Vejledning: Investering i Seoul Property
I løbet af de sidste to år, selv som hvert andet førende ejendomsmarked i Asien har gennemgået sin egen andel af op- og nedture, har Sydkoreas ejendomsmarked konsekvent været på en opadgående graf. Ifølge KB Land, der er leverandør af boligstatistikker til regeringen, er Sydkoreas ejendomspriser steget støt siden august 2013, og ejendomstransaktioner i det sidste år ramte en million - det højeste antal siden 2006.
Hovedstadsregionen Seoul og Gyeonggi-provinsen er arnestedet for hektisk aktivitet i henhold til en nylig rapport fra det statslige Korea Development Institute (KDI). Hovedstadsområdet alene tegnede sig for 52 procent af det samlede indenlandske salgsvolumen i andet kvartal 2015, et spring på forbløffende 64,3 procent i år-til-år-transaktioner. Generelt sprang boligtransaktioner med 39,1 procent år for år i andet kvartal 2015.
EJENDOMMARKEDET FÅR EN STOR BOOST
Det robuste ejendomsmarked afspejler den økonomiske vækst i Korea og regeringens effektivitet i gennemførelsen af rettidige politiske beslutninger. Yoona Choi, vicepræsident og partner i Knight Frank Korea, sagde, “(en af) lovgivningen, der har haft en enorm indflydelse på boligmarkedet, er lempelse af LTV (lån til værdi) og DTI (gæld til indkomst) ) -forhold, hvor pantelånet hæves til henholdsvis 70 procent og 60 procent fra gennemsnit på 50 procent og 50 procent tidligere. ” I tillæg til KDI's rapport kan stigningen i ejendomstransaktioner tilskrives de lave renter og de høje jeonse-priser.
Jeonse-systemet er landets unikke huslejesystem, som mange husstande opererer under. Lejere betaler et stort depositum (typisk halvdelen af ejendommens værdi), når de lejer et hjem i en grundlæggende periode på to år. Ved kontraktens afslutning returnerer udlejer hele depositummet uden at opkræve en månedlig leje, mens han tjener penge på den rente, der er betalt på jeonen i lejeperioden. Da renten for nylig har nået et rekordlavt niveau på 1,75 procent, har udlejere hævet deres jeonse-værdi til gennemsnit 71,9 procent af deres ejendomsværdi. Som et resultat vender de potentielle lejere sig til at købe boliger i stedet for at undgå de uforholdsmæssige lejeomkostninger.
HVORFOR SEOUL?
Sydkoreas hovedstad og kommercielle centrum, Seoul, har altid været det foretrukne valg af investering med sin stadige bolig- og stabiliserede kommercielle sektor. Det blev udnævnt til 'Bedste internationale forretningsmødedestination' af Business Traveller, der blev først placeret i Bloombergs Global Innovation Index-placering og blev placeret sjette i Global Power City-indekset i træk i tre år af Mori Foundation.
Selvom ejendomspriserne i Seoul er lidt højere, kommer det med attraktive egenskaber som udlejer-venligt leasing-system, markedets klarhed og lette konvertibilitet af hovedstæder, der udligner ulemperne ved en højere pris. Uanset om du investerer i et hjem eller en kommerciel ejendom i Seoul, er der faktisk ingen bedre tid end nu.
Den enorme forsyning og dermed høje ledige pladser i Seoul har resulteret i et behov for, at de nuværende udlejere tilbyder lejepriser såsom et par måneders gratis leje. ”Udbuddet vil dog falde i anden halvdel af 2015, og vi vil se, at det nuværende lejede favoritmarked skifter til en gunstig situation i udlejeren i 2015-2016,” siger Richard Hwang, administrerende direktør for Cushman & Wakefield Korea. Han tilføjer også, at den langsigtede markedscyklus vil være udlejningsdrevet, tilfalde sund leje og styrkelse af kapitalværdier for ejere.
Sammenlignet med andre asiatiske globale kommercielle destinationer, er Seoul's ejendomsmarked næsten 1,5 gange Hong Kong og det dobbelte af Singapores marked. Seoul kan også prale af den største koncentration af erhvervsejendom i nationen med sine tre betydelige forretningsdistrikter — Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) og Yeouido Business District (YBD) —hjem til en række førende finansielle institutioner, herunder den koreanske fondsbørs. Endvidere vil åbningen af Seoul metrelinje nr. 9 forbinde Shinnonhyeon til Seoul Sports Complex station, hvilket giver en ekstra fordel af bekvemmelighed rundt i byen.
EJENDOMSDISTRIKTER, DER SKAL UDTROLIGE
For de bedste kommercielle ejendomme bør potentielle investorer se hen imod de tre store forretningsområder (CBD, GBD og YBD), som huser tæt på 66,5 procent af de store kontorbygninger i Seoul. CBD er den største af de tre distrikter og er hjemsted for store statslige multinationale institutioner. GBD kommer på andenpladsen og fokuserer på at opbygge et informationsteknologicenter. Til sidst inkluderer YBD, kaldet “Sydkoreas” Wall Street, hovedkvarter for værdipapirfirmaer og tv-selskaber.
Andre investeringsområder, der skal holdes øje med, inkluderer Magok District og Digital Media City (DMC), som er kommende og fremtrædende placeringer, der kan tilbyde kommercielle faciliteter i høj kvalitet og ekstraordinære boliger, blandt mange andre fordele.
Magok District, der ligger i det sydvestlige Seoul, er en miljøvenlig videnindustriklynge, som netop er afsluttet byggeri sidst på sidste år. Det er et forsknings- og udviklingscenter i verdensklasse for forskellige nationale og internationale virksomheder, forskningsinstitutter, universiteter og organisationer som LG, Lotte og Kolon Future Technology Institute.Det giver også førsteklasses boligforbindelser, en enorm central park midt i Magok District og pålidelig massetransport, der bekvemt forbinder beboere omkring området og til Gangnam og Yeouido. Derudover ligger Magok kun to kilometer fra Gimpo Lufthavn, der leverer internationale flyvninger til Beijing, Shanghai, Tokyo, Osaka, Nagoya og Taipei, hvilket gør det til et lovende forretningscenter mellem Korea-Kina-Japan.
På den anden side er DMC en avanceret underholdningsklynge for digitale medier beliggende i Sangnam-dong, nordvest for Seoul. Et projekt, der sigter mod at være fuldstændigt afsluttet i år, DMC vil i høj grad bidrage til Koreas positionering på det videnbaserede marked gennem dets avancerede teknologi, menneskelige ressourcer og underholdningsmuligheder, som det allerede er demonstreret i det globale fænomen, Korean Wave. Det er et kerneelement i den nye Sangnam Millennium City Plan sammen med World Cup Stadium, World Cup Park og Eco Village, hvilket gør det til et top turistmål, hvor mennesker, miljø, kultur og teknologi trives sammen. Desuden er en af de vigtigste faciliteter, der tilbydes her, DMC Ville, et område med servicerede lejligheder eksklusivt for udlændinge, der sikrer, at udlændinge er i stand til at føle sig velkomne og bo praktisk i området.
Med de sænkede renter, begrænsede forsyninger, robust økonomi og attraktive investeringsområder ser det ud til at være en lille chance for, at ejendomsmarkedet i Seoul går for langt væk. Faktisk har denne velstående hovedstad i Sydkorea alle ingredienserne til et vedvarende tyrefægt.
Personale kreditter
Tekst af Delia Gan og Tina Chopra
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i Palace
