Ejendomsinvestering, Vietnam: Luksusboliger i Vista Verde og Feliz en Vista i Ho Chi Minh City
Ho Chi Minh-byen, Vietnam
Efter at have tilbragt de sidste flere år med en temmelig glødende økonomi, er Vietnam i dag en af Sydøstasiens vækstskæbne, der har registreret banebrydende økonomiske udviklingstal i de senere år. Ifølge nogle observatører er Vietnam, især Ho Chi Minh City (HCMC), i øjeblikket på mållisten for næsten alle større investorer, der er interesseret i Asien, især den fremragende succes set og stadig forventet af Sydøstasien. Lande, der vides at være særlig interesserede i byens fast ejendomsprojekter, inkluderer Singapore, Japan og Sydkorea. Dette er givet i betragtning af, hvordan HCMC er landets vigtigste økonomiske drivkraft, efter at have vist en vækst i bruttonationalproduktet (BNP) på mindst 7,5% fra året til år i de første seks måneder af 2016.
For de fleste udenlandske ejendomsinvestorer i HCMC er boliglejligheder et hovedophold, selvom der sent er tale om et mulig overforsyning i rørledningen, især inden for ejerlejesektoren, på grund af en række større nye lanceringer. Landede hjem på den anden side ser en stærk følge, især blandt de velhælede etniske vietnamesere, der ønsker at vende tilbage til deres hjemland i den nærmeste fremtid. Generelt regerer optimisme på markedet, stort set på grund af mangfoldigheden af regionale handelsaftaler, der er præget af regeringen og Vietnams position som en "Kina plus en" investeringsdestination. Alt dette forklarer den stærke interesse, som investorerne har for greenfield-projekter, selvom der også er et lille begyndende marked for udviklingen i brownfield (afsluttet). Lejeudbytterne er sunde på ca. 7% til 8%. Ikke desto mindre findes der flaskehalse, fordi reguleringerne forbliver noget uigennemsigtige, især når det drejer sig om jordsejerskab og generel bureaukrati, som forhindrer indgåelse af tilbud til udviklere og store transaktioner.
På mange måder ligner HCMC meget, hvad den sydøstlige kystkina var i slutningen af firserne til midten af halvfemserne. Demografisk er den ung med en voksende middelklasse og styres af et tidligere kommunistisk regime, der langsomt åbner op for mere økonomisk liberalisering og handel. Faktisk så ligesom det er kystregionerne i Kina, at mange fabrikker, der plejede at operere i Pearl River Delta, har fundet sig i at etablere butik i HCMC i stedet, hvilket betyder stigende efterspørgsel efter fast ejendom og en stort set lignende økonomisk bane på markedet . Faktisk gentager denne tendens også Kinas bevægelse fra en overvejende landbrugsøkonomi til en postindustriel en med fokus på service og fremstilling. Alt dette forklarer den mere end 10% stigning i investering i fast ejendom sidste år end året før. Efterhånden som markedet bliver mere gennemsigtigt, forudsigeligt og overskueligt, vil den forventede økonomiske vækst på 6% for 2017 fortsat fremskynde betydelige fremskridt på ejendomsmarkedet i HCMC.
I henhold til de data, der er udarbejdet af Urban Land Institute om ejendomsudvikling i 2017 for Asien og Stillehavet, er HCMC faktisk det næst mest populære marked i regionen for investeringer. Over 70% af de institutionelle investorer går ind for vietnamesiske lejligheder, et antal lavere end kun Bangalore (vores næste og sidste by at studere), især de mindre lejligheder, der vil tiltrække den stigende velhavende middelklasse i landet og byen.
Infrastrukturudvikling i HCMC er også en medvirkende årsag til det stærke langsigtede potentiale i byen. Metrolinjer er under opførelse for at forbedre forbindelsen og forbinde distrikterne til det travle centrum. Den forhøjede del af HCMC's metrolinje forventes afsluttet i år, og underjordiske arbejder forventes at være afsluttet i 2019. Alle disse er drivere for markedet i dag og er nøglen til at skubbe priserne på avancerede boliger til en 8 % stigning fra år til år i forhold til Q1 i 2016 ifølge CBRE Vietnam Real Estate.
PÅ MARKEDET
Feliz en Vista
Feliz en Vista er et ekstraordinært boligprojekt fra teamet på CapitaLand i samarbejde med Thien Duc Investment. Det består af tre boligtårne og en yderligere serviceret lejlighedskompleks og stammer fra ”The City Fabric”, en metafor til lappetejslignende sammenfletning af funktion og form, modernitet og natur.
Betydningen af et "arbejde og leg" -miljø ses fra fundamenterne op. Ekstraordinær udvendig og indvendig design sammen med omfattende landskabspleje, der er sympatiserende for området og Saigon-flodens nærhed, er alle nøje overvejet. Feng Shui-høring af stedet blev udført af Dato Joey Yap, verdens førende autoritet inden for kinesisk metafysik; og det vises i de fire forskellige levende begreber. Floden beliggende i den sydvestlige del af Feliz en Vista betegner, fra et klassisk Feng Shui-perspektiv, en overflod af rigdomsmuligheder for fremtidige beboere.
Altaz, underskriftstårnet, er et blandet 34 etager med havevillaer, penthouse-duplexer og himmelpladser og usædvanlige overraskelser, såsom en VIP-lounge og cigaretbar. Priserne for en dupleks med 3 soveværelser på 1.281 kvadratmeter starter ved ca. USD 309.000. Det premiumtårn, Berdaz, består af en blanding af studio-, to- og tre-værelsesopsætninger, mens den tredje mulighed, Cruz, er en L-formet udvikling tæt på Dong Van Cong-vejen.
Hvad angår faciliteter, har udviklingen prale af saltvandssvømmebassiner, varme foråret jacuzzier, udendørs biografer og en trætopp eventyrbro. Forvent et ægteskab med moderne byliv med 5-stjernet resort-stil faciliteter i et projekt, der er beskrevet som et 'arkitektonisk mesterværk' i Thanh My Loi Ward, et efterspurgt område i byen.
Med fire forskellige målkunder i tankerne, som består af en eksklusiv udvikling, ser CapitaLand ud til at skubbe grænserne for fast ejendom i Vietnam.
For mere information:
www.asiabankersclub.com / Tlf .: +852 3998 3001
Vista Verde
Byens samtale er i øjeblikket Vista Verde, et projekt af Singapore ejendomsudvikler CapitaLand. Opkaldt efter “verde”, hvilket betyder grønt på spansk, viser Vista Verde frodige grønne landskabspleje og funktioner designet til at bringe beboerne en symfoni af natur. Det er en meget forventet lancering strategisk beliggende i Thanh My Loi Ward i hjertet af HCMCs District 2-administrationscenter med øjeblikkelig adgang til Central Business District. De fire vigtigste tårne (Towers 1, 2, Lotus Tower og Orchid Tower) har været kendt for at være særligt populære som premium- og luksushuse og har fået betydelig international og regional opmærksomhed i betragtning af HCMCs høje profil i tankerne hos mange velhavende og institutionelle investorer.
Beliggende kun fem minutter fra vigtige faciliteter som Parkson Department Store, Lotte Cinema, Phuc An Khang Hospital og prestigefyldte internationale skoler som ACG International School og Metro Hypermart, lover det at give moderne levende bekvemmeligheder og bekvemmeligheder midt i hjertet af byen. Vista Verde er også 10 minutter væk fra distrikt 1 og 7, med fremragende forbindelse via Thu Thiem-tunnelen, Thu Thiem-broen, Saigon-broen og Phu My Bridge.
Projektet forventes afsluttet i slutningen af 2017. Vista Verde giver beboerne avancerede rekreative faciliteter såsom et ikonisk fitnesscenter og klubhus med en 360-graders udsigt, swimmingpool i resort-stil, afslappende øer, joggingbane og tennisbane. Derudover giver en shoppingby i stueetagen beboerne vigtige detailforretninger for deres bekvemmelighed.
Vista Verde har over 30 enhedstyper, der er tilgængelige i kvalitetsfinisher, herunder 1, 2 og 3 soveværelser og dupleksenheder, med gulvarealer spænder fra 484 kvadratmeter (fra USD 110.000) til 1.270 kvadratmeter (fra USD 260.000) . Alle er designet til moderne opholdsstue og har prale af rummelige opholds- og spisepladser med spektakulær udsigt og en luksuriøs pool, naturlig ventilation og en loggia. Ligesom mange af CapitaLands andre tilbud i andre lande er enhederne også lavet overkommelige gennem en række fleksible betalingsordninger.
For mere information:
www.asiabankersclub.com / Tlf .: +852 3998 3001
Denne artikel blev først offentliggjort under Special Features i Palace 19.
