Eco Resorts: Bygninger, der heles

I 2005 købte skuespiller og miljøaktivist Leonardo Dicaprio Blackadore Cay, en upopuleret ø beliggende uden for Belize kyst for 1,75 millioner USD. Transaktionen blev bredt rapporteret i medierne, ligesom hans efterfølgende planer om at opbygge et øko-resort. Sidste efterår frigav han derefter detaljerede planer; ”Blackadore Caye, en restaurerende ø” vil omfatte 36 ejendomshuse, 36 reserverbare bungalower og et dyreliv, der er planlagt til færdiggørelse i 2018.

Dicaprio bygger feriestedet i samarbejde med Delos Living, en New York City-baseret udvikler, der er specialiseret i wellness-design. Men Blackadore Caye sigter mod at være genoprettende for mere end sine gæster - projektet sigter også mod at gendanne øens naturlige levested. Den slanke 104 hektar store ø har lidt af skovrydning, overfiskning og en eroderende kystlinje. For at afhjælpe dette planlægger udviklere at genplante mangrover, erstatte invasive arter med indfødte arter, forbedre jorden og også skabe kunstige rev til fiskeopdræt.

Planerne kræver også, at udvej udelukkende drives af vedvarende energikilder. Solpaneler vil blive installeret såvel som et lokalbehandlingsanlæg for affald og regnvand. ”Hovedfokus er at gøre noget, der vil ændre verden,” sagde hr. Dicaprio til The New York Times. ”Jeg kunne ikke være gået til Belize og bygget på en ø og gjort noget lignende, hvis det ikke var for ideen om, at det kunne være banebrydende i miljøbevægelsen.”

Men på trods af dens miljømæssige bøjning vil beboere i Blackadore Cay stadig være komfortable i deres villaer, som forventes at hente op til USD 15 millioner. Hjemmene er inspireret af Maya-ruiner og leveres komplet med uendeligt pooler, udsigt til solnedgangen og et moderne minimalistisk touch med tilladelse fra arkitekten Jason McLennan.

Projektet er det seneste til at udnytte et voksende marked for øko-turisme (for ikke at nævne berømtheds branding), men dets 'grønne' ambitioner rejser også spørgsmål om økoturismens legitimitet. I en branche, der involverer uundgåelig skade på dyreliv og naturtyper samt forbrug af ressourcer og affaldsproduktion, hvor realistisk er tanken om en "genoprettende" ø?

"Naturligvis udvikler bygninger på miljøskadede områder alene ikke noget med at gendanne tidligere forhold," siger Jude Kasturiarachchi, direktør for Jetwing Hotels, en Sri Lanka-baseret hotelgruppe kendt for sin miljøbevidste bygningspraksis. Men han siger, at et projekt kan hjælpe med til gradvist at bringe miljøet tilbage til en tidligere eller lignende status, hvis der tages nødvendige skridt. Og det samme gælder boligudviklinger bygget i et følsomt økosystem.

Et af Jetwings øko-resorts, Jetwing Vil Uyana, ligger på det, der tidligere blev overset landbrugsjord. Gennem en følsom designtilgang ledet af en gruppe arkitekter, ingeniører og kunstvandingseksperter er det lykkedes med projektet at regenerere uheld, skove og en række lokale dyrearter.

”De første to år af projektet blev brugt udelukkende på oprettelse af vådområdet inden hotelbyggeri,” forklarer Kasturiarachchi. Ingen importerede jord eller arter blev introduceret til området, siger han, skønt nogle oprindelige træer og fugle- og sommerfugltiltrækkende flora blev plantet igen under den genoprettende proces.

Siden den første konstruktion i 2005 har Jetwing nøje overvåget den biologiske mangfoldighed og bemærket en betydelig stigning i artsdiversiteten (se sideboks). ”Oprettelsen af ​​forskellige naturtyper - vådområder med vasseng, sekundær monsunskov og uge - har muliggjort sameksistensen af ​​et stort antal arter,” siger Kasturiarachchi. De skovklædte områder understøtter nu for eksempel en beboer, der opdrætter den grå slanke Loris, der først blev opdaget i oktober 2010.

Men selv når en udvej er bygget i et sundt miljø, er det vigtigt at overvåge den biologiske mangfoldighed. På Australiens Southern Ocean Lodge, der er førende inden for bæredygtighed, udførte Baillie Lodges grundige undersøgelser af flora og fauna inden konstruktionen. De skabte også pufferzoner og adgangskontrol omkring fiskeørnens levesteder og lokale hætteploverfugle. Da det var tid til byggeri, ryddet de kun 1% af det samlede jord og placerede resten under beskyttelse.

Følsomhed over for det omgivende miljø er ifølge Kasturiarachchi nøglen, men det er også bæredygtig og effektiv energiforbrug. Dette betyder at bruge lokale materialer, vedvarende energi og håndtering af affald på stedet, når det er muligt. Ocean Lodge, der ligger på Kangaroo Island, indeholder genbrugsvirke og lokal håndskåret kalksten. Og bygningens arkitektoniske design, der har en lav profil over landskabet og ser ud til at flyde øverst på klipperne ved Hanson Bay, er orienteret til at fange briser fra vandet.

Lodgen drives også delvis af solenergi og har et detaljeret bygningsstyringssystem, hvorved strømforbrug i visse områder kan lukkes i perioder uden for spidsbelastningen. Et biolytix-filtersystem behandler spildevand på stedet, og frisk vand høstes fra alle tagoverflader. Operatører sigter mod at have ejendommen regnvand selvforsynende ni ud af ti år.

Indtil videre er strategierne, som udviklere anvender for at nå nye og ambitiøse bæredygtighedsmål, fragmenteret med regler, der ændrer sig fra sted til sted. Men dette kan ændre sig.

Delos Living sigter mod at gøre designet af villaerne på Blackadore Caye til at leve op til Living Buildings-udfordringen. I øjeblikket er verdens strengeste standard for grønne bygninger. Living Buildings stræber efter et netto-nul eller nettopositivt energifodaftryk, nettopositivt vand og nettopositivt affald.

Bygninger, der lever op til Living Building's strenge kriterier, betragtes som regenererende, idet de genererer tilstrækkelige fordele for webstedet, de omkringliggende samfund og miljøet stort, nok til at opveje deres negative virkninger. Dette princip er det, der inspirerede udviklerne på Blackadore Caye. ”Ideen hos Blackadore Caye er at skubbe på konvolutten for, hvad bæredygtighed betyder - at flytte ideen ud over miljøbevidsthed til restaurering,” sagde hr. Scialla, grundlægger af Delos Living.

Hvis der dannes international konsensus omkring standarder som Living Building Challenge, kan bæredygtighedsmålene som dem på Blackadore Caye muligvis ikke synes så ambitiøse.

Indtil videre er der omkring 380 registrerede Living Building Challenge-projekter i 23 lande, inklusive en håndfuld private boliger. Et hjem i Auckland producerer for eksempel lige så meget energi, som de mennesker, der bor i det, forbruger ved at generere energi via tagintegreret solcelleanlæg og varmtvandspaneler. ”Vi opnåede Zero Energy i vores første år og genererede dobbelt så meget energi, som vi brugte,” siger ingeniør Jo Woods, der byggede Auckland-hjemmet med Shay Brazier.

Men energimål var ikke det eneste, der driver hjemets design; komfort var også en højeste prioritet. ”Den centrale grund til, at vi valgte at bygge et hus, var, at vi ville have et hjem, der var behageligt at bo i,” siger Woods. ”Der er ingen grund til at minimere brugen af ​​naturressourcer, hvis du ikke nyder at bo i dit hus. Men Woods mener, at der ikke behøver at være et kompromis. ”Gennem god design og brug af de rigtige produkter og materialer kan et hus være både godt for miljøet og behageligt for dets indbyggere.”

Ord af Sophie Kalkreuth