Miami luksus ejendomsmarked ser stigende efterspørgsel fra udenlandske investorer

Ejendomsudvikler Gil Dezer ejer 29 biler. Og han planlægger at beundre nogle af dem fra sin sofa i en sænket Miami-bygning med havet i baggrunden. Ja, Dezer planlægger at parkere bilerne i sin lejlighed.

Miamis 60-etagers Porsche Design Tower - den første af sin art i verden - har glasindkapslede elevatorer, der bringer sportsbiler op til deres ejendes overdådige hjem. Den boligskyskraber, der har 132 enheder og åbnede i marts, er den seneste af flere superluksusbygninger, der prikker over Miami-kysten.

Men hvad nu hvis du ikke ejer en Porsche? "Hvorfor ville du ikke have en Porsche?" spurgte den 42-årige Dezer, der udviklede projektet på anmodning af den tyske bilproducent. Hvis du betalte mellem $ 5,5 og 33 millioner for din lejlighed, er chancen for, at du ejer en Porsche.

Tårnet, som er designet af Sieger Suarez arkitektfirma, er placeret på Sunny Isles Beach, en barriereø ud for Miami. Lejlighederne har balkonbassiner, alle med en storslået udsigt over Miami Bay, højt over den uberørte sand. Men bygningens signaturfunktion er naturligvis de tre $ 40 millioner "Dezervators" - navngivet til bygherren - der løfter milliardærlejernes køretøjer ind i deres stuer.

"Hvis du elsker din bil, og du ser den som et kunstværk ... dette er den slags sted, du vil ønske," sagde Dezer, der også spillede en rolle i fremkomsten af ​​Trump Palace og Trump Royale på Sunny Isles . "I stedet for at hænge din kunst på væggen, har du din kunst lige bag din glasdeler i din stue."

Hvad med en privat ø?

Tennisbaner, saunaer, motionscentre - disse faciliteter er banale efter Miami standarder. I det sydlige Florida bys uber-luksuriøse marked er "Dezervators" den slags ting, der er nødvendig for at imponere de superrige.

Fra altanerne i Porsche Design Tower kan du se de to 16-etagers tårne ​​fra Prive, også designet af Sieger Suarez. Komplekset ligger på en privat ø, der er forbundet til fastlandet af en bro, der kun er medlemmer.

Hvor meget vil det koste? En cool $ 2-8 millioner.

Ved The Grove at Grand Bay, tegnet af den danske arkitekt Bjarke Ingels, snor to 20-etagers glastårne ​​op i himlen med udsigt over Coconut Groves farvande. Tårnene har tagterrasse og en kæledyrspa.

Alt om flash

”Generelt hvis du vil gøre noget vildt og skørt, er Miami stedet at gøre det,” sagde Dezer. ”Dette var en testbed for os, og markedet her var altid meget godt for nye ting.”

Florida har en historie med mange investeringer. I slutningen af ​​det 19. og begyndelsen af ​​det 20. århundrede forførte kloge udviklere millionærer med eksotiske forslag om at investere i det myg-ridede sumpområde. Nogle af de tidligste Florida-udviklinger blev foretaget af mennesker som olie- og jernbanemagnat Henry Flagler og jernbanemillionær Henry Plant.

De gik ind i Sunshine State's ejendoms- og turismemarked "ved at forsøge at tiltrække så mange af deres kolleger, som de kunne," sagde Craig Pittman, forfatter til "Åh, Florida!" en bog om statens excentriciteter.

Siden da er Miami blevet defineret af de prangende og stødende mennesker, "der vil sige, 'Ja, jeg har mange penge og ser på alle mine ejendele'," fortalte Pittman til AFP. Han tilføjede: ”Miami handler virkelig om flash. Kælenavnet er Magic City. Du kan ikke blive meget flashere end det. ”

Et vigtigt eksempel på popkultur er 1983-filmen “Scarface”, med Al Pacino i hovedrollen som en cubansk indvandrer, der bliver millionær narkotikaregister. Filmen "handlede om den ostentatiske brug af dårligt formuende velstand, og hvad sker der med dig, når du gør det," sagde Pittman. ”Folk ser det ikke som en forsigtighedsfortælling. De ser det som noget at efterligne. ”

Miamis ikke-så-hemmelige hemmelighed er, at det er en sikker havn for udenlandske investeringer - undertiden skyggefulde udenlandske penge. I begyndelsen af ​​maj lancerede det føderale politi i Brasilien en hvidvaskningssonde, der er knyttet til ejendomsmarkedet i Miami. Undersøgelsen blev navngivet "Operation Miami Connection."

Sikker investering

Mere end halvdelen - 54 procent - af Miami's udenlandske ejendomsopkøbere kommer fra Latinamerika, ifølge National Association of Realtors. Yderligere 18 procent er europæere og 13 procent canadiere.

Et nærmere kig på tallene viser, at canadiere var de største købere af luksuslejligheder i 2016, efterfulgt af venezuelanere og brasilianere. ”Når folk har lyst til at sætte penge i en sikker investering, tænker de på luksuslejlighedsmarkedet i Miami og Miami Beach,” sagde John Stuart, professor ved Florida International University's College of Architecture + The Arts.

Det sydlige Florida-ejendomsmarked mistede dampen i 2016 på grund af den amerikanske præsidentkampagne, men eksperter forudsiger, at det vil stabilisere sig i år. "Priserne justeres for at afspejle mere udbud på markedet," sagde Antoine Charvet, virksomhedskommunikationsdirektør hos Integra Realty Resources.

Men for Dezer er Miami luksusmarkedet i en egen verden, der er immun mod op- og nedture på markedet.For Charvet er Syd-Florida “den franske riviera i det østlige USA, og Miami er Monaco.”