. Måske er nogle af de andre områder lidt mere spekulative langs floden, det er mere rent investordrevet. Når du kommer til Mayfair, er disse beregnet til skønsmæssige personer, der vil have det bedste. De betaler disse priser, fordi de ved, at hvis du ikke ønsker det, vil en anden gøre det.

Bringer luksus og bekvemmeligheder ved hotelboende hjem, Twenty Grosvenor Square, en Four Seasons Residence vil tilbyde de mange tjenester og faciliteter, som gæsterne nyder i Four Seasons hoteller og resorts rundt omkring i verden.

Michelin: Der er bestemt en bias. Vi holder meget af det, vi gør meget fortroligt, det passer ikke vores interesse for at offentliggøre for meget, hvad der foregår på vores marked, men medierne vil altid klæbe sig til noget sladder eller en saftig overskrift, der skriker russisk oligark eller mellemøstlig sjeik , de griber fast i det, men virkelig har vi et klart marked for britiske købere, men dette skaber ikke nogen historie eller overskrift. Medier i London er meget sensationelle, de ønsker ikke at skrive ”Englænderne har lige købt 60% af lejlighederne i London sidste år”.

Baring: Vi får typisk en masse Mellemøstlig interesse, men begivenhederne, der udspiller sig i Qatar, har svækket efterspørgslen fra den region i øjeblikket. Kinesiske købere er ved at samle op, og dette er helt nyt - vi har altid haft Singapore og Hong Kong, men ikke så mange fra Kina i løbet af de sidste 10 år, og det er lige begyndt, men dette vil være en lang proces, som de først skal finde ud af hvordan man får penge ud af landet, det er meget uddannelse at fortælle dem, hvordan man køber, og der er en masse købekraft, der venter på at blive udnyttet.

Michelin: For at besvare dit spørgsmål, ja, briterne er stadig dominerende. 38-40% omfatter Mellemøsten, Kina, Rusland, Østasien og resten af ​​Europa. Alle sammen. Der er en vittighed, hvor stort set enhver, der har en milliard dollars, ejer en lejlighed i London. Det er blot et af de steder, hvor du vil eje en ejendom.

One Hyde Park, Knightsbridge

Hvad er din prognose for London, og hvilke prime new build- og investeringsprojekter forudser du?

Michelin: Vi ser efter at købe flere aktiver nu, fordi der er mange muligheder på grund af usikkerheden omkring Brexit. I det væsentlige vil alle indse, at livet stadig går, og at London stadig er stedet at være, priserne vil igen rebound, og derfor er vi meget sikre på at investere i London, og vores intention er at fortsætte med det, vi vil ikke begynde at investere andre steder, som andre mennesker ser ud til at gøre.

Pidgeon: Ned og jeg har flyvet og set købere, og den generelle stemning og enighed er, at de ikke er uhyggelige af Brexit, de ønsker simpelthen at købe det bedste, og de er ikke i nogen stor hast. Londons fast ejendom vil forblive temmelig fladt i løbet af de næste to år, og de ser stort set, at muligheden for at købe ind i London nu er takket være valutakursen såvel som den relative mangel på forsyning, som ikke vil ændre sig meget i løbet af de næste fem år. Vi har identificeret stort set hver eneste London Luxury Development, der har foregået, de mennesker, vi taler med, er komfortable, og de forventer, at ting hopper tilbage i de næste 2-3 år. Stempelafgift snarere end Brexit bremser markedet og får nogle værdier til at falde.

Baring: Det er stadig meget billigere at købe i London end at købe i New York eller Hong Kong, da restriktionerne har afkølet markedet, har det ikke stoppet markedet.

Knightsbridge er hjemsted for din udvikling, One Hyde Park, er denne form for overflod godt for området eller bidrager det til en potentiel boble?

Baring: Historisk set var Knightsbridge aldrig en destination at gå og leve, man ville typisk vælge at bo i Belgravia eller Mayfair. Folk vil gå til Knightsbridge for at shoppe, spise der, og så vil de køre hjem, fordi det foretrækkes at bo i Mayfair . Mayfair er virkelig den vigtigste destination at bo i London. Når det er sagt, sætter Knightsbridge på kortet for London for nylig med den høje profil.

Pidgeon: One Hyde Park og 199 The Knightsbridge stjal overskrifterne, fordi de havde parkerings- og kvalitetsfaciliteter. Mayfair var bagud en smule, men nu er området langt, destinationen, men sandheden var forsyning, var ikke rigtig der for 10 år siden.

Michelin: Mayfair har historisk set altid været det største sted at bo i London. Hertugen af ​​Westminster bygget Mayfair bygget Grosvenor Square specielt til det store og det gode. Mayfair har historisk set været hjemsted for de mest magtfulde og velhavende politikere globalt. Alt, hvad der er sket over tid, er, at det har været meget vanskeligt at bygge et helt nyt skinnende tårn derovre. Knightsbridge havde gamle bygninger, der gjorde det modent til ombygning og nye nye luksuslejligheder med service på hotellet. Det var produktledet snarere end lokationsledet. Det er så svært at gøre sådan noget i Mayfair, simpelthen fordi der er så meget historie og arv, at det var et kup at gøre Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge stjal alle overskrifter fra Mayfair i et stykke tid, og jeg tør sige, at den er svinget tilbage til Mayfair. Det har det højeste antal Michelin-stjerners restauranter og langtfra de mest høje ende butikker og de bedste hoteller. Mayfair er stedet. Twenty Grosvenor Square er toppen af ​​alt, hvad der er skabt i London.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (April 2024).